物業(yè)公司資質能借不

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2024-11-05 10:54:19
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內容摘要：物業(yè)公司資質能否借用物業(yè)公司資質不能借用。雖然如今物業(yè)也沒有強制的要求說要具備資質，但是事實過程中可能還是會有這方面的需求。根據《...

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物業(yè)公司資質能否借用

物業(yè)公司資質不能借用。雖然如今物業(yè)也沒有強制的要求說要具備資質，但是事實過程中可能還是會有這方面的需求。根據《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》（2004 年 3 月 17 日建設部令第 125 號發(fā)布）第二十條規(guī)定：“物業(yè)服務企業(yè)出租、出借、轉讓資質證書的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門予以警告，責令限期改正，并處 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款?！边@明確表明了物業(yè)公司資質不允許借用。

物業(yè)公司資質借用的相關規(guī)定

關于物業(yè)公司資質借用，有明確的法律規(guī)定和限制。

依據《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》（2004 年 3 月 17 日建設部令第 125 號發(fā)布），物業(yè)服務企業(yè)資質等級分為一、二、三級。不同等級的資質在注冊資本、專業(yè)人員數量、管理的物業(yè)類型和面積等方面有不同的要求。
- 一級資質要求注冊資本人民幣 500 萬元以上，物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 30 人，其中中級以上職稱的人員不少于 20 人等。
- 二級資質要求注冊資本人民幣 300 萬元以上，物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 20 人，其中中級以上職稱的人員不少于 10 人等。
- 三級資質要求注冊資本人民幣 50 萬元以上，物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 10 人，其中中級以上職稱的人員不少于 5 人等。
同時，新設立的物業(yè)服務企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內，持相關文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門申請資質。

借用物業(yè)公司資質的法律風險

借用物業(yè)公司資質會面臨多種法律風險：

行政處罰風險：根據《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》第二十條的規(guī)定，“物業(yè)服務企業(yè)出租、出借、轉讓資質證書的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門予以警告，責令限期改正，并處 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款。”
行業(yè)協會處罰風險：根據《深圳經濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第五十九條的規(guī)定，“對違反法律、法規(guī)規(guī)定和行業(yè)規(guī)范，侵害業(yè)主合法權益的，應當要求其改正；情節(jié)嚴重的，應當給予警告、業(yè)內通報批評或者公開譴責等制裁?！?/p>

物業(yè)公司資質管理辦法

國務院建設主管部門負責一級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理。省、自治區(qū)人民政府建設主管部門負責二級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理，直轄市人民政府房地產主管部門負責二級和三級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理，并接受國務院建設主管部門的指導和監(jiān)督。設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設主管部門的指導和監(jiān)督。
新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質等級按照最低等級核定，并設 1 年的暫定期。
不同資質等級的物業(yè)服務企業(yè)可以承接不同規(guī)模和類型的物業(yè)管理項目。例如，一級資質物業(yè)服務企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目，二級資質物業(yè)服務企業(yè)可以承接 30 萬平方米以下的住宅項目和 8 萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務，三級資質物業(yè)服務企業(yè)可以承接 20 萬平方米以下住宅項目和 5 萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。

違規(guī)借用物業(yè)公司資質的案例

在實際情況中，存在一些違規(guī)借用物業(yè)公司資質的案例。例如：

青海省通報 10 起物業(yè)行業(yè)違法違規(guī)典型案例，涉及 9 家物業(yè)服務企業(yè)和 4 個業(yè)主委員會，主要問題集中表現在承接查驗制度落實不到位、服務收費行為不規(guī)范、安全責任缺失、服務水平偏低、業(yè)主委員會作用發(fā)揮不充分等方面。
重慶市住建委發(fā)布的處罰通報中，4 家企業(yè)在參與投標活動中，存在出借資質的違法行為，并造成了嚴重不良社會影響，重慶住建委對此開出了頂格處罰。