預(yù)售許可證竣工備案證

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2024-11-06 10:47:06
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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預(yù)售許可證

什么是預(yù)售許可證

預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。有預(yù)售證的房子則代表此房子可以合法進(jìn)行買賣銷售。

取得預(yù)售許可證的條件：

已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。
持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

預(yù)售許可證的辦理流程

辦事流程：

申請：開發(fā)企業(yè)向市場股提交商品房預(yù)售許可申請書。
受理：市場股出具受理通知書或5日內(nèi)一次性告知需補(bǔ)充材料。
初審：市場股初審開發(fā)企業(yè)提交的資料。
審核：分管領(lǐng)導(dǎo)審核后做出決定，并送達(dá)當(dāng)事人，對不予許可的說明理由并告知權(quán)利。
發(fā)證：由主要領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后送達(dá)。
公示。

申報材料：

申請書。
土地使用權(quán)證。
開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和《資質(zhì)證書》。
投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資達(dá)25%的比例。
工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明。
商品房預(yù)售的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。
商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。
物業(yè)管理合同。

竣工備案證

什么是竣工備案證

竣工備案證是指建設(shè)單位在房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收合格后，依照相關(guān)規(guī)定向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門備案所獲得的證明文件。它是證明工程已經(jīng)按照設(shè)計要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)完成，并通過驗收的重要文件。

竣工備案證的辦理流程

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門(以下簡稱備案機(jī)關(guān))備案。
建設(shè)單位辦理工程竣工驗收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
- 工程竣工驗收備案表。
- 工程竣工驗收報告。竣工驗收報告應(yīng)當(dāng)包括工程報建日期，施工許可證號，施工圖設(shè)計文件審查意見，勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料以及備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料。
- 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。
- 法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程驗收合格的證明文件。
- 施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。
- 法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。住宅工程還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

預(yù)售許可證和竣工備案證的關(guān)系

房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)流程一般劃分為拿地及土地確權(quán)階段、項目前期階段、項目施工建設(shè)及銷售階段、項目竣工及交房階段四大主要開發(fā)階段。預(yù)售許可證通常在項目施工建設(shè)及銷售階段取得，而竣工備案證則在項目竣工及交房階段獲得。預(yù)售許可證的取得意味著項目可以進(jìn)行預(yù)售，而竣工備案證的取得則標(biāo)志著項目整體竣工并通過驗收，達(dá)到交付使用的條件。

如何查詢預(yù)售許可證和竣工備案證的真?zhèn)?/h2>

預(yù)售許可證

看名稱：
- 開發(fā)企業(yè)的名稱：確認(rèn)許可證上注明的開發(fā)企業(yè)名稱是否與實(shí)際相符。
- 項目的名稱：查看預(yù)售許可證上的項目名稱與實(shí)際是否相符。
看數(shù)字：
- 看帳號：查看預(yù)售證上標(biāo)注的開發(fā)商在銀行開辦的資金專用帳號是否與買賣合同付款方式中的帳號相同。
- 看面積：總建筑面積、預(yù)售面積、住宅面積、商用面積等，這些面積一旦在預(yù)售許可證中注明，就需要仔細(xì)核對。
- 看土地使用權(quán)證號：只有當(dāng)預(yù)售證書上寫明了土地使用權(quán)證號，才說明開發(fā)商的資質(zhì)沒有問題。
看用途：房屋用途性質(zhì)是最重要的一點(diǎn)，因為普通住宅和商用住房在使用年限、交易稅費(fèi)、按揭方式，甚至是生活成本上都是不同的。
看附圖：有些商品房預(yù)售許可證上會附上項目平面圖，并注明預(yù)售房屋的具體情況，比如棟數(shù)、位置等。將平面圖上的信息與實(shí)際情況作比較，看看是否屬實(shí)。
看備注：備注中可能會寫明房屋抵押狀況、用途等信息，也可以通過核實(shí)這些信息的真實(shí)性來辨別預(yù)售證的真假。