二級房產(chǎn)評估資質(zhì)要求

二級房產(chǎn)評估資質(zhì)的基本要求

二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。從事房地產(chǎn)估價活動的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依法取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)，并在其資質(zhì)等級許可范圍內(nèi)從事估價業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托，統(tǒng)一收取費(fèi)用。房地產(chǎn)估價師不得以個人名義承攬估價業(yè)務(wù)，分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)名義承攬估價業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)及執(zhí)行房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的估價人員與委托人或者估價業(yè)務(wù)相對人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面估價委托合同。委托人及相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)助房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘，如實(shí)向房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)提供估價所必需的資料，并對其所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師因估價需要向房地產(chǎn)行政主管部門查詢房地產(chǎn)交易、登記信息時，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)提供查詢服務(wù)，但涉及國家秘密、商業(yè)秘密和個人隱私的內(nèi)容除外。房地產(chǎn)估價報告應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)公章，并有至少2名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不得有涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書；超越資質(zhì)等級業(yè)務(wù)范圍承接房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)；以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費(fèi)等方式進(jìn)行不正當(dāng)競爭；違反房地產(chǎn)估價規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；出具有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價報告；擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu)；未經(jīng)委托人書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)；法律、法規(guī)禁止的其他行為。房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)妥善保管房地產(chǎn)估價報告及相關(guān)資料。房地產(chǎn)估價報告及相關(guān)資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于10年。保管期限屆滿而估價服務(wù)的行為尚未結(jié)束的，應(yīng)當(dāng)保管到估價服務(wù)的行為結(jié)束為止。除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，未經(jīng)委托人書面同意，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不得對外提供估價過程中獲知的當(dāng)事人的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)資料。房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對執(zhí)業(yè)人員的職業(yè)道德教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)，為本機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價師參加繼續(xù)教育提供必要的條件?？h級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定，對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立、估價業(yè)務(wù)及執(zhí)行房地產(chǎn)估價規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的情況實(shí)施監(jiān)督檢查?？h級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門履行監(jiān)督檢查職責(zé)時，有權(quán)要求被檢查單位提供房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書、房地產(chǎn)估價師注冊證書，有關(guān)房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的文檔，有關(guān)估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財(cái)務(wù)管理等企業(yè)內(nèi)部管理制度的文件；進(jìn)入被檢查單位進(jìn)行檢查，查閱房地產(chǎn)估價報告以及估價委托合同、實(shí)地查勘記錄等估價相關(guān)資料；糾正違反有關(guān)法律、法規(guī)和本辦法及房地產(chǎn)估價規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的行為?？h級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將監(jiān)督檢查的處理結(jié)果向社會公布。縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行監(jiān)督檢查時，應(yīng)當(dāng)有兩名以上監(jiān)督檢查人員參加，并出示執(zhí)法證件，不得妨礙被檢查單位的正常經(jīng)營活動，不得索取或者收受財(cái)物、謀取其他利益。有關(guān)單位和個人對依法進(jìn)行的監(jiān)督檢查應(yīng)當(dāng)協(xié)助與配合，不得拒絕或者阻撓。房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)違法從事房地產(chǎn)估價活動的，違法行為發(fā)生地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法查處，并將違法事實(shí)、處理結(jié)果及處理建議及時報告該估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)的許可機(jī)關(guān)。有下列情形之一的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)或者其上級機(jī)關(guān)，根據(jù)利害關(guān)系人的請求或者依據(jù)職權(quán)，可以撤銷房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)：資質(zhì)許可機(jī)關(guān)工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可的；超越法定職權(quán)作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可的；違反法定程序作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可的；對不符合許可條件的申請人作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可的；依法可以撤銷房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)的其他情形。房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)予以撤銷。房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)后，不再符合相應(yīng)資質(zhì)條件的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)根據(jù)利害關(guān)系人的請求或者依據(jù)職權(quán)，可以責(zé)令其限期改正；逾期不改的，可以撤回其資質(zhì)。有下列情形之一的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法注銷房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期屆滿未延續(xù)的；房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)依法終止的；房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)被撤銷、撤回，或者房地產(chǎn)估價資質(zhì)證書依法被吊銷的；法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)注銷房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)的其他情形。資質(zhì)許可機(jī)關(guān)或者房地產(chǎn)估價行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)信用檔案。房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照要求提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)估價信用檔案信息。房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)信用檔案應(yīng)當(dāng)包括房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的基本情況、業(yè)績、良好行為、不良行為等內(nèi)容。違法行為、被投訴舉報處理、行政處罰等情況應(yīng)當(dāng)作為房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的不良記錄記入其信用檔案。房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的不良行為應(yīng)當(dāng)作為該機(jī)構(gòu)法定代表人或者執(zhí)行合伙人的不良行為記入其信用檔案。任何單位和個人有權(quán)查閱信用檔案。

二級房產(chǎn)評估資質(zhì)的人員要求

二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)要求有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%。新設(shè)立房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)條件為（新設(shè)立的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期）：機(jī)構(gòu)名稱有“房地產(chǎn)估價”字樣。有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上。有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。法定代表人或者執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)的合伙人（以下簡稱執(zhí)行合伙人）是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產(chǎn)估價師。2名以上（含兩名）的股東或者合伙人為專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)評估工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產(chǎn)估價師；機(jī)構(gòu)股份或者出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或出資總額不低于60%。有固定的經(jīng)營服務(wù)場所；估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全，建立并公示企業(yè)信用檔案。申報和核定房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)須提交的材料包括：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級申請表（一式二份，加蓋申報機(jī)構(gòu)公章）、營業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資證明復(fù)印件及驗(yàn)資報告（加蓋申報機(jī)構(gòu)公章）、法定代表人（執(zhí)行合伙人）的任職文件復(fù)印件（加蓋申報機(jī)構(gòu)公章）、申報機(jī)構(gòu)在當(dāng)?shù)厝瞬欧?wù)中心托管人事檔案的人員名單（加蓋人才服務(wù)中心公章）、專職注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書復(fù)印件及與申報機(jī)構(gòu)簽訂的勞動合同復(fù)印件（加蓋申報機(jī)構(gòu)公章）、申報機(jī)構(gòu)為專職注冊房地產(chǎn)估價師繳納社會保險的繳納憑證復(fù)印件（加蓋申報機(jī)構(gòu)公章）、兼職房地產(chǎn)估價師注冊證書復(fù)印件、固定經(jīng)營服務(wù)場所有效的證明、經(jīng)工商行政管理部門備案的公司章程（合伙協(xié)議）復(fù)印件（加蓋申報機(jī)構(gòu)公章）及估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財(cái)務(wù)管理等主要的企業(yè)內(nèi)部管理制度、企業(yè)信用檔案信息、核定房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)時，還須隨機(jī)抽查最近年內(nèi)申報機(jī)構(gòu)所做的房地產(chǎn)估價報告復(fù)印件（一式二份，加蓋申報機(jī)構(gòu)公章）。

二級房產(chǎn)評估資質(zhì)的業(yè)績要求

取得三級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上。在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標(biāo)的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上。隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求。在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無本辦法第三十二條禁止的行為。

二級房產(chǎn)評估資質(zhì)的設(shè)備要求

對于二級房產(chǎn)評估資質(zhì)的設(shè)備要求，相關(guān)規(guī)定中并未有明確的單獨(dú)闡述。但通常來說，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)需要具備能夠滿足其業(yè)務(wù)開展所需的基本辦公設(shè)備，如電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)等，以保證估價工作的正常進(jìn)行和相關(guān)資料的處理、存檔等。同時，可能還需要配備專業(yè)的估價軟件和數(shù)據(jù)采集工具，以提高估價的準(zhǔn)確性和效率。

二級房產(chǎn)評估資質(zhì)的管理要求

房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以有限責(zé)任公司或者合伙企業(yè)形式設(shè)立。房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的名稱、法定代表人或者執(zhí)行合伙人、注冊資本或者出資額、組織形式、住所等事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)合并的，合并后存續(xù)或者新設(shè)立的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以承繼合并前各方中較高的資質(zhì)等級，但應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的資質(zhì)等級條件。房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立健全估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度。資質(zhì)許可機(jī)關(guān)或者房地產(chǎn)估價行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)信用檔案，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照要求提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)估價信用檔案信息。