物業(yè)企業(yè)資質(zhì)審核

好順佳集團(tuán)
2024-11-06 10:45:03
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內(nèi)容摘要：物業(yè)企業(yè)資質(zhì)審核流程物業(yè)企業(yè)資質(zhì)審核流程在不同時(shí)期和地區(qū)可能會(huì)有所不同。在過去，物業(yè)企業(yè)資質(zhì)審核通常包括以下步驟：申請(qǐng)：企業(yè)向相關(guān)...

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物業(yè)企業(yè)資質(zhì)審核流程

物業(yè)企業(yè)資質(zhì)審核流程在不同時(shí)期和地區(qū)可能會(huì)有所不同。在過去，物業(yè)企業(yè)資質(zhì)審核通常包括以下步驟：

申請(qǐng)：企業(yè)向相關(guān)主管部門提出資質(zhì)審核申請(qǐng)，并提交相應(yīng)的材料。
受理：主管部門對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行受理，檢查材料的完整性和準(zhǔn)確性。
審查：對(duì)企業(yè)提交的材料進(jìn)行詳細(xì)審查，包括企業(yè)的注冊(cè)資本、人員配備、管理制度等方面。
實(shí)地考察（如有需要）：可能會(huì)對(duì)企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營場所、管理項(xiàng)目等進(jìn)行實(shí)地考察，以核實(shí)相關(guān)情況。
審批：根據(jù)審查和考察結(jié)果，主管部門進(jìn)行審批決策。
頒發(fā)證書：對(duì)于符合資質(zhì)要求的企業(yè)，頒發(fā)相應(yīng)的資質(zhì)證書。

需要注意的是，自 2018 年 2 月 12 日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部第 37 次部常務(wù)會(huì)議審議通過決定，廢止了《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》 (建設(shè)部令第 164 號(hào))，各地不再受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申請(qǐng)和資質(zhì)變更、更換、補(bǔ)證申請(qǐng)，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)作為承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的條件。

物業(yè)企業(yè)資質(zhì)審核標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)企業(yè)資質(zhì)審核標(biāo)準(zhǔn)在不同等級(jí)的資質(zhì)要求上有所差異。過去，一級(jí)資質(zhì)的審核標(biāo)準(zhǔn)通常包括：

注冊(cè)資本人民幣 500 萬元以上。
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 30 人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 100％：
- 多層住宅 200 萬平方米。
- 高層住宅 100 萬平方米。
- 獨(dú)立式住宅（別墅）15 萬平方米。

隨著政策的變化，目前物業(yè)資質(zhì)已取消核定。

物業(yè)企業(yè)資質(zhì)審核所需材料

在過去物業(yè)企業(yè)資質(zhì)審核時(shí)，所需材料可能包括：

《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書變更申請(qǐng)表》。
企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。
企業(yè)資質(zhì)證書正、副本復(fù)印件。
企業(yè)章程復(fù)印件。
法定代表人身份證復(fù)印件（變更企業(yè)法定代表人時(shí)提交）。

上述材料應(yīng)裝訂成冊(cè)，提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋申請(qǐng)人印章，并同時(shí)提交原件，原件核驗(yàn)后退回申請(qǐng)人。標(biāo)準(zhǔn)需符合《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令第 164 號(hào)）的規(guī)定。

但如今物業(yè)資質(zhì)已取消，不再需要進(jìn)行此類資質(zhì)審核和提交相應(yīng)材料。

物業(yè)企業(yè)資質(zhì)審核常見問題

在物業(yè)企業(yè)資質(zhì)審核過程中，常見的問題包括：

對(duì)審核標(biāo)準(zhǔn)和要求理解不準(zhǔn)確，導(dǎo)致提交的材料不完整或不符合要求。
企業(yè)人員配備不符合規(guī)定，如物業(yè)管理專業(yè)人員數(shù)量不足、職稱不達(dá)標(biāo)等。
企業(yè)的管理制度不完善，無法滿足審核要求。

需要注意的是，目前物業(yè)資質(zhì)審核已取消，相關(guān)工作重點(diǎn)轉(zhuǎn)向加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)市場監(jiān)管。

物業(yè)企業(yè)資質(zhì)審核相關(guān)政策法規(guī)

與物業(yè)企業(yè)資質(zhì)審核相關(guān)的政策法規(guī)主要包括：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第 379 號(hào)）第三十二條。
《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令第 164 號(hào)）。

但隨著政策調(diào)整，2018 年 2 月 12 日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部第 37 次部常務(wù)會(huì)議審議通過決定，廢止了《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》 (建設(shè)部令第 164 號(hào))，各地不再受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申請(qǐng)和資質(zhì)變更、更換、補(bǔ)證申請(qǐng)，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)作為承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的條件。