云南二建建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓流程

云南二建建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓流程

一、基本要求

建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓需要符合一定的條件和要求。根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，被《國務(wù)院關(guān)于深化“證照分離”改革進(jìn)一步激發(fā)市場主體發(fā)展活力的通知》（國發(fā)〔2021〕7號）取消的建設(shè)工程企業(yè)有關(guān)資質(zhì)包括工程勘察丙級資質(zhì)、工程設(shè)計丙級、丁級資質(zhì)、施工總承包、專業(yè)承包三級資質(zhì)、工程監(jiān)理丙級、事務(wù)所、公路工程、水利水電等。同時，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳及各州（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門核發(fā)的工程勘察、工程設(shè)計、建筑業(yè)企業(yè)、工程監(jiān)理、工程質(zhì)量檢測企業(yè)資質(zhì)，具有法人資格的企業(yè)可直接申請施工總承包、專業(yè)承包二級資質(zhì)。企業(yè)按照新申請或增項(xiàng)提交相關(guān)材料，企業(yè)資產(chǎn)、技術(shù)負(fù)責(zé)人需滿足《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（建市〔2014〕159號）規(guī)定的相應(yīng)類別二級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求，其他指標(biāo)需滿足相應(yīng)類別三級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求。持有施工總承包、專業(yè)承包三級資質(zhì)的企業(yè)，可按照現(xiàn)行二級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求申請升級，也可按照上述要求直接申請二級資質(zhì)。

二、手續(xù)材料

1. 《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請表》一式一份及電子文檔。

2. 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書變更、遺失補(bǔ)辦申請審核表。

3. 企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證書副本復(fù)印件。

4. 《營業(yè)執(zhí)照》副本復(fù)印件。

5. 原企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》副本復(fù)印件。

6. 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書正本復(fù)印件。

7. 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書副本（含變更頁）復(fù)印件。

8. 原建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書原件及復(fù)印件。

9. 企業(yè)章程復(fù)印件（含原企業(yè)和新企業(yè)）。

10. 原企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注銷證明或跨省遷出證明。

11. 在省級或行業(yè)報紙，或者在資質(zhì)許可機(jī)關(guān)網(wǎng)站發(fā)布的遺失聲明。

12. 申報資質(zhì)上一年度或當(dāng)期合法的財務(wù)報表復(fù)印件。

13. 辦公場所證明，屬于自有產(chǎn)權(quán)的出具產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；屬于租用或借用的，出具出租（借）方產(chǎn)權(quán)證和雙方租賃合同或借用協(xié)議的復(fù)印件。

14. 標(biāo)準(zhǔn)要求的廠房證明，屬于自有產(chǎn)權(quán)的出具產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；屬于租用或借用的，出具出租（借）方產(chǎn)權(quán)證和雙方租賃合同或借用協(xié)議的復(fù)印件。

15. 標(biāo)準(zhǔn)要求的主要設(shè)備購置發(fā)票。

16. 安全生產(chǎn)許可證復(fù)印件。

17. 經(jīng)省級注冊管理部門批準(zhǔn)的注冊建造師初始注冊或變更注冊材料（新企業(yè)無資質(zhì)的）。

18. 中級及以上職稱人員的身份證明、職稱證（學(xué)歷證明）復(fù)印件。

19. 現(xiàn)場管理人員的身份證明、崗位證書復(fù)印件。

20. 技術(shù)負(fù)責(zé)人身份證明、執(zhí)業(yè)資格證書、職稱證書或技能證書。

21. 技術(shù)工人的身份證明、職業(yè)培訓(xùn)合格證書或職業(yè)技能證書復(fù)印件。

22. 企業(yè)主要人員申報前1個月的社會保險證明。

23. 企業(yè)主要人員申報前3個月的社會保險證明。

24. 技術(shù)負(fù)責(zé)人（或注冊建造師）基本情況及業(yè)績表。

25. 工程中標(biāo)通知書復(fù)印件。

26. 工程合同（合同協(xié)議書和專用條款）復(fù)印件。

27. 工程竣工（交工）驗(yàn)收文件或有關(guān)部門出具的工程質(zhì)量鑒定書復(fù)印件（需包含參與驗(yàn)收的單位及人員、驗(yàn)收的內(nèi)容、驗(yàn)收的、驗(yàn)收的時間等內(nèi)容）；境外工程還應(yīng)提供駐外使領(lǐng)館經(jīng)商部門出具的工程真實(shí)性證明文件。

28. 涉及到層數(shù)、單體建筑面積、跨度、長度、高度、結(jié)構(gòu)類型等方面指標(biāo)，應(yīng)提供反映該項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)的圖紙復(fù)印件。

29. 涉及到單項(xiàng)合同額、造價等指標(biāo)的，應(yīng)提供工程結(jié)算單復(fù)印件。

30. 企業(yè)遷出地工商注冊所在地省級建設(shè)主管部門同意資質(zhì)變更的書面意見。

31. 企業(yè)上級行政主管部門（或母公司）或國有資產(chǎn)監(jiān)管部門的批復(fù)文件復(fù)印件。

32. 改制、重組、分立等方案復(fù)印件。

33. 企業(yè)股東（代表）大會、董事會的決議復(fù)印件；國有企業(yè)職工代表大會的決議。

34. 企業(yè)法律繼承或分割情況的說明材料。

注：

1. 軍隊(duì)企業(yè)主要人員不需提供社會保險證明，但需提供所在單位上級人事主管部門的人事證明材料。

2. 企業(yè)申報人員中技術(shù)工人為全資或控股勞務(wù)企業(yè)人員的，應(yīng)提供其全資或控股勞務(wù)企業(yè)的章程復(fù)印件。

3. 企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人變更的，不需要提供工商變更證明文件。

4. 依法可以不進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目可不提供工程中標(biāo)通知書復(fù)印件。

5. 企業(yè)合并、企業(yè)全資子公司間重組分立、國有企業(yè)改制重組分立中，涉及企業(yè)跨省的，還應(yīng)提供第30項(xiàng)。

6. 企業(yè)合并、企業(yè)全資子公司間重組分立、企業(yè)外資退出中，涉及企業(yè)有上級行政主管部門（或母公司）的，還應(yīng)提供第31項(xiàng)。

7. 企業(yè)性質(zhì)由內(nèi)資變?yōu)橥赓Y的或由外資變?yōu)閮?nèi)資的，還應(yīng)提供外商投資批準(zhǔn)證書或該證書注銷證明。

8. 首次申請勞務(wù)資質(zhì)的，可以不提供第24項(xiàng)。

三、辦理流程

1. 企業(yè)需要先對自身情況進(jìn)行評估，確定是否符合轉(zhuǎn)讓條件以及所需的資質(zhì)類別和等級。

2. 準(zhǔn)備好相關(guān)的手續(xù)材料，包括但不限于企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、財務(wù)報表、人員證明等。

3. 向云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳政務(wù)服務(wù)中心提交申請材料。

4. 相關(guān)部門會對申請材料進(jìn)行審核，如有需要，可能會進(jìn)行現(xiàn)場復(fù)核。

5. 審核通過后，企業(yè)可獲得新的資質(zhì)證書。

四、注意事項(xiàng)

1. 在進(jìn)行建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的時候，受讓企業(yè)在接手轉(zhuǎn)讓企業(yè)前，要檢查公司的賬務(wù)，是否有潛在的賬務(wù)問題。

2. 受讓企業(yè)需要檢查轉(zhuǎn)讓企業(yè)是否合法經(jīng)營，是否受到過處罰，在工商局的檔案中是否有不良記錄。

3. 要查看轉(zhuǎn)讓企業(yè)是否有年檢，年檢是國家檢查企業(yè)經(jīng)營情況的重要手段，每年都會有例行檢查，而且需要在規(guī)定的時間內(nèi)參與年檢。如果企業(yè)沒有參與年檢的話，會被記錄在工商局的檔案中，對企業(yè)信用有影響，還可能會面臨處罰。

4. 受讓企業(yè)需要檢查轉(zhuǎn)讓企業(yè)注冊資金是否為墊資注冊，注冊資金是否全部到位，有沒有抽逃資金的現(xiàn)象。

5. 要關(guān)注公司業(yè)績及在建項(xiàng)目情況，是否出現(xiàn)事故。

6. 檢查營業(yè)執(zhí)照有效期及年檢是否合格。

7. 注意建筑資質(zhì)證書和安許證書有效期等。

建筑轉(zhuǎn)讓企業(yè)只有注意這7點(diǎn)，才能有效的防止辦理資質(zhì)轉(zhuǎn)讓后出現(xiàn)一些不必要的麻煩。在此，還要提醒建筑企業(yè)，在進(jìn)行建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓前，企業(yè)還需要進(jìn)行公司變更。需要注意的是公司轉(zhuǎn)讓前原公司所屬的一切債權(quán)債務(wù)及相關(guān)的法律責(zé)任均由甲方全部承擔(dān)與乙方無關(guān)，雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同之日甲方移交公司相關(guān)資料給乙方，包括上述的文件和公章、檔案等等。資質(zhì)轉(zhuǎn)讓涉及的方面比較多，建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的便利可以給創(chuàng)業(yè)者很多，但實(shí)際操作卻不是那么簡單，了解建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng)，在一定程度上可以避免不必要的風(fēng)險。

五、相關(guān)法規(guī)

根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于做好有關(guān)建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)證書換領(lǐng)和延續(xù)工作的通知》和《云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于做好有關(guān)建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)證書換領(lǐng)和延續(xù)工作的通知》（云建建〔2024〕82號）及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)審查，同意云南搏展建設(shè)工程有限公司等171家次企業(yè)換領(lǐng)二級相應(yīng)資質(zhì)證書。同時，企業(yè)通過合并、跨省變更事項(xiàng)取得有效期1年資質(zhì)證書的，不適用統(tǒng)一延期規(guī)定，企業(yè)應(yīng)在1年資質(zhì)證書有效期屆滿前，按相關(guān)規(guī)定申請重新核定。

六、案例分析

在建筑企業(yè)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)案例中，例如（2020）蘇05民終7122號案件，中金公司與堯鄉(xiāng)公司、彭玉征簽訂《資質(zhì)平移與股權(quán)收購協(xié)議書》，約定堯鄉(xiāng)公司將建筑工程施工總承包壹級資質(zhì)轉(zhuǎn)移至在江蘇省內(nèi)設(shè)立的全資子公司后，中金公司再收購該子公司股權(quán)。蘇州中院認(rèn)為，該協(xié)議本質(zhì)上是通過倒賣、出租、出借等形式非法轉(zhuǎn)讓建筑施工資質(zhì)，規(guī)避行政主管部門對建筑施工企業(yè)資質(zhì)條件的管理，嚴(yán)重影響建筑市場的正常秩序，危害建筑工程質(zhì)量，危及社會公共利益，應(yīng)當(dāng)給予否定性的評價。

通過上述案例可知，企業(yè)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓主要是通過企業(yè)的吸收合并達(dá)成，主要操作手段是股權(quán)轉(zhuǎn)讓。無論企業(yè)通過合并、分立還是重組、改制等方式承繼原建筑業(yè)企業(yè)的資質(zhì)，都應(yīng)向相關(guān)主管部門申請重新核定資質(zhì)等級。