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二級房地產(chǎn)資質(zhì)作用

好順佳集團
2024-11-11 09:00:16
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內(nèi)容摘要：二級房地產(chǎn)資質(zhì)的定范圍二級房地產(chǎn)資質(zhì)是由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者其確定的設(shè)區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)開發(fā)...

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二級房地產(chǎn)資質(zhì)的定范圍

二級房地產(chǎn)資質(zhì)是由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者其確定的設(shè)區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批的資質(zhì)等級。經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級的資質(zhì)證書。資質(zhì)證書有效期為 3 年。二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積 25 萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定。

二級房地產(chǎn)資質(zhì)對企業(yè)的優(yōu)勢

擁有二級房地產(chǎn)資質(zhì)的企業(yè)，通常具備較強的資金實力、技術(shù)力量和良好的經(jīng)營業(yè)績，能夠為客戶提供質(zhì)量可靠的產(chǎn)品和服務(wù)。二級房地產(chǎn)資質(zhì)是企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的基本條件，也是衡量一個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實力和信譽的重要標(biāo)準(zhǔn)。擁有二級房地產(chǎn)資質(zhì)的企業(yè)，在房地產(chǎn)開發(fā)市場中具有較高的信譽和競爭力，有利于吸引合作伙伴和客戶，能夠擴大業(yè)務(wù)范圍。二級房地產(chǎn)資質(zhì)為企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)活動提供了法定依據(jù)，有助于企業(yè)擴大業(yè)務(wù)。例如，企業(yè)在參與項目招投標(biāo)時，二級資質(zhì)往往能增加中標(biāo)的機會。

二級房地產(chǎn)資質(zhì)在市場中的影響

二級房地產(chǎn)資質(zhì)的存在和調(diào)整對房地產(chǎn)市場有著重要的影響。為貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于深化“證照分離”改革進一步激發(fā)市場主體發(fā)展活力的通知》（國發(fā)〔2021〕7 號）有關(guān)要求，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部擬修改《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。新的資質(zhì)規(guī)定減少了資質(zhì)等級分類，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分一、二兩個資質(zhì)等級，刪除了三、四級以及暫定。二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本不低于 2000 萬元，而三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本不低于 800 萬元。二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 3 年以上，而三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)則要求從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 2 年以上。

二級房地產(chǎn)資質(zhì)的獲取條件

二級房地產(chǎn)資質(zhì)的獲取需要滿足一定的條件。自 2021 年下半年房地產(chǎn)資質(zhì)發(fā)生改革后，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)由四級調(diào)整為兩級（尚未確定暫定資質(zhì)是否改動），取消了三級、四級資質(zhì)并相應(yīng)調(diào)整了二級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的辦理條件。企業(yè)需具備注冊資金、專業(yè)技術(shù)人才、業(yè)績要求和健全的管理體系等條件。例如，有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 5 人，專職會計人員不少于 2 人；工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員；具有完善的質(zhì)量保證體系。

二級房地產(chǎn)資質(zhì)與其他等級資質(zhì)的比較

與一級資質(zhì)相比，二級資質(zhì)的要求相對較低。對于二級資質(zhì)企業(yè)應(yīng)具備的條件，新資質(zhì)刪除了原資質(zhì)規(guī)定關(guān)于經(jīng)營年限、業(yè)績要求、既往工程合格率、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故等規(guī)定，降低了門檻。例如，一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項目的建筑規(guī)模不受限制，而二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積 25 萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目。