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蘭州代辦房地產(chǎn)資質(zhì)

好順佳集團(tuán)

2024-09-12 09:44:07

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內(nèi)容摘要：蘭州代辦房地產(chǎn)資質(zhì)相關(guān)信息蘭州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申辦范圍及要求資質(zhì)申辦及延續(xù)范圍：注冊(cè)地址在蘭州市的房地產(chǎn)資質(zhì)二級(jí)及以下開發(fā)企業(yè)和...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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蘭州代辦房地產(chǎn)資質(zhì)相關(guān)信息

蘭州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申辦范圍及要求

資質(zhì)申辦及延續(xù)范圍：注冊(cè)地址在蘭州市的房地產(chǎn)資質(zhì)二級(jí)及以下開發(fā)企業(yè)和新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
資質(zhì)申辦及延續(xù)要求：
- 二級(jí)資質(zhì)證書在有效期內(nèi)的繼續(xù)有效，有效期屆滿 30 日前按新規(guī)定申請(qǐng)延續(xù)。
- 三級(jí)、四級(jí)和暫定資質(zhì)證書在有效期內(nèi)的繼續(xù)有效，也可從即日起至資質(zhì)有效期屆滿 30 日前按新規(guī)定申請(qǐng)重新核定二級(jí)資質(zhì)。
- 三級(jí)、四級(jí)和暫定資質(zhì)證書 2021 年 7 月 1 日前有效期屆滿未及時(shí)申請(qǐng)資質(zhì)延續(xù)的企業(yè)，按照新規(guī)定申請(qǐng)重新核定二級(jí)資質(zhì)。
- 因受近期疫情影響，為保障企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，符合以下情形的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，資質(zhì)證書有效期統(tǒng)一延長(zhǎng)至 2022 年 7 月 31 日。請(qǐng)此類企業(yè)于 2022 年 7 月 1 日前，按照新規(guī)定申請(qǐng)重新核定或延續(xù)二級(jí)資質(zhì)，逾期未申請(qǐng)的，資質(zhì)證書自動(dòng)失效，蘭州市住建局將依法辦理注銷手續(xù)。
  - 符合《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司關(guān)于做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批制度改革有關(guān)工作的函》（建司局函房〔2021〕65 號(hào)）規(guī)定“自 2021 年 7 月 1 日至新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實(shí)施之日止，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級(jí)、四級(jí)、暫定資質(zhì)證書有效期屆滿的，有效期統(tǒng)一延長(zhǎng)至新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實(shí)施之日”的企業(yè)。（此類企業(yè)申請(qǐng)重新核定二級(jí)資質(zhì)）
  - 符合《甘肅省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于建設(shè)工程和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)延續(xù)有關(guān)事項(xiàng)的通知》（甘建服〔2021〕385 號(hào)）規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)企業(yè)資質(zhì)證書有效期于 2019 年 11 月 1 日以后屆滿的，統(tǒng)一延期至新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實(shí)施之日”的企業(yè)。（此類企業(yè)申請(qǐng)二級(jí)資質(zhì)延續(xù)）
  - 2021 年 7 月 1 日以后取得資質(zhì)，其有效期至新資質(zhì)管理規(guī)定實(shí)施之日止的二級(jí)資質(zhì)證書的企業(yè)

蘭州物業(yè)管理資質(zhì)辦理

二級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：

注冊(cè)資本人民幣 300 萬元以上。
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 20 人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于 10 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 100%：
- 多層住宅 100 萬平方米。
- 高層住宅 50 萬平方米。
- 獨(dú)立式住宅（別墅）8 萬平方米。
- 辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 20 萬平方米。辦理所需材料：
物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表（一式 3 份）。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本復(fù)印件。
企業(yè)資質(zhì)證書正、副本復(fù)印件。
物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動(dòng)合同以及繳納社會(huì)保險(xiǎn)憑證。
物業(yè)服務(wù)合同。
物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料。
企業(yè)信用檔案信息。
市、省直管縣房地產(chǎn)行政主管部門出具物業(yè)管理企業(yè)無違反十三項(xiàng)禁止行為的證明

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)對(duì)人員的要求

有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 5 人，其中專職會(huì)計(jì)人員不少于 2 人（會(huì)計(jì)專業(yè)職稱人員 2 人，其余人員為建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)專業(yè)均可）。
工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱（該人員可與前述有職稱人員重復(fù)），財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有統(tǒng)計(jì)人員。
- 專業(yè)管理人員的專業(yè)認(rèn)定：專業(yè)按職稱證書的崗位專業(yè)或畢業(yè)證書中所學(xué)專業(yè)或職稱評(píng)審表進(jìn)行認(rèn)定。建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)原則上是以下專業(yè)：土木工程、工民建、建筑施工、建筑工程、結(jié)構(gòu)工程、給排水、暖通、電氣等。房地產(chǎn)專業(yè)原則是以下專業(yè)：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、房地產(chǎn)管理、建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)開發(fā)等。
- 專職會(huì)計(jì)人員要求：專職會(huì)計(jì)人員需要持有會(huì)計(jì)專業(yè)初級(jí)及以上職稱證書，從業(yè)資格證、上崗證、培訓(xùn)證不能作為職稱證書。
- 統(tǒng)計(jì)人員要求：企業(yè)應(yīng)任命專人作為統(tǒng)計(jì)人員，上傳任命文件等證明材料即可，職稱或資格證書為非必填項(xiàng)

房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)申報(bào)流程

準(zhǔn)備房開資質(zhì)核準(zhǔn)材料
- 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
- 企業(yè)章程。
- 驗(yàn)資證明。
- 企業(yè)法定代表人的身份證明。
- 專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同。
- 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。
提出申請(qǐng)：申請(qǐng)人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)，提交有關(guān)材料。
審核：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進(jìn)行審核，做出行政許可決定。
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核定完畢：準(zhǔn)予許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書