沒(méi)有預(yù)售許可證的房子能備案嘛

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2024-10-31 16:52:06
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各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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沒(méi)有預(yù)售許可證的房子能否備案

一、沒(méi)有預(yù)售許可證的房子能否備案

沒(méi)有預(yù)售許可證的房子不能備案。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，未取得預(yù)售許可證的商品房不得進(jìn)行預(yù)售，也無(wú)法辦理備案登記。

例如，《城市商品房預(yù)售管理辦法》中明確指出，開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

二、房子備案的條件和要求

房子備案需要滿足一定的條件和要求。辦理房屋網(wǎng)簽備案的房屋交易當(dāng)事人，應(yīng)具備相應(yīng)的交易主體資格。買(mǎi)受人不能屬于失信被執(zhí)行人，買(mǎi)受人和出賣(mài)人要具備購(gòu)房、售房條件。辦理房屋網(wǎng)簽備案的房屋，應(yīng)具備相應(yīng)的交易條件。新建商品房未取得預(yù)售許可或者現(xiàn)售備案的，不得進(jìn)行網(wǎng)簽備案。存在查封等限制交易情形的、政策性住房未滿足上市交易條件的、按政策限制轉(zhuǎn)讓的、租賃房屋存在禁止出租情形的、屬于禁止抵押范圍的，也都不能進(jìn)行網(wǎng)簽備案。

具體來(lái)說(shuō)，備案辦理主體包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。備案辦理機(jī)構(gòu)可以是經(jīng)網(wǎng)簽備案系統(tǒng)注冊(cè)的相關(guān)機(jī)構(gòu)，也可以是政務(wù)服務(wù)大廳窗口。備案流程包括合同備案、審核、取得備案號(hào)、打印合同文本、雙方簽字蓋章等步驟。

三、預(yù)售許可證缺失對(duì)房子備案的影響

預(yù)售許可證的缺失對(duì)房子備案有著決定性的影響。未取得預(yù)售許可證而簽訂的商品房預(yù)售合同通常被認(rèn)定為無(wú)效。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

同時(shí)，未取得預(yù)售許可證無(wú)法辦理備案登記，購(gòu)房者所購(gòu)商品房就無(wú)法在房屋登記部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)證，即使交房入住，也依然無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)。

四、相關(guān)法律法規(guī)對(duì)無(wú)預(yù)售許可證房子備案的規(guī)定

《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》也對(duì)商品房現(xiàn)售條件和備案做出了規(guī)定。