預(yù)售許可證備案價可以變更

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2024-11-06 10:47:06
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內(nèi)容摘要：預(yù)售許可證備案價變更的條件預(yù)售許可證備案價變更通常需要滿足一定的條件。一般來說，以下情況可能會被考慮允許變更：市場環(huán)境發(fā)生重大變化...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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預(yù)售許可證備案價變更的條件

預(yù)售許可證備案價變更通常需要滿足一定的條件。一般來說，以下情況可能會被考慮允許變更：

市場環(huán)境發(fā)生重大變化，如經(jīng)濟(jì)形勢、政策調(diào)整等導(dǎo)致原備案價不合理。
項目建設(shè)成本出現(xiàn)較大幅度的增加或減少，例如原材料價格大幅波動、工程變更等。
規(guī)劃變更，如房屋戶型、面積、配套設(shè)施等發(fā)生改變，影響了房屋的價值和成本。

相關(guān)法規(guī)對此也有規(guī)定，如中提到的“商品房預(yù)售許可變更-規(guī)劃變更涉及預(yù)售許可變更指南”。同時，不同地區(qū)可能會有具體的細(xì)則和要求。例如，中指出，取得商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)具備的條件包括：預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時間等。

如何申請預(yù)售許可證備案價變更

申請預(yù)售許可證備案價變更，一般需要按照以下步驟進(jìn)行：

要明確變更的原因，并準(zhǔn)備好相關(guān)的說明材料，清晰闡述為什么需要進(jìn)行價格變更。
然后，按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，向相關(guān)部門提交申請材料。通常包括申請表（變更報告-價格變更、經(jīng)辦身份證）（原件、復(fù)印件加蓋公章）、銷售方案（含銷售房源符合批準(zhǔn)要求的材料：原商品房預(yù)售許可證、一房一價表）（原件）等。如中所述。
還需要關(guān)注房管部門的意見，他們的同意對于變更申請的成功至關(guān)重要。

預(yù)售許可證備案價變更的流程

預(yù)售許可證備案價變更的流程可能因地區(qū)和具體情況而有所不同，但通常包括以下步驟：

受理初審：申請人把申請資料送交相關(guān)窗口，窗口收件人對申請資料的完整性、合法性、有效性進(jìn)行核對，并根據(jù)核對結(jié)果做出受理或不受理的決定；窗口經(jīng)辦人對申請材料進(jìn)行初步審核，符合規(guī)定的，上報審核。
審核：窗口審核人對資料進(jìn)行審核，對符合規(guī)定要求的上報審批，對不符合規(guī)定要求的，退件并說明理由。
審批辦結(jié)：完成最終的審批并做出決定。

例如，在中提到，一些地區(qū)優(yōu)化了商品房預(yù)售許可工作流程，實(shí)行“一窗受理、利企便民”和“一網(wǎng)通辦、數(shù)據(jù)共享”的模式。

預(yù)售許可證備案價變更的相關(guān)法規(guī)

與預(yù)售許可證備案價變更相關(guān)的法規(guī)主要包括：

中提到的《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
中指出，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。
中《深圳市商品房預(yù)售價格備案辦法》對商品房預(yù)售價格備案的相關(guān)事宜進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。

成功變更預(yù)售許可證備案價的案例

以下是一些成功變更預(yù)售許可證備案價的案例情況：

例如，在某些地區(qū)，由于市場環(huán)境變化或項目成本變動，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照規(guī)定流程提交申請，并成功變更了預(yù)售許可證備案價。
但需要注意的是，變更備案價需要嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，如中提到，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要對已發(fā)放預(yù)售許可證的商品住房項目進(jìn)行清理，對存在違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要加大曝光和處罰力度。