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河南資質(zhì)房屋租賃費(fèi)用

好順佳集團(tuán)
2024-11-12 08:51:57
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內(nèi)容摘要：河南公租房租金標(biāo)準(zhǔn)一類區(qū)域有電梯：15 元/平方米非電梯房：14 元/平方米二類區(qū)域電梯：12 元/平方米非電梯：11 元/平方米...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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河南公租房租金標(biāo)準(zhǔn)

一類區(qū)域
- 有電梯：15 元/平方米
- 非電梯房：14 元/平方米
二類區(qū)域
- 電梯：12 元/平方米
- 非電梯：11 元/平方米
三類區(qū)域
- 電梯：10 元/平方米
- 非電梯：9 元/平方米
四類區(qū)域
- 電梯：8 元/平方米
- 非電梯：7 元/平方米
五類區(qū)域（以上范圍以外）
- 電梯：6 元/平方米
- 非電梯：5 元/平方米

河南房屋租賃相關(guān)稅費(fèi)

出租房都必須要交所對應(yīng)的稅費(fèi)，不管是房東交還是租客交，這個(gè)都要房東來規(guī)定。
- 商鋪、住宅出租目前仍然實(shí)行交納營業(yè)稅政策，租賃按照 5%交納營業(yè)稅。(營業(yè)稅暫行條例列舉的服務(wù)業(yè))。
  - 營業(yè)稅：租金收入×5%（個(gè)人出租房屋月收入在 800 以下的免征營業(yè)稅）
  - 城市維護(hù)建設(shè)稅：營業(yè)稅×7%（縣城為 5%）
  - 教育費(fèi)附加：營業(yè)稅×3%
  - 地方教育費(fèi)附加：營業(yè)稅×2%
  - 印花稅：租金收入×1‰
  - 房產(chǎn)稅：租金收入×12%（個(gè)人房屋出租減按 4%）
- 如果是個(gè)人房屋出租，扣除上述相關(guān)稅費(fèi)后，需要交納 20%的個(gè)人所得稅，但可扣除以下項(xiàng)目：
  - 國稅函(2002)146 號(hào)文件《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干業(yè)務(wù)問題的批得》規(guī)定：個(gè)人出租財(cái)產(chǎn)取得的財(cái)產(chǎn)租賃收，在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅務(wù)局時(shí)，應(yīng)依次扣除以下費(fèi)用：
    - 財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)；
    - 由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用；
    - 稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)（每次所得不超過 4000 元，扣除 800 元，超過 4000 元，則按 20%的比例扣除）。

河南房屋租賃備案相關(guān)

房屋租賃合同訂立后 30 日內(nèi)，房屋出租人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)材料（雙方身份證明、房產(chǎn)證、租賃合同等），到省轄市或者縣(市、區(qū))住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))部門辦理房屋租賃登記備案。住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))部門應(yīng)當(dāng)在 3 個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。

房屋租賃中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（以部分城市為例）

北京：在市區(qū)，一般分為季付、半年付和年付，中介費(fèi)為一個(gè)月租金，由租戶支付，例如：房租為每月 1500，拿季付算，首月需支付 7500（付 4500 押 1500，再加上 1500 為中介費(fèi)）。但各中介有所不同，都可協(xié)商決定。一般中介都會(huì)給予一定額度的打折優(yōu)惠。
成都：在城區(qū)南門一帶房東和客戶各給半個(gè)月租金，最常用的付款方式“押一付三”。西南及西門上多半由客戶付一個(gè)月租金給房屋中介方。
上海：從 2018 年 6 月開始，已經(jīng)有部分中介公司上漲中介費(fèi)了，各收上下家一個(gè)月房租的 50%做為中介費(fèi)。
廣州：一般式押一付三，根據(jù)地理位置以及環(huán)境不同收取的費(fèi)用也不同。城中村押一付一。中介公司幫你找房，需要交中介費(fèi)用，押一付一是一個(gè)月房錢作為中介費(fèi)，其他是收取月租金的 30%作為中介費(fèi)用。
石家莊：石家莊是押一付一，中介費(fèi)用有的是月租金的一半，有的只收取月租金的 30%作為中介費(fèi)用。