拆遷評估沒有出示資質(zhì)怎么辦

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2024-11-11 09:01:47
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內(nèi)容摘要：拆遷評估未出示資質(zhì)的相關(guān)規(guī)定拆遷評估必須由具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)和人員進(jìn)行。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋拆遷評估應(yīng)當(dāng)由具有房地產(chǎn)價格評估資格的估...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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拆遷評估未出示資質(zhì)的相關(guān)規(guī)定

拆遷評估必須由具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)和人員進(jìn)行。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋拆遷評估應(yīng)當(dāng)由具有房地產(chǎn)價格評估資格的估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)，估價報告必須由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。拆遷評估機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價機(jī)構(gòu)評估。需要由兩家或者兩家以上估價機(jī)構(gòu)評估的，估價機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。另外，房屋拆遷評估必須由依法成立的具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)實施。評估機(jī)構(gòu)可以由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的由房屋拆遷管理部門組織拆遷當(dāng)事人從已公示的房屋拆遷評估機(jī)構(gòu)中抽簽確定。

如何應(yīng)對拆遷評估未出示資質(zhì)的情況

拒絕評估 被拆遷人可以要求評估人員出示房地產(chǎn)估價師注冊證書，沒有評估資質(zhì)的人員可以拒絕評估。
提出復(fù)核 拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，可以向原估價機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價。
另行委托 拆遷當(dāng)事人對原估價機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價的結(jié)果與原估價結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，還可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請技術(shù)鑒定。
法律途徑 若拆遷評估未出示資質(zhì)的情況嚴(yán)重?fù)p害了被拆遷人的合法權(quán)益，被拆遷人可以通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益，例如提起行政訴訟或申請行政復(fù)議。

拆遷評估資質(zhì)的重要性及作用

拆遷評估在征地拆遷中是必不可少的程序。對于企業(yè)拆遷來說，機(jī)器設(shè)備的價值、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費等也屬于評估的范圍。日后能得到多少補(bǔ)償款都是以評估結(jié)果為依據(jù)計算出來的，因此拆遷評估資質(zhì)至關(guān)重要。

影響補(bǔ)償結(jié)果 評估結(jié)果直接影響被拆遷人可能得到的拆遷補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低，會導(dǎo)致被拆遷人生活水平嚴(yán)重下降；補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過高，可能會造成征收方和項目開發(fā)商無力承擔(dān)的后果，影響項目建設(shè)進(jìn)度。
保證評估公正 具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)和評估人員能夠遵循一定的評估標(biāo)準(zhǔn)和程序，保證評估結(jié)果的客觀性、公正性和準(zhǔn)確性。
提供法律依據(jù) 合法有效的評估報告在拆遷補(bǔ)償協(xié)商、行政裁決以及可能的訴訟中都可以作為重要的法律依據(jù)，保障拆遷雙方的合法權(quán)益。

沒有拆遷評估資質(zhì)的法律后果

如果評估報告沒有依法送達(dá)，被告（拆遷方）要承擔(dān)不利的法律后果。結(jié)合實際案例，被拆遷人作為原告可以請求法院撤銷該報告并讓被告依法重新作出評估報告，或者被告依據(jù)未依法送達(dá)的評估報告已作出補(bǔ)償決定的，原告可以要求撤銷補(bǔ)償決定。根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》中的規(guī)定，整體評估報告和分戶評估報告應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)公章。不得以印章代替簽字。一份有效的文件，一般都是要蓋上章簽上字的，對于不在上面簽字也不蓋章的原則上是不生效的。