購(gòu)房資質(zhì)辦理違規(guī)嗎

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2024-10-17 08:56:45
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內(nèi)容摘要：購(gòu)房資質(zhì)辦理的相關(guān)規(guī)定購(gòu)房資質(zhì)辦理有著明確的規(guī)定和要求。不同地區(qū)和不同時(shí)間出臺(tái)的政策可能會(huì)有所差異。例如，在深圳市，啟用了“購(gòu)房意...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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購(gòu)房資質(zhì)辦理的相關(guān)規(guī)定

購(gòu)房資質(zhì)辦理有著明確的規(guī)定和要求。不同地區(qū)和不同時(shí)間出臺(tái)的政策可能會(huì)有所差異。例如，在深圳市，啟用了“購(gòu)房意向登記系統(tǒng)”，購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房人需登錄該系統(tǒng)進(jìn)行購(gòu)房意向登記，所登記的信息必須真實(shí)有效，與認(rèn)購(gòu)環(huán)節(jié)提供的書(shū)面材料一致。在武漢市，意向購(gòu)房人可通過(guò)“武漢住保房管”微信公眾號(hào)或市房管局網(wǎng)站申請(qǐng)購(gòu)房資格認(rèn)定，也可委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)應(yīng)上傳有效的身份證件、戶口簿、婚姻狀況材料、個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證等影像資料。

購(gòu)房資質(zhì)辦理違規(guī)的情況

購(gòu)房資質(zhì)辦理違規(guī)的情況多種多樣。常見(jiàn)的包括：

工作人員利用職務(wù)便利，為不符合購(gòu)房資格的人員違規(guī)通過(guò)購(gòu)房資格審查并收受賄賂，如李杰單獨(dú)或伙同同事張某接受房產(chǎn)中介、社會(huì)人員的請(qǐng)托違規(guī)操作。
中介建議購(gòu)房人在舊房尚未交易過(guò)戶的情況下，以首套房為名提交資質(zhì)核驗(yàn)，導(dǎo)致資質(zhì)審核被駁回，造成交易拖延。
部分中介工作人員為促成交易，告知賣方通過(guò)賣房、假離婚等方式使房屋屬性符合政策規(guī)定的要求，使房源更具吸引力。
購(gòu)房者通過(guò)補(bǔ)繳社保、補(bǔ)繳納稅、辦理工作居住證等違法手段取得購(gòu)房資格。

如何判斷購(gòu)房資質(zhì)辦理是否違規(guī)

判斷購(gòu)房資質(zhì)辦理是否違規(guī)，需要綜合多方面的因素：

要對(duì)照當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策和規(guī)定，查看所提交的購(gòu)房資質(zhì)材料是否真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。例如，購(gòu)房人的戶籍、婚姻狀況、已購(gòu)房情況、貸款情況、家庭成員信息等都需要如實(shí)提供。
關(guān)注購(gòu)房資格審查的流程，包括查詢個(gè)人信息的準(zhǔn)確性、核實(shí)戶籍情況、審查婚姻狀況以及根據(jù)其他要求進(jìn)行綜合審查等步驟。購(gòu)房者需要了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策和規(guī)定，并提供準(zhǔn)確的個(gè)人信息，以保證查詢結(jié)果的準(zhǔn)確性。
若購(gòu)房人所登記的信息與實(shí)際情況不符，如在申購(gòu)政策性住房過(guò)程中弄虛作假，將被取消申請(qǐng)資格，5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)，并需退回已購(gòu)住房。

購(gòu)房資質(zhì)辦理違規(guī)的后果

購(gòu)房資質(zhì)辦理違規(guī)會(huì)帶來(lái)一系列不良后果：

購(gòu)房者可能面臨購(gòu)房合同無(wú)法網(wǎng)簽或房屋無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的困擾。
因影響銀行貸款的申請(qǐng)，對(duì)售房者的資金回流將產(chǎn)生不良影響。
房屋買受人構(gòu)成違約，可能需要承擔(dān)違約責(zé)任。一般而言，房屋買賣合同對(duì)于違約方的違約行為都會(huì)約定一個(gè)寬限期，違約方逾期履行超過(guò)這個(gè)寬限期才會(huì)構(gòu)成根本違約，守約方才可以行使合同解除權(quán)。
購(gòu)房人違反限購(gòu)政策購(gòu)房，其對(duì)于該違規(guī)行為自甘風(fēng)險(xiǎn)而堅(jiān)持購(gòu)房，可能導(dǎo)致合同無(wú)法履行。
聯(lián)合房產(chǎn)中介偽造購(gòu)房資格可能面臨嚴(yán)重的法律后果，如合肥不動(dòng)產(chǎn)登記中心曾下達(dá)通知：買房造假最高坐 7 年牢。

合法的購(gòu)房資質(zhì)辦理流程

合法的購(gòu)房資質(zhì)辦理通常包括以下流程：

購(gòu)房者選擇有資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商，檢查樓盤(pán)是否有“五證二書(shū)”，“五證”一般是指國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、商品房銷售（預(yù)售）許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證；“二證”是指住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。
交定金，簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。購(gòu)房資質(zhì)審核環(huán)節(jié)，購(gòu)房者將相關(guān)材料提交給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商將選房當(dāng)天成功選房的購(gòu)房者資料統(tǒng)一錄入住建委網(wǎng)站，住建委再對(duì)房屋、價(jià)格、購(gòu)房者家庭信息等進(jìn)行審核，通常審核時(shí)間為 10 個(gè)工作日。

補(bǔ)充信息

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定也在不斷修改和完善，如住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》進(jìn)行了多次修改，以適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展和監(jiān)管需要。
信用貸的資金進(jìn)入房地產(chǎn)屬于違規(guī)，購(gòu)房人以高杠桿的方式買房，不僅要承受巨大的還款壓力，還可能影響個(gè)人征信。
各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)示范文本對(duì)本企業(yè)使用的《認(rèn)購(gòu)書(shū)》進(jìn)行修改完善，可將違反誠(chéng)信原則、規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控政策、弄虛作假等行為列為違約事項(xiàng)；屬于違法行為的，由住房建設(shè)部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)依法查處。