代辦購(gòu)房資質(zhì)被抓

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2024-11-11 09:00:21
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內(nèi)容摘要：代辦購(gòu)房資質(zhì)被抓的法律后果代辦購(gòu)房資質(zhì)是一種嚴(yán)重的違法行為。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，偽造、變?cè)臁①I賣或者盜竊、搶奪、毀滅國(guó)家機(jī)關(guān)的公文、...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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代辦購(gòu)房資質(zhì)被抓的法律后果

代辦購(gòu)房資質(zhì)是一種嚴(yán)重的違法行為。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，偽造、變?cè)?、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國(guó)家機(jī)關(guān)的公文、證件、印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利，并處罰金；情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。同時(shí)，如果是共同犯罪，即二人以上共同故意犯罪，也將受到法律的制裁。犯罪分子違法所得的一切贓物，應(yīng)當(dāng)予以追繳或責(zé)令退賠；對(duì)被害人的合法財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)返還；違禁品和供犯罪所用的本人財(cái)物，應(yīng)當(dāng)予以沒收。沒收的財(cái)物和罰金，一律上繳國(guó)庫，不得挪用和自行處理。如果犯罪以后自動(dòng)投案，如實(shí)供述自己的罪行的，是自首。對(duì)于自首的犯罪分子，可以從輕或者減輕處罰。

代辦購(gòu)房資質(zhì)被抓案例分析

在實(shí)際案例中，情況多種多樣。例如，盛某具有長(zhǎng)沙市戶籍，其在2022年看中長(zhǎng)沙市一處在售房產(chǎn)，但按照當(dāng)時(shí)的購(gòu)房政策，其并不具備長(zhǎng)沙市第三套房的購(gòu)房資格，楊某對(duì)此亦知情，仍承諾為盛某辦理房屋過戶事宜。雙方通過微信達(dá)成了委托代辦過戶的合意，盛某當(dāng)即向楊某轉(zhuǎn)賬定金4萬元，并約定盛某將在資格通過當(dāng)天付萬元，完成備案時(shí)付尾款2萬元。因楊某并未按約定成功辦理資格通過、備案等房屋過戶手續(xù)，盛某在催促退款未果后訴至法院，訴請(qǐng)楊某返還雙倍定金8萬元并支付占用資金的利息損失。

再如，2020年3月，甲公司與乙公司簽訂《企業(yè)資質(zhì)申報(bào)代理協(xié)議》，委托乙公司代理申報(bào)建筑總承包三級(jí)、消防二級(jí)等多項(xiàng)資質(zhì)，代理費(fèi)用總額萬元。同日，甲公司向乙公司轉(zhuǎn)賬15萬元，用途載明“代辦資質(zhì)費(fèi)”。一個(gè)月后，雙方簽訂《企業(yè)辦中級(jí)工程師協(xié)議》，約定甲公司委托乙公司代辦中級(jí)工程師證書1人，費(fèi)用9000元。同月，雙方又簽訂《一級(jí)建造師協(xié)議》，約定甲公司聘用乙公司為技術(shù)顧問，乙公司將持有的一級(jí)建造師（機(jī)電工程）資格證書注冊(cè)于甲公司，費(fèi)用為萬元。2020年5月，原告向被告轉(zhuǎn)賬萬元，轉(zhuǎn)賬用途為“資質(zhì)代辦費(fèi)”。協(xié)議簽訂后，乙公司遂代甲公司進(jìn)行各項(xiàng)資質(zhì)申報(bào)。

如何防范代辦購(gòu)房資質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)

為了防范代辦購(gòu)房資質(zhì)的風(fēng)險(xiǎn)，您可以采取以下措施：

選擇合法合規(guī)的途徑：嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方的購(gòu)房政策，不要試圖通過不正當(dāng)手段獲取購(gòu)房資格。
謹(jǐn)慎選擇代持人：如果因特殊情況需要代持，建議從身邊親戚朋友中找有資格但無購(gòu)房意愿的做代持人。按照經(jīng)驗(yàn)，通常以鄉(xiāng)下老實(shí)窮親戚，或者人在國(guó)外的親戚為佳。當(dāng)然，既然選擇對(duì)方作為代持人要給予對(duì)方一定的對(duì)價(jià)，不可一毛不拔。為更好的對(duì)其起到制約作用，可以在代持協(xié)議中約定分期支付，一般可以分為兩部分，第一部分在購(gòu)買時(shí)支付，第二部分在辦理完過戶手續(xù)后支付。
確保資金流向清晰：在購(gòu)房過程中，要保證資金流清晰。能直接付給上家或開發(fā)商最好；如果不行，資金流也要清晰，轉(zhuǎn)賬備注得寫清“借名購(gòu)房款”。月供按揭，即使要代持人辦手續(xù)，資金流也要清晰。同時(shí)，需要保留轉(zhuǎn)賬記錄，確保在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)有據(jù)可查。
簽訂完善的代持協(xié)議：一份完整的代持協(xié)議需包含房屋實(shí)際產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)、資金流向的安排、雙方出資的陳述、房屋占有和維護(hù)、房屋轉(zhuǎn)讓安排、實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利、代持人違約責(zé)任等幾大項(xiàng)內(nèi)容。特別要約定好房屋權(quán)屬的歸屬及產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間及代持人違約責(zé)任、承擔(dān)責(zé)任方式、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，并避免出現(xiàn)措辭不清、語焉不詳?shù)那樾巍＝ㄗh請(qǐng)專業(yè)律師準(zhǔn)備具體協(xié)議文本，避免因小失大，因?yàn)閰f(xié)議內(nèi)容太簡(jiǎn)單導(dǎo)致后期爭(zhēng)議。
辦理余值抵押：出資人可與名義產(chǎn)權(quán)人之間簽訂一份《借款合同》，并以該房產(chǎn)為該筆借款作抵押擔(dān)保，由出資人作為第一抵押權(quán)人辦理房產(chǎn)抵押登記，并將房地產(chǎn)權(quán)證交由出資人保管。另外，建議雙方可協(xié)商，適當(dāng)調(diào)高借款金額以期能夠全部覆蓋房產(chǎn)市價(jià)，并留有一定的漲幅空間，以防止該房產(chǎn)價(jià)格上漲后存有剩余價(jià)值，名義產(chǎn)權(quán)人可能將該房產(chǎn)其余部分價(jià)值再行抵押。
簽署租賃合同并接管房屋：為防止代持人擅自處分或出售房屋，委托人可采取與代持人簽訂最長(zhǎng)期限（如20年）租賃合同的方式占有使用房屋，利用“買賣不破租賃”規(guī)則，對(duì)抗善意的房屋買受人請(qǐng)求交付使用房屋的訴訟請(qǐng)求。此租賃合同盡量到出租房屋所在區(qū)住房保障和管理部門進(jìn)行備案，以便取得公信力。
委托公證：代持人如果動(dòng)歪心思，可能會(huì)拖著不賣，那么出售房屋全權(quán)委托公證就好解決這問題。代持人辦理全權(quán)委托公證書，授權(quán)委托人或委托人指定第三方全權(quán)處置該房產(chǎn)的出售、出租、抵押、貸款、征收事宜，并作為與代持房產(chǎn)有關(guān)的訴訟或仲裁的委托代理人及甲方要求的其他事宜。
保管好購(gòu)房材料：所有購(gòu)房材料一定掌握在自己手上，購(gòu)房合同、產(chǎn)證、購(gòu)房發(fā)票、公共維修基金票據(jù)原件都要自己收著，代持協(xié)議原件也要保存好。

代辦購(gòu)房資質(zhì)被抓后的處理流程

一旦代辦購(gòu)房資質(zhì)被抓，將依據(jù)相關(guān)法律進(jìn)行處理。根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》的規(guī)定，對(duì)犯罪行為進(jìn)行定性和量刑。對(duì)于偽造、變?cè)?、買賣國(guó)家機(jī)關(guān)公文、證件、印章等行為，將根據(jù)情節(jié)輕重判處相應(yīng)的刑罰。同時(shí)，犯罪分子違法所得的一切贓物將被追繳或責(zé)令退賠，被害人的合法財(cái)產(chǎn)會(huì)及時(shí)返還。在處理過程中，如果犯罪嫌疑人有自首情節(jié)，可能會(huì)從輕或者減輕處罰。

相關(guān)部門對(duì)代辦購(gòu)房資質(zhì)的打擊措施

相關(guān)部門對(duì)代辦購(gòu)房資質(zhì)的行為采取了嚴(yán)厲的打擊措施。例如，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門決定持續(xù)開展整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序工作，對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)媒體及從業(yè)人員，依法依規(guī)采取警示約談、停業(yè)整頓、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)資格證書等措施，并予以公開曝光；涉嫌犯罪的，移交公安司法部門依法查處。

深圳市也出臺(tái)了一系列措施，如停止相關(guān)人員使用“購(gòu)房意向登記系統(tǒng)”以及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)三年，停止相關(guān)人員在深圳市購(gòu)買、承租保障性住房和人才住房資格三年；已在公共住房輪候名單內(nèi)的，取消其輪候資格，停止相關(guān)人員在深圳市的住房公積金貸款資格三年等。對(duì)于相關(guān)失信人員，還將采取進(jìn)一步的懲戒措施。

成都住建局、四川銀保監(jiān)局、人民銀行成都分行營(yíng)管部等三部門聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)嚴(yán)重?cái)_亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序和金融秩序的商品房交易行為作出警示，包括對(duì)“代持”購(gòu)房、“幫助”無資格購(gòu)房人取得購(gòu)房資格等不法行為進(jìn)行打擊。