預(yù)售許可證比實際房子要少

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2023-05-15 10:10:28
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內(nèi)容摘要：由于不同種類的許可其條件各不相同，許可機(jī)關(guān)在審核條件時也不一定采用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。首先，申請人提出申請辦理預(yù)售許可...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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由于不同種類的許可其條件各不相同，許可機(jī)關(guān)在審核條件時也不一定采用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。首先，申請人提出申請辦理預(yù)售許可證，其次，對于法律、法規(guī)規(guī)定有申請期限的許可，申請應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)提出。好順佳整理了關(guān)于預(yù)售許可證比實際房子要少的相關(guān)知識點，一起來看下本文吧!

預(yù)售許可證比實際房子要少

一、辦理預(yù)售許可證要具備什么條件

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有的規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合：多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上;及高層建筑已完成地面以下的主體工程;

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預(yù)售登記時，除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣建設(shè)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進(jìn)度的證明文件。

二、申請預(yù)售許可證所需材料

1、商品房預(yù)售許可申請書

2、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》

3、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書

4、按提供預(yù)(銷)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的書面證明及監(jiān)理公司出具的施工進(jìn)度證明。

5、工程施工合同

6、已簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同。

7、商品房預(yù)(銷)售方案。

8、小區(qū)規(guī)劃總平面圖、商品房分層平面圖、分戶面積圖。

9、商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及預(yù)售款監(jiān)管銀行開戶印鑒卡。

10、建筑節(jié)能措施說明書。

11、商品房預(yù)測繪報告、規(guī)范的預(yù)售商品房樓盤表。

12、經(jīng)辦人身份證明，委托辦理預(yù)售申請的，還應(yīng)提交書面委托書。

三、申請預(yù)售許可證具體流程

1.申請：申請人提出辦理商品房預(yù)售許可的申請。

2.受理：對申請資料進(jìn)行形式審查，資料齊全的予以受理；資料不齊全的，不予受理并一次性告知補(bǔ)齊材料。

3.現(xiàn)場勘查：由兩名工作人員，赴項目對申請辦理預(yù)售許可樓棟的施工形象進(jìn)度進(jìn)行現(xiàn)場勘查，拍照并記錄存檔。

4.審查：對申請資料進(jìn)行審查，申請資料符合辦理要求的，提交復(fù)審；不符合要求的，予以退回并一次性告知補(bǔ)齊、調(diào)整申請材料。

5.決定：對申請進(jìn)行復(fù)審，作出是否予以商品房預(yù)售許可的決定。

6.制證：對決定授予行政許可的，制作《商品房預(yù)售許可證》。

7.送達(dá)：根據(jù)申請人選擇，以申請人自行領(lǐng)取或郵寄等方式送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。

8.局務(wù)會報備：將已審批的預(yù)售許可事項在局務(wù)會進(jìn)行報備。

四、申請預(yù)售許可證要多久辦得下來

預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起5日內(nèi)發(fā)出受理通知書，依法作出書面決定，批準(zhǔn)預(yù)售的行政許可，并在作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)發(fā)放和交付《商品房預(yù)售許可證》。

以上便是對預(yù)售許可證比實際房子要少，這一問題的仔細(xì)答復(fù)。相信各位創(chuàng)業(yè)者對預(yù)售許可證都理解了。很多人對什么是行政許可證，什么是行政許可這個問題還不太了解，營業(yè)許可證辦理需要申請人身份證、營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證明或房屋場地租賃合同之后向主管部門申請，經(jīng)批準(zhǔn)之后就可以拿到經(jīng)營許可證書了。倘若投資者對預(yù)售許可證遇到任何需要咨詢的疑惑，歡迎各位伙伴提問咨詢。