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2024-11-15 09:00:53
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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物業(yè)服務許可證已取消，現在物業(yè)公司經營不再需要辦理物業(yè)服務許可證。但物業(yè)公司仍需滿足相關條件和要求，以保證提供優(yōu)質的物業(yè)服務。
工商注冊：可去工商局辦證大廳取辦事須知，按上面所寫辦齊資料后申報。這一步相對簡單。
物業(yè)管理暫三級資質（若有相關要求）：申請物業(yè)管理的資質須符合《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》中規(guī)定的申報條件。這個環(huán)節(jié)需要的資料較多。
物業(yè)服務物業(yè)管理公司在收取了物業(yè)管理費以后，需要按照有關政府法規(guī)與協(xié)議約定的服務內容提供服務，主要包括房屋共用部位的維護和管理；房屋共用設施設備運行的維護和管理；檔案資料的管理；環(huán)境衛(wèi)生的管理；交通秩序與車輛停放的管理；房屋裝飾裝修的管理等。
物業(yè)費支付：如果物業(yè)服務企業(yè)提供的物業(yè)服務僅僅是在某方面存在輕微瑕疵，則業(yè)主可以督促物業(yè)服務企業(yè)提高服務質量，但一般無法以此為由拒絕支付或減少支付物業(yè)費；如果物業(yè)服務企業(yè)提供的服務存在嚴重問題，業(yè)主可以通過合法途徑維護自己的權益。
業(yè)主大會相關： 2009 年 12 月印發(fā)的《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第八條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積 50%時，建設單位應當按照物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求，及時報送籌備。
《物業(yè)管理條例》：業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務；提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議；提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議等權利。
《民法典》：業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權；對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全；不得損害其他業(yè)主的合法權益。業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分；享有權利；承擔義務;不得以放棄權利為由不履行義務。業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房；其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。
物業(yè)服務許可證已取消，不再存在有效期和續(xù)期的問題。但對于前期物業(yè)服務合同，其有效期通常由建設單位和物業(yè)服務企業(yè)雙方協(xié)商認定，一般為二年至五年。最長可持續(xù)至業(yè)主大會與其選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同約定開始提供物業(yè)服務之日止。如果物業(yè)服務合同期限屆滿時，業(yè)主大會尚未成立或者未依法選聘物業(yè)服務企業(yè)，原合同可以繼續(xù)履行至新的物業(yè)服務合同約定開始提供物業(yè)服務之日止。建設單位在銷售物業(yè)時，必須明確告知業(yè)主前期物業(yè)服務合同的內容，包括物業(yè)服務企業(yè)的名稱、辦公場所、
信息公示：物業(yè)服務企業(yè)應當在街道指導監(jiān)督下，在物業(yè)服務區(qū)域顯著位置設立物業(yè)服務信息監(jiān)督公示欄，如實公布并及時更新物業(yè)項目負責人的基本情況、、物業(yè)服務內容和標準、收費項目和標準、電梯和消防等設施設備維保單位和聯(lián)系等信息。
主管部門與監(jiān)管體制：國務院建設行政主管部門負責全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
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