房地產(chǎn)資質(zhì)三級續(xù)期

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2024-11-05 10:53:18
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內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)資質(zhì)三級續(xù)期的條件房地產(chǎn)資質(zhì)三級續(xù)期需要滿足一定的條件。企業(yè)在資質(zhì)證書有效期內(nèi)應(yīng)當遵守有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、技術(shù)標準和職業(yè)道...

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房地產(chǎn)資質(zhì)三級續(xù)期的條件

房地產(chǎn)資質(zhì)三級續(xù)期需要滿足一定的條件。企業(yè)在資質(zhì)證書有效期內(nèi)應(yīng)當遵守有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、技術(shù)標準和職業(yè)道德，無不良記錄。企業(yè)的注冊資本和專業(yè)技術(shù)人員應(yīng)滿足標準要求。例如，三級資質(zhì)要求有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。企業(yè)應(yīng)具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，且未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

房地產(chǎn)資質(zhì)三級續(xù)期的流程

房地產(chǎn)資質(zhì)三級續(xù)期的流程大致如下：

提前準備資質(zhì)延期材料。這些材料的準備工作至少要提前2-3個月完成。
延期申請和預(yù)審。在證書到期前3個月內(nèi)，企業(yè)需要向所在地建管部門提交書面延期申請，并提供一定的延期資料進行預(yù)審。預(yù)審?fù)ㄟ^后還需要提供更加詳細的材料進行最終審核。
交納延期費用。根據(jù)預(yù)審情況，企業(yè)需要向建管部門交納一定的資質(zhì)延期費用。只有交費并提供交費回執(zhí)后，才可以進行最終審核。
最終審核及簽發(fā)新證書。建管部門核查企業(yè)提供的各項資質(zhì)延期材料，包含企業(yè)資質(zhì)、人員情況、業(yè)績情況、質(zhì)量管理體系等，審核通過后向企業(yè)簽發(fā)新一年期的資質(zhì)證書。
信息報備和公示。建管部門會在全國建筑市場監(jiān)管信息系統(tǒng)進行企業(yè)資質(zhì)延期信息的報備公示。
證書備案。企業(yè)需將獲得的新資質(zhì)證書備案到工商部門和稅務(wù)部門，確認證書生效后方可承接相應(yīng)等級的建筑業(yè)務(wù)。

房地產(chǎn)資質(zhì)三級續(xù)期所需材料

房地產(chǎn)資質(zhì)三級續(xù)期通常需要以下材料：

在職勞動合同人員職稱資格證書(原件、復(fù)印件)、身份證(復(fù)印件)、畢業(yè)證(復(fù)印件)
資質(zhì)證書正、副本(原件)
營業(yè)執(zhí)照正、副本(原件、復(fù)印件)
申請表(報住建廳3份，返還2份，1份交房產(chǎn)所備案，1份由開發(fā)企業(yè)留存)
企業(yè)開發(fā)經(jīng)營業(yè)績證明材料1份(近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工備案證等需與網(wǎng)上掃描件一致)，加蓋企業(yè)公章，驗原件收復(fù)印件
企業(yè)有職稱專業(yè)人員的職稱證和身份證復(fù)印件各1份，加蓋企業(yè)公章(驗原件收復(fù)印件并與網(wǎng)上掃描一致)
企業(yè)有職稱人員的社會保險交繳清單1份，加蓋企業(yè)公章(驗原件收復(fù)印件)
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通訊聯(lián)系表1份，加蓋企業(yè)公章(附電子版1份)
企業(yè)信息員登記表1份，加蓋企業(yè)公章(附電子版1份，1寸照片2張)

房地產(chǎn)資質(zhì)三級續(xù)期的注意事項

在進行房地產(chǎn)資質(zhì)三級續(xù)期時，需要注意以下事項：

延續(xù)條件：房地產(chǎn)資質(zhì)的延續(xù)，與企業(yè)正常申請資質(zhì)時一樣，都需要滿足人員、職稱等要求。所以，在辦理資質(zhì)延續(xù)時，還要依據(jù)條件，準備證書領(lǐng)取后的房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)業(yè)績材料。
延續(xù)材料：辦理房地產(chǎn)資質(zhì)延續(xù)，最重要的材料就是企業(yè)原有的資質(zhì)證書。除此之外，還要有企業(yè)拿到證書后，在房地產(chǎn)開放方面的經(jīng)營材料。同時，在公司提交的信用檔案中，還要求沒有出現(xiàn)質(zhì)量或安全問題的相關(guān)證明。
延續(xù)流程：企業(yè)在上報了資質(zhì)延續(xù)申請后，由所在地的的建筑主管部門進行審核。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的延續(xù)審核，一般審核時間在10個工作日內(nèi)。審核結(jié)果出來后，就會進行公示。而申請通過的企業(yè)，就可以在當?shù)刂鞴懿块T上報后，拿到省廳制發(fā)的新房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。

房地產(chǎn)資質(zhì)三級續(xù)期的相關(guān)政策法規(guī)

與房地產(chǎn)資質(zhì)三級續(xù)期相關(guān)的政策法規(guī)主要包括：

根據(jù)《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部第22號令)第十一條規(guī)定，施工總承包、專業(yè)承包三級資質(zhì)(不含鐵路、通信工程專業(yè))，由企業(yè)工商注冊所在地設(shè)區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門許可。
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(77號發(fā)布，24號修正) 第十一條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實行分級審批。一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定。

房地產(chǎn)資質(zhì)三級續(xù)期的辦理時間

房地產(chǎn)資質(zhì)三級續(xù)期的辦理時間因地區(qū)和具體情況而異。一般來說，企業(yè)應(yīng)在資質(zhì)證書有效期屆滿前60日內(nèi)申請續(xù)期。從申請到獲得新的資質(zhì)證書，可能需要幾個月的時間。但具體的辦理時間還需根據(jù)當?shù)刂鞴懿块T的工作效率和審核流程來確定。