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2024-09-18 09:39:30
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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物業(yè)公司分公司資質(zhì)掛靠是指沒有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)或個人，借助有資質(zhì)的物業(yè)公司的名義成立分公司，并以該分公司的名義從事物業(yè)管理服務的行為。物業(yè)管理企業(yè)需要具備相應的資質(zhì)才能從事相關業(yè)務。 根據(jù)相關法律法規(guī)，如《建筑法》第二十六條規(guī)定：“承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務范圍內(nèi)承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程?！?/p>
掛靠物業(yè)公司分公司資質(zhì)存在諸多風險和嚴重后果。 在法律責任方面，被掛靠企業(yè)對建設工程質(zhì)量承擔連帶責任，一旦施工中出現(xiàn)問題，如施工過程中的質(zhì)量問題、交貨期問題、項目資金的使用問題、工資支付問題、材料支付問題、工傷死亡問題、保修維護問題等，被掛靠企業(yè)都將難辭其咎，被掛靠企業(yè)應當依法承擔法律責任。 財務風險不容忽視。由于掛靠企業(yè)對外納入被掛靠企業(yè)的統(tǒng)一核算，對內(nèi)則是實行獨立核算，自負盈虧，出于自身的利益，往往會提供不實的會計信息。如掛靠企業(yè)為了對外舉債，它可能會給被掛靠企業(yè)提供比實際財務狀況好得多的虛假信息，以達到被掛靠企業(yè)為其舉債的目的，而財務風險則完全由被掛靠企業(yè)承擔。 稅收風險也不可小覷。在會計核算上，施工資質(zhì)掛靠企業(yè)和被掛靠企業(yè)各有自己的帳目，按各自經(jīng)營業(yè)務進行會計核算，掛靠企業(yè)向被掛靠企業(yè)報送內(nèi)部會計報表，由被掛靠企業(yè)合并后統(tǒng)一向稅務機關申報納稅。由于建筑行業(yè)繳納營業(yè)稅的時間和項目付款的實際決算時間，往往存在一定的時差，這將不可避免地給被掛靠企業(yè)的會計實務操作和納稅申報帶來困難。而掛靠企業(yè)為了達到少繳稅金甚至不繳稅的目的，它會盡可能地增大支出、隱瞞收入，甚至不惜偽造、毀滅會計憑證和資料。一旦稅務機關發(fā)現(xiàn)偷稅漏稅的問題，被掛靠企業(yè)就會承擔這種稅務風險，也會造成經(jīng)濟和聲譽的雙重損失。 掛靠經(jīng)營不利于企業(yè)的長期發(fā)展。掛靠方承接項目獲得的利潤還要先分給被掛靠方一部分，而且業(yè)績不在自己名下，掛靠企業(yè)拿著工程業(yè)績進行資質(zhì)升級，最后掛靠費用也在提高。同時，不少掛靠企業(yè)往往不具備相應的能力，因此很容易出現(xiàn)工程事故，承接的工程質(zhì)量、進度、安全等方面很難得到保證，管理落后、施工條件不達標，違規(guī)施工等，帶來諸多安全隱患。 從法律后果來看，簽訂的施工合同可能被認定無效，被掛靠企業(yè)可能被責令改正，沒收違法所得，并處罰款，可以責令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書。
要合法獲取物業(yè)公司資質(zhì)，而不是通過掛靠的方式，需要遵循以下步驟和滿足相關條件： 進行工商行政管理部門的企業(yè)注冊。在注冊過程中，需要準備公司的品牌logo、名稱、籌備的公司中投資人數(shù)目及所占股份、各投資人的職責分配說明、籌備公司準備的啟動資金、公司的經(jīng)營范圍說明、事先確定好公司法人、監(jiān)事人證明材料等。 自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)持企業(yè)法定代表人的身份證明、營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗資證明、管理和技術人員的職稱證書和勞動向工商注冊所在地的房地產(chǎn)主管部門申請核定資質(zhì)等級。主管部門會進行實地考察，審核合格后發(fā)放資質(zhì)證書。 不同等級的物業(yè)公司資質(zhì)需要滿足不同的條件，例如一級資質(zhì)的注冊資本需要在500萬元以上，物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于30人，其中具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。二級資質(zhì)和三級資質(zhì)也有相應的注冊資本和人員要求。
以下是一些關于物業(yè)公司分公司資質(zhì)掛靠的案例協(xié)議： 例如，“2023一級資質(zhì)物業(yè)管理公司掛靠成立分公司協(xié)議書”中提到，協(xié)議背景是一方具備一級資質(zhì)，另一方希望借助其資質(zhì)成立分公司并進行掛靠經(jīng)營。協(xié)議內(nèi)容包括掛靠分公司設立、協(xié)作關系、業(yè)務范圍、管理費用、協(xié)議期限等方面的約定。同時，還包括保密條款、違約責任、協(xié)議解除、爭議解決等相關內(nèi)容。 但需要注意的是，盡管存在這樣的案例，資質(zhì)掛靠仍然是不合法的行為，存在諸多風險和不良后果。
監(jiān)管部門對物業(yè)公司分公司資質(zhì)掛靠采取了一系列打擊措施。 根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第二十條的規(guī)定，“物業(yè)服務企業(yè)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。” 對于深圳經(jīng)濟特區(qū)的物業(yè)管理公司而言，若存在出借資質(zhì)的情況，由于物業(yè)服務質(zhì)量不在出借公司的實際控制和掌握范圍內(nèi)，將存在因?qū)嶋H服務企業(yè)服務質(zhì)量不合格受到行業(yè)協(xié)會的處罰。 相關部門出臺政策嚴厲打擊掛靠，將掛靠定為違法行為。同時，監(jiān)理加盟的興起也在一定程度上減少了掛靠現(xiàn)象的發(fā)生，因為監(jiān)理加盟不再屬于違法行為，且責任承擔更加明確，減少了糾紛和推諉的情況。
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