申請房地產(chǎn)二級資質(zhì)

內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)二級資質(zhì)申請條件房地產(chǎn)二級資質(zhì)的申請條件主要包括以下方面：企業(yè)資格：具有獨立法人資格，并已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。經(jīng)營年限：從事...

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房地產(chǎn)二級資質(zhì)申請條件

房地產(chǎn)二級資質(zhì)的申請條件主要包括以下方面：

企業(yè)資格：具有獨立法人資格，并已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。
經(jīng)營年限：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上。
開發(fā)業(yè)績：近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
工程質(zhì)量：連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
施工面積：上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
人員配備：有職稱的建筑、結(jié)構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
注冊資本：注冊資本不低于2000萬元。

房地產(chǎn)二級資質(zhì)的申請流程通常如下：

準備材料：企業(yè)需要準備包括企業(yè)資質(zhì)等級申報表、專業(yè)管理和技術人員的職稱證件、已開發(fā)經(jīng)營項目的有關證明材料、質(zhì)量保證體系情況說明等相關材料。
提交申請：將準備好的申請材料提交至省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門或者其確定的設區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門。
審核與核查：相關部門會對提交的材料進行審核，并可能進行現(xiàn)場核查。
公示與頒發(fā)證書：審核通過后，會進行公示。公示無異議的，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應等級的資質(zhì)證書。

申請房地產(chǎn)二級資質(zhì)通常需要以下材料：

企業(yè)資質(zhì)等級申報表。
專業(yè)管理、技術人員的職稱證件。
已開發(fā)經(jīng)營項目的有關材料。
《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告，建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說明。

在申請房地產(chǎn)二級資質(zhì)時，需要注意以下事項：

人員要求：企業(yè)人員需配備有職稱的建筑、結(jié)構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人。工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員。
材料真實性：提交的申請材料必須真實、完整、有效，不得隱瞞或虛報信息。
申請途徑：申請核定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當通過相應的政務服務平臺提出申請。

以下是一些房地產(chǎn)二級資質(zhì)申請成功的案例：

城發(fā)集團成功申領房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)二級，這對集團未來承擔更多的房建任務提供有利條件，對后續(xù)拓寬市場、提升綜合實力、打造品牌影響力具有重要意義。

在申請房地產(chǎn)二級資質(zhì)過程中，常見的問題及解決辦法如下：

問題：已取得三級、四級和暫定資質(zhì)證書的，是否需要重新辦理？
- 解決辦法：《住房和城鄉(xiāng)建設部關于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉的決定》施行之日起，原來的三級、四級和暫定資質(zhì)都要重新辦理。
問題：《具有質(zhì)量管理部門及相應質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說明》具體形式是什么？包括哪些內(nèi)容？
- 解決辦法：《具有質(zhì)量管理部門及相應質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說明》是指成立質(zhì)量管理部門的公司文件。內(nèi)容應包括但不限于：質(zhì)量管理部門的名稱、職責、負責人姓名、成員姓名，以及質(zhì)量管理部門的組織架構圖。
問題：工程技術負責人、財務負責人如何確定？
- 解決辦法：工程技術負責人、財務負責人需要有公司正式任命文件，并按照浙江省房地產(chǎn)審批服務事項管理系統(tǒng)提示要求和職稱類證書一起上傳。