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2024-11-05 10:54:19
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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物業(yè)公司資質(zhì)不能借用。雖然如今物業(yè)也沒有強(qiáng)制的要求說要具備資質(zhì)，但是事實(shí)過程中可能還是會(huì)有這方面的需求。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（2004 年 3 月 17 日建設(shè)部令第 125 號(hào)發(fā)布）第二十條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款?！边@明確表明了物業(yè)公司資質(zhì)不允許借用。
關(guān)于物業(yè)公司資質(zhì)借用，有明確的法律規(guī)定和限制。
依據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（2004 年 3 月 17 日建設(shè)部令第 125 號(hào)發(fā)布），物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。不同等級(jí)的資質(zhì)在注冊(cè)資本、專業(yè)人員數(shù)量、管理的物業(yè)類型和面積等方面有不同的要求。
一級(jí)資質(zhì)要求注冊(cè)資本人民幣 500 萬元以上，物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 30 人，其中中級(jí)以上職稱的人員不少于 20 人等。
二級(jí)資質(zhì)要求注冊(cè)資本人民幣 300 萬元以上，物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 20 人，其中中級(jí)以上職稱的人員不少于 10 人等。
三級(jí)資質(zhì)要求注冊(cè)資本人民幣 50 萬元以上，物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 10 人，其中中級(jí)以上職稱的人員不少于 5 人等。
同時(shí)，新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，持相關(guān)文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)。
借用物業(yè)公司資質(zhì)會(huì)面臨多種法律風(fēng)險(xiǎn)：
行政處罰風(fēng)險(xiǎn)：根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第二十條的規(guī)定，“物業(yè)服務(wù)企業(yè)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款?！?/p>
行業(yè)協(xié)會(huì)處罰風(fēng)險(xiǎn)：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十九條的規(guī)定，“對(duì)違反法律、法規(guī)規(guī)定和行業(yè)規(guī)范，侵害業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)要求其改正；情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)給予警告、業(yè)內(nèi)通報(bào)批評(píng)或者公開譴責(zé)等制裁。”
國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)和三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。
新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè) 1 年的暫定期。
不同資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接不同規(guī)模和類型的物業(yè)管理項(xiàng)目。例如，一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目，二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接 30 萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和 8 萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)，三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接 20 萬平方米以下住宅項(xiàng)目和 5 萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
在實(shí)際情況中，存在一些違規(guī)借用物業(yè)公司資質(zhì)的案例。例如：
青海省通報(bào) 10 起物業(yè)行業(yè)違法違規(guī)典型案例，涉及 9 家物業(yè)服務(wù)企業(yè)和 4 個(gè)業(yè)主委員會(huì)，主要問題集中表現(xiàn)在承接查驗(yàn)制度落實(shí)不到位、服務(wù)收費(fèi)行為不規(guī)范、安全責(zé)任缺失、服務(wù)水平偏低、業(yè)主委員會(huì)作用發(fā)揮不充分等方面。
重慶市住建委發(fā)布的處罰通報(bào)中，4 家企業(yè)在參與投標(biāo)活動(dòng)中，存在出借資質(zhì)的違法行為，并造成了嚴(yán)重不良社會(huì)影響，重慶住建委對(duì)此開出了頂格處罰。
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