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2024-11-11 09:01:34
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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建筑資質(zhì)交易，簡而言之，是指企業(yè)通過收購一家已擁有相應建筑資質(zhì)的公司，并通過變更公司法人來實現(xiàn)資質(zhì)的合法使用。這里需要明確的是，建筑資質(zhì)不能單獨轉讓，必須連同公司一并收購和變更。根據(jù)《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等相關法律法規(guī)，建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)是企業(yè)從事建筑活動的必要條件，其代表了企業(yè)在建筑領域的能力和水平。建筑資質(zhì)的交易并非簡單的資產(chǎn)轉移，而是涉及到公司整體的股權變更和法律程序的復雜過程。
建筑資質(zhì)交易主要有以下兩種常見形式：
整體轉讓：即將整個公司及其所有資質(zhì)一并轉讓給另一個企業(yè)。這種方式使受讓方直接獲得轉讓方的所有資質(zhì)。例如，一家擁有多項建筑資質(zhì)的大型建筑公司，將其全部資產(chǎn)、人員和資質(zhì)整體出售給另一家有戰(zhàn)略發(fā)展需求的企業(yè)。
剝離轉讓：對于擁有多個資質(zhì)的公司，可以選擇將其中某個或某些資質(zhì)剝離出來，轉移到新成立的子公司中。這種方式適用于只需要特定資質(zhì)的企業(yè)。比如，某公司擁有建筑工程施工總承包資質(zhì)和市政公用工程施工總承包資質(zhì)，而受讓方僅需要市政公用工程施工總承包資質(zhì)，就可以通過剝離轉讓的方式實現(xiàn)。
從事建筑活動的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設計單位和工程監(jiān)理單位，按照其擁有的注冊資本、專業(yè)技術人員、技術裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等資質(zhì)條件，劃分為不同的資質(zhì)等級，經(jīng)資質(zhì)審查合格，取得相應等級的資質(zhì)證書后，方可在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事建筑活動。根據(jù)《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等相關法律法規(guī)，建筑資質(zhì)的轉讓必須符合一定的條件和程序，嚴禁非法轉讓和買賣資質(zhì)證書。例如，在企業(yè)全資子公司間重組、分立情形下，在資質(zhì)總量不增加的情況下，企業(yè)申請資質(zhì)全部或部分轉移時，可簡化審批手續(xù)。
建筑資質(zhì)交易存在諸多風險，如標的公司本身的經(jīng)營情況不佳，包括現(xiàn)有項目存在問題、涉及訴訟仲裁和或有負債等；建筑資質(zhì)取得的合法有效性存疑，可能導致資質(zhì)被撤銷、降級或吊銷，影響收購企業(yè)的核心交易目的。為防范這些風險，收購企業(yè)應重點關注兩個方面：一是對標的公司進行全面的盡職調(diào)查，了解其經(jīng)營狀況、財務狀況、法律糾紛等；二是確保建筑資質(zhì)轉移的合法合規(guī)性，審查資質(zhì)取得的過程和相關文件。同時，要依據(jù)相關法律法規(guī)和政策要求，規(guī)范交易流程，簽訂詳細的合同條款，明確雙方的權利義務和責任。
當前，建筑業(yè)“強者愈強，弱者愈弱”的兩極分化現(xiàn)象明顯，中小型建筑企業(yè)生存環(huán)境日趨惡化。2022年國家加大資質(zhì)管理改革力度，審批權限下放，準入機制放寬，然而審批更加嚴格，建筑企業(yè)對資質(zhì)服務的需求上升。資質(zhì)服務行業(yè)傳統(tǒng)營銷過度依賴人脈關系獲客，精準度低，難以形成差異化競爭，提升效率是制勝關鍵點。資質(zhì)服務業(yè)務轉化周期長，客戶流失率高，“留”量運營助力企業(yè)客戶留存，提升轉化，找到增量。資質(zhì)服務業(yè)務內(nèi)卷，市場進一步透明化，采取價格戰(zhàn)、打信息差等方法將失效，數(shù)字化、智能化銷售成為突圍關鍵。
國外對建筑行業(yè)資質(zhì)的管理方式各有不同。例如，美國多數(shù)州對建筑公司不實行分級資質(zhì)管理，而是依靠保險公司對不同檔次的建筑公司所提供保險金額不同進行市場調(diào)節(jié)。要開展建筑活動，必須取得相應許可證，且承包商只能在自己許可證允許的業(yè)務范圍內(nèi)開展建筑活動。新加坡有承包商注冊體系和許可執(zhí)照體系，對承包商進行分類分級管理，在評定承包商的資質(zhì)等級時，主要從資金情況、人員情況及歷史記錄三個方面進行考察。英國主要通過承包商注冊體系來管理建筑企業(yè)，如建筑戰(zhàn)線體系主要負責對承包商的財務資料審核，而特許建造公司體系則側重于對承包商內(nèi)部人員資質(zhì)的考核。日本對承包商采用許可制度，將建筑業(yè)分為28個小類，企業(yè)每進入一個行業(yè)分類，都需獲得該行業(yè)分類的許可證。與國外相比，、管理方式、市場調(diào)節(jié)機制等方面存在一定的差異。
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