購房資質(zhì)辦理違規(guī)嗎

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2024-10-17 08:56:45
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內(nèi)容摘要：購房資質(zhì)辦理的相關(guān)規(guī)定購房資質(zhì)辦理有著明確的規(guī)定和要求。不同地區(qū)和不同時間出臺的政策可能會有所差異。例如，在深圳市，啟用了“購房意...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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購房資質(zhì)辦理的相關(guān)規(guī)定

購房資質(zhì)辦理有著明確的規(guī)定和要求。不同地區(qū)和不同時間出臺的政策可能會有所差異。例如，在深圳市，啟用了“購房意向登記系統(tǒng)”，購買新建商品住房的購房人需登錄該系統(tǒng)進行購房意向登記，所登記的信息必須真實有效，與認(rèn)購環(huán)節(jié)提供的書面材料一致。在武漢市，意向購房人可通過“武漢住保房管”微信公眾號或市房管局網(wǎng)站申請購房資格認(rèn)定，也可委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代為申請，申請時應(yīng)上傳有效的身份證件、戶口簿、婚姻狀況材料、個人所得稅或社會保險繳納憑證等影像資料。

購房資質(zhì)辦理違規(guī)的情況

購房資質(zhì)辦理違規(guī)的情況多種多樣。常見的包括：

工作人員利用職務(wù)便利，為不符合購房資格的人員違規(guī)通過購房資格審查并收受賄賂，如李杰單獨或伙同同事張某接受房產(chǎn)中介、社會人員的請托違規(guī)操作。
中介建議購房人在舊房尚未交易過戶的情況下，以首套房為名提交資質(zhì)核驗，導(dǎo)致資質(zhì)審核被駁回，造成交易拖延。
部分中介工作人員為促成交易，告知賣方通過賣房、假離婚等方式使房屋屬性符合政策規(guī)定的要求，使房源更具吸引力。
購房者通過補繳社保、補繳納稅、辦理工作居住證等違法手段取得購房資格。

如何判斷購房資質(zhì)辦理是否違規(guī)

判斷購房資質(zhì)辦理是否違規(guī)，需要綜合多方面的因素：

要對照當(dāng)?shù)氐馁彿空吆鸵?guī)定，查看所提交的購房資質(zhì)材料是否真實、準(zhǔn)確、完整。例如，購房人的戶籍、婚姻狀況、已購房情況、貸款情況、家庭成員信息等都需要如實提供。
關(guān)注購房資格審查的流程，包括查詢個人信息的準(zhǔn)確性、核實戶籍情況、審查婚姻狀況以及根據(jù)其他要求進行綜合審查等步驟。購房者需要了解當(dāng)?shù)氐馁彿空吆鸵?guī)定，并提供準(zhǔn)確的個人信息，以保證查詢結(jié)果的準(zhǔn)確性。
若購房人所登記的信息與實際情況不符，如在申購政策性住房過程中弄虛作假，將被取消申請資格，5年內(nèi)不得再次申請，并需退回已購住房。

購房資質(zhì)辦理違規(guī)的后果

購房資質(zhì)辦理違規(guī)會帶來一系列不良后果：

購房者可能面臨購房合同無法網(wǎng)簽或房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)證的困擾。
因影響銀行貸款的申請，對售房者的資金回流將產(chǎn)生不良影響。
房屋買受人構(gòu)成違約，可能需要承擔(dān)違約責(zé)任。一般而言，房屋買賣合同對于違約方的違約行為都會約定一個寬限期，違約方逾期履行超過這個寬限期才會構(gòu)成根本違約，守約方才可以行使合同解除權(quán)。
購房人違反限購政策購房，其對于該違規(guī)行為自甘風(fēng)險而堅持購房，可能導(dǎo)致合同無法履行。
聯(lián)合房產(chǎn)中介偽造購房資格可能面臨嚴(yán)重的法律后果，如合肥不動產(chǎn)登記中心曾下達通知：買房造假最高坐 7 年牢。

合法的購房資質(zhì)辦理流程

合法的購房資質(zhì)辦理通常包括以下流程：

購房者選擇有資質(zhì)的開發(fā)商，檢查樓盤是否有“五證二書”，“五證”一般是指國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、商品房銷售（預(yù)售）許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證；“二證”是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
交定金，簽認(rèn)購書。購房資質(zhì)審核環(huán)節(jié)，購房者將相關(guān)材料提交給開發(fā)商，開發(fā)商將選房當(dāng)天成功選房的購房者資料統(tǒng)一錄入住建委網(wǎng)站，住建委再對房屋、價格、購房者家庭信息等進行審核，通常審核時間為 10 個工作日。

補充信息

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定也在不斷修改和完善，如住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》進行了多次修改，以適應(yīng)市場發(fā)展和監(jiān)管需要。
信用貸的資金進入房地產(chǎn)屬于違規(guī)，購房人以高杠桿的方式買房，不僅要承受巨大的還款壓力，還可能影響個人征信。
各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)示范文本對本企業(yè)使用的《認(rèn)購書》進行修改完善，可將違反誠信原則、規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控政策、弄虛作假等行為列為違約事項；屬于違法行為的，由住房建設(shè)部門會同相關(guān)部門依法查處。