西安房子資質(zhì)審核流程

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2024-11-12 08:52:41
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內(nèi)容摘要：西安房子資質(zhì)審核的基本步驟購買商品住房的資質(zhì)審核步驟：購房人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供購房資格審查材料，包括個人有效身份證明、戶籍及家庭...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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西安房子資質(zhì)審核的基本步驟

購買商品住房的資質(zhì)審核步驟：

購房人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供購房資格審查材料，包括個人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料。2年以上（含2年）的個人所得稅或社會保險證明材料。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)查驗(yàn)申報資料原件，留存復(fù)印件，在商品房買賣合同網(wǎng)簽平臺填寫《西安市家庭購房申報表》。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持居民家庭購房申報材料（加蓋房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公章）向房管部門申請購房資格審查。
房管部門進(jìn)行購房資格審查，審查通過后，購房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商談合同條款，協(xié)商一致后，填寫合同內(nèi)容，并打印合同文本，雙方簽字確認(rèn)。
購房人按照合同約定，將購房款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)與資金監(jiān)管銀行核對進(jìn)賬情況，由監(jiān)管銀行將進(jìn)賬信息錄入預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)并確認(rèn)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將網(wǎng)簽合同提交備案。

購買二手住房（自行成交）的資質(zhì)審核步驟：

購房人向房管部門提供購房資格審查材料，包括個人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料。2年以上（含2年）的個人所得稅或社會保險證明材料。
房管部門查驗(yàn)申報資料原件，留存復(fù)印件，在二手房網(wǎng)上簽約平臺填寫《西安市家庭購房申報表》。
房管部門進(jìn)行購房資格審查，資格審查通過后，買賣雙方商談合同條款，協(xié)商一致后，填寫合同內(nèi)容，并打印合同文本，雙方簽字確認(rèn)。
房管部門提交買賣合同網(wǎng)簽信息。

購買二手住房（通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交）的資質(zhì)審核步驟：

購房人向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供購房資格審查材料，包括個人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料。2年以上（含2年）的個人所得稅或社會保險證明材料。
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)查驗(yàn)申報資料原件，留存復(fù)印件，在二手房網(wǎng)上簽約平臺填寫《西安市家庭購房申報表》。
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)持居民家庭購房申報材料（加蓋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公章）向房管部門申請購房資格審查。
房管部門進(jìn)行購房資格審查，資格審查通過后，買賣雙方商談合同條款，協(xié)商一致后，填寫合同內(nèi)容，并打印合同文本，雙方簽字確認(rèn)。
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提交買賣合同網(wǎng)簽信息。

西安房子資質(zhì)審核所需材料

購買商品住房時，購房人需向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的購房資格審查材料包括：

個人有效身份證明。
戶籍及家庭成員證明材料。
2年以上（含2年）的個人所得稅或社會保險證明材料。

購買二手住房（自行成交）時，購房人需向房管部門提供的購房資格審查材料包括：

個人有效身份證明。
戶籍及家庭成員證明材料。
2年以上（含2年）的個人所得稅或社會保險證明材料。

購買二手住房（通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交）時，購房人需向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的購房資格審查材料包括：

個人有效身份證明。
戶籍及家庭成員證明材料。
2年以上（含2年）的個人所得稅或社會保險證明材料。

西安房子資質(zhì)審核的相關(guān)政策

西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、西安市自然資規(guī)劃局、西安住房公積金管理中心、國家稅務(wù)總局西安市稅務(wù)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對西安市住房限購政策、搖號政策、公積金貸款首付比例、公積金貸款年限等進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化。

西安市全面取消住房限購政策，居民家庭在全市范圍內(nèi)購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。
結(jié)合不同區(qū)位、不同住房產(chǎn)品調(diào)整優(yōu)化商品住房項(xiàng)目停車位規(guī)劃配比。商品住房項(xiàng)目可銷售的產(chǎn)權(quán)車位與商品住房同步辦理商品房預(yù)售許可，同步公示車位銷售價格、銷售方案。
商品住房項(xiàng)目銷售時，登記家庭數(shù)量與住房房源數(shù)量比例低于 :1的，不再實(shí)施公證搖號。建筑面積大于144平方米的住房在搖號選房時不再實(shí)施“剛需優(yōu)先”。搖號銷售項(xiàng)目的搖號名單公示、搖號結(jié)果公示、選房結(jié)果公示時間由3天縮短為1天。
支持房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)合作建立“以舊換新”購房模式，對房產(chǎn)交易流程開展全鏈條優(yōu)化。鼓勵經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分類合理降低經(jīng)紀(jì)費(fèi)用，積極引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。
允許企事業(yè)單位、社會主體購買二手住房以及居民家庭登記選房后的剩余新建商品住房。鼓勵有條件的企事業(yè)單位、社會主體租賃或購買相對集中的二手住房，實(shí)施微改造后用于職工宿舍、居家式旅館、民宿等運(yùn)營，盤活閑置住房資源，打造多元化住房市場。
推動“白名單制度”常態(tài)化，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。
科學(xué)計算企業(yè)相關(guān)費(fèi)用，對不計容的地下車位、人防工程等在土地出讓金分?jǐn)倳r，不計算金額。
原土地出讓合同中約定的企業(yè)自持租賃住房，由企業(yè)提出申請，經(jīng)住建、資源規(guī)劃部門審核并核算補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用后，可轉(zhuǎn)為商品住房上市交易。
首次使用公積金貸款購房的，首付比例不低于20%；結(jié)清首次公積金貸款后，再次使用公積金貸款購房的，首付比例不低于25%。使用公積金貸款購買二手住房的，房屋建成年限不超過30年，貸款期限與房屋建成年限之和延長至不超過40年。二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購房的，貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上提高至倍。
鼓勵房企在滿足規(guī)劃指標(biāo)的前提下創(chuàng)新戶型設(shè)計，提高住宅陽臺等半開敞空間比例，更好滿足居民品質(zhì)化住房需求。健全完善房屋交付質(zhì)量回訪和投訴處理機(jī)制，杜絕降標(biāo)減配、擅自變更規(guī)劃等違法違規(guī)行為，不斷提升交付滿意度。

西安房子資質(zhì)審核的辦理地點(diǎn)

購買二手住房（自行成交）：
- 凡屬本市戶籍或符合市住房保障和房屋管理局《》第四條規(guī)定，、城南分中心、城北分中心、高新分中心受理窗口申請購房資格審查。
- 非本市戶籍，但符合細(xì)則第三、五、六、七條規(guī)定的，
購買二手住房（通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交）：
- 凡屬本市戶籍或符合細(xì)則第四條規(guī)定的，、城南分中心、城北分中心、高新分中心審核窗口申請購房資格審查。

西安房子資質(zhì)審核的注意事項(xiàng)

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、在銷售現(xiàn)場及經(jīng)營場所公示有關(guān)政策文件，及時向購房人履行告知義務(wù)，加強(qiáng)對居民家庭購房資格申報材料的核查。
購房人應(yīng)對提供的購房資格審查材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，因申報不實(shí)，產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任由當(dāng)事人自負(fù)。
對存在教唆、誘導(dǎo)或協(xié)助購房人提供虛假證明材料，規(guī)避住房限購政策的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，《關(guān)于實(shí)行商品房銷售違法違規(guī)行為記分管理的通知》（市房發(fā)〔2017〕64號）的規(guī)定，進(jìn)行處理；對教唆、誘導(dǎo)或協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，責(zé)令停業(yè)整頓，嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人；情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究當(dāng)事人的法律責(zé)任。
通過偽造資料騙取購房資格的，一經(jīng)查實(shí)，當(dāng)事人必須解除買賣合同，同時，
市房產(chǎn)交易管理中心具體負(fù)責(zé)新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)、灃東新城等限購區(qū)域的購房資格審查工作；長安區(qū)住房保障和房屋管理局負(fù)責(zé)本轄區(qū)的購房資格審查工作。