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蘭州代辦房地產(chǎn)資質

好順佳集團

2024-09-12 09:44:07

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內容摘要：蘭州代辦房地產(chǎn)資質相關信息蘭州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質申辦范圍及要求資質申辦及延續(xù)范圍：注冊地址在蘭州市的房地產(chǎn)資質二級及以下開發(fā)企業(yè)和...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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蘭州代辦房地產(chǎn)資質相關信息

蘭州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質申辦范圍及要求

資質申辦及延續(xù)范圍：注冊地址在蘭州市的房地產(chǎn)資質二級及以下開發(fā)企業(yè)和新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
資質申辦及延續(xù)要求：
- 二級資質證書在有效期內的繼續(xù)有效，有效期屆滿 30 日前按新規(guī)定申請延續(xù)。
- 三級、四級和暫定資質證書在有效期內的繼續(xù)有效，也可從即日起至資質有效期屆滿 30 日前按新規(guī)定申請重新核定二級資質。
- 三級、四級和暫定資質證書 2021 年 7 月 1 日前有效期屆滿未及時申請資質延續(xù)的企業(yè)，按照新規(guī)定申請重新核定二級資質。
- 因受近期疫情影響，為保障企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營，符合以下情形的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，資質證書有效期統(tǒng)一延長至 2022 年 7 月 31 日。請此類企業(yè)于 2022 年 7 月 1 日前，按照新規(guī)定申請重新核定或延續(xù)二級資質，逾期未申請的，資質證書自動失效，蘭州市住建局將依法辦理注銷手續(xù)。
  - 符合《住房和城鄉(xiāng)建設部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司關于做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質審批制度改革有關工作的函》（建司局函房〔2021〕65 號）規(guī)定“自 2021 年 7 月 1 日至新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定實施之日止，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級、四級、暫定資質證書有效期屆滿的，有效期統(tǒng)一延長至新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定實施之日”的企業(yè)。（此類企業(yè)申請重新核定二級資質）
  - 符合《甘肅省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于建設工程和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質延續(xù)有關事項的通知》（甘建服〔2021〕385 號）規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)二級企業(yè)資質證書有效期于 2019 年 11 月 1 日以后屆滿的，統(tǒng)一延期至新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定實施之日”的企業(yè)。（此類企業(yè)申請二級資質延續(xù)）
  - 2021 年 7 月 1 日以后取得資質，其有效期至新資質管理規(guī)定實施之日止的二級資質證書的企業(yè)

蘭州物業(yè)管理資質辦理

二級資質標準：

注冊資本人民幣 300 萬元以上。
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 20 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 10 人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于 100%：
- 多層住宅 100 萬平方米。
- 高層住宅 50 萬平方米。
- 獨立式住宅（別墅）8 萬平方米。
- 辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 20 萬平方米。辦理所需材料：
物業(yè)服務企業(yè)資質等級申報表（一式 3 份）。
營業(yè)執(zhí)照正副本復印件。
企業(yè)資質證書正、副本復印件。
物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同以及繳納社會保險憑證。
物業(yè)服務合同。
物業(yè)管理業(yè)績材料。
企業(yè)信用檔案信息。
市、省直管縣房地產(chǎn)行政主管部門出具物業(yè)管理企業(yè)無違反十三項禁止行為的證明

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質對人員的要求

有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 5 人，其中專職會計人員不少于 2 人（會計專業(yè)職稱人員 2 人，其余人員為建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟專業(yè)均可）。
工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱（該人員可與前述有職稱人員重復），財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員。
- 專業(yè)管理人員的專業(yè)認定：專業(yè)按職稱證書的崗位專業(yè)或畢業(yè)證書中所學專業(yè)或職稱評審表進行認定。建筑、結構專業(yè)原則上是以下專業(yè)：土木工程、工民建、建筑施工、建筑工程、結構工程、給排水、暖通、電氣等。房地產(chǎn)專業(yè)原則是以下專業(yè)：房地產(chǎn)經(jīng)濟、房地產(chǎn)經(jīng)濟學、房地產(chǎn)管理、建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟、房地產(chǎn)經(jīng)營與估價、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)開發(fā)等。
- 專職會計人員要求：專職會計人員需要持有會計專業(yè)初級及以上職稱證書，從業(yè)資格證、上崗證、培訓證不能作為職稱證書。
- 統(tǒng)計人員要求：企業(yè)應任命專人作為統(tǒng)計人員，上傳任命文件等證明材料即可，職稱或資格證書為非必填項

房地產(chǎn)開發(fā)二級資質申報流程

準備房開資質核準材料
- 營業(yè)執(zhí)照復印件。
- 企業(yè)章程。
- 驗資證明。
- 企業(yè)法定代表人的身份證明。
- 專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同。
- 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。
提出申請：申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，提交有關材料。
審核：住房和城鄉(xiāng)建設部進行審核，做出行政許可決定。
房地產(chǎn)開發(fā)資質核定完畢：準予許可的，于法定時間內向申請人頒發(fā)、送達資質證書