有哪些資質(zhì)才能辦房產(chǎn)證

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2024-08-06 08:59:10
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內(nèi)容摘要：辦理房產(chǎn)證所需的資質(zhì)要辦理房產(chǎn)證，以下是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所需具備的資質(zhì)條件：一級資質(zhì)1. 注冊資本：不低于5000萬元。從業(yè)經(jīng)驗：從...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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辦理房產(chǎn)證所需的資質(zhì)

要辦理房產(chǎn)證，以下是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所需具備的資質(zhì)條件：

一級資質(zhì)1. 注冊資本：不低于5000萬元。

從業(yè)經(jīng)驗：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
業(yè)績要求：近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
質(zhì)量要求：連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
施工面積：上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
專業(yè)人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人。
業(yè)務(wù)負責(zé)人：工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
無重大事故：未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

二級資質(zhì)1. 從業(yè)經(jīng)驗：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上。

業(yè)績要求：近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
質(zhì)量要求：連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
施工面積：上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
專業(yè)人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人。
業(yè)務(wù)負責(zé)人：工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
無重大事故：未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

三級資質(zhì)1. 從業(yè)經(jīng)驗：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上。

業(yè)績要求：近3年房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
質(zhì)量要求：連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
施工面積：上一年房屋建筑施工面積5萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
專業(yè)人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
業(yè)務(wù)負責(zé)人：工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
無重大事故：未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

四級資質(zhì)1. 從業(yè)經(jīng)驗：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上。

業(yè)績要求：已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
專業(yè)人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
業(yè)務(wù)負責(zé)人：工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
無重大事故：未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

辦理房產(chǎn)證所需的材料

在具備了相應(yīng)的資質(zhì)之后，辦理房產(chǎn)證還需要準備以下材料：

買賣合同：買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。
身份證明：買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。
委托書：買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
房產(chǎn)賣契：辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。
其他證明：房地產(chǎn)管理部門要求提供的其他有關(guān)文件、證明。

辦理房產(chǎn)證需要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并準備齊全的材料。具體的資質(zhì)要求包括注冊資本、從業(yè)經(jīng)驗、業(yè)績要求、質(zhì)量要求、專業(yè)人員配置等方面。而辦理房產(chǎn)證所需的材料主要包括買賣合同、身份證明、委托書、房產(chǎn)賣契等。只有滿足了這些條件和準備好了相關(guān)材料，才能順利辦理房產(chǎn)證。