二級(jí)房地產(chǎn)資質(zhì)作用

好順佳集團(tuán)
2024-11-11 09:00:16
2929

內(nèi)容摘要：二級(jí)房地產(chǎn)資質(zhì)的定范圍二級(jí)房地產(chǎn)資質(zhì)是由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者其確定的設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

無(wú)資質(zhì)、有風(fēng)險(xiǎn)、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗(yàn)，辦理不成功不收費(fèi)！點(diǎn)擊咨詢

二級(jí)房地產(chǎn)資質(zhì)的定范圍

二級(jí)房地產(chǎn)資質(zhì)是由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者其確定的設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門審批的資質(zhì)等級(jí)。經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)。資質(zhì)證書(shū)有效期為 3 年。二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積 25 萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定。

二級(jí)房地產(chǎn)資質(zhì)對(duì)企業(yè)的優(yōu)勢(shì)

擁有二級(jí)房地產(chǎn)資質(zhì)的企業(yè)，通常具備較強(qiáng)的資金實(shí)力、技術(shù)力量和良好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，能夠?yàn)榭蛻籼峁┵|(zhì)量可靠的產(chǎn)品和服務(wù)。二級(jí)房地產(chǎn)資質(zhì)是企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的基本條件，也是衡量一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)力和信譽(yù)的重要標(biāo)準(zhǔn)。擁有二級(jí)房地產(chǎn)資質(zhì)的企業(yè)，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)中具有較高的信譽(yù)和競(jìng)爭(zhēng)力，有利于吸引合作伙伴和客戶，能夠擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍。二級(jí)房地產(chǎn)資質(zhì)為企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)提供了法定依據(jù)，有助于企業(yè)擴(kuò)大業(yè)務(wù)。例如，企業(yè)在參與項(xiàng)目招投標(biāo)時(shí)，二級(jí)資質(zhì)往往能增加中標(biāo)的機(jī)會(huì)。

二級(jí)房地產(chǎn)資質(zhì)在市場(chǎng)中的影響

二級(jí)房地產(chǎn)資質(zhì)的存在和調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有著重要的影響。為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化“證照分離”改革進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)主體發(fā)展活力的通知》（國(guó)發(fā)〔2021〕7 號(hào)）有關(guān)要求，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部擬修改《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。新的資質(zhì)規(guī)定減少了資質(zhì)等級(jí)分類，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)分一、二兩個(gè)資質(zhì)等級(jí)，刪除了三、四級(jí)以及暫定。二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本不低于 2000 萬(wàn)元，而三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本不低于 800 萬(wàn)元。二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要求從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 3 年以上，而三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)則要求從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 2 年以上。

二級(jí)房地產(chǎn)資質(zhì)的獲取條件

二級(jí)房地產(chǎn)資質(zhì)的獲取需要滿足一定的條件。自 2021 年下半年房地產(chǎn)資質(zhì)發(fā)生改革后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)由四級(jí)調(diào)整為兩級(jí)（尚未確定暫定資質(zhì)是否改動(dòng)），取消了三級(jí)、四級(jí)資質(zhì)并相應(yīng)調(diào)整了二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的辦理?xiàng)l件。企業(yè)需具備注冊(cè)資金、專業(yè)技術(shù)人才、業(yè)績(jī)要求和健全的管理體系等條件。例如，有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 5 人，專職會(huì)計(jì)人員不少于 2 人；工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有統(tǒng)計(jì)人員；具有完善的質(zhì)量保證體系。

二級(jí)房地產(chǎn)資質(zhì)與其他等級(jí)資質(zhì)的比較

與一級(jí)資質(zhì)相比，二級(jí)資質(zhì)的要求相對(duì)較低。對(duì)于二級(jí)資質(zhì)企業(yè)應(yīng)具備的條件，新資質(zhì)刪除了原資質(zhì)規(guī)定關(guān)于經(jīng)營(yíng)年限、業(yè)績(jī)要求、既往工程合格率、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故等規(guī)定，降低了門檻。例如，一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑規(guī)模不受限制，而二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積 25 萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。