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2024-10-23 09:01:43
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注冊資本:注冊資本人民幣 300 萬元以上。
人員要求:物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 20 人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于 10 人,工程、財務等業(yè)務負責人具有專業(yè)中級以上職稱。
管理物業(yè)類型和面積:管理兩種類型以上物業(yè),并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于規(guī)定標準。
需要注意的是,自 2018 年 2 月 12 日起,住房城鄉(xiāng)建設部廢止了《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》,各地不再受理物業(yè)服務企業(yè)資質核定申請和資質變更、更換、補證申請。
由于《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》已廢止,目前物業(yè)公司二級資質已不再辦理。但物業(yè)公司開辦仍需正常辦理工商注冊流程,降低了準入門檻。在實際運營過程中,企業(yè)還是需要通過一些證書提升競爭力,特別是在招投標過程中。常見的證書包括第三方評價機構發(fā)的企業(yè)服務資質、AAA 信用評級,以及 ISO 管理體系認證等。
人員相關材料:物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書與勞動合同,管理與技術人員的職稱證書與勞動合同,工程、財務負責人的職稱證書與勞動合同。
制度材料:物業(yè)公司相關管理制度的證明、物業(yè)公司的信用檔案等。
其他材料:企業(yè)資質等級申報表、營業(yè)執(zhí)照等。
需要說明的是,在物業(yè)資質取消了對注冊資本的要求后,企業(yè)就不需要準備資產材料。在物業(yè)二級資質辦理時,要到主管部門提出申請就得先去填寫資質申請表。
了解相關法律法規(guī):如《物業(yè)管理條例》等,確保公司的運營和管理符合法律要求。
關注資質要求變化:由于政策可能會調整,要及時關注物業(yè)管理企業(yè)資質相關政策的變化,避免因政策變動而影響公司的經營和發(fā)展。
注重人員素質和培訓:物業(yè)管理專業(yè)人員以及相關技術人員應具備相應的職稱和職業(yè)資格證書,同時要注重人員的培訓和提升,以提高物業(yè)管理服務的質量和效率。
《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》曾對物業(yè)管理企業(yè)資質的管理進行了規(guī)定。但 2018 年 2 月 12 日,住房城鄉(xiāng)建設部第 37 次部常務會議審議通過決定,廢止了《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》,明確各地不再受理物業(yè)服務企業(yè)資質核定申請和資質變更、更換、補證申請。
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