怎么查找前期物業(yè)公司資質(zhì)

好順佳集團(tuán)
2024-11-05 10:53:15
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內(nèi)容摘要：前期物業(yè)公司資質(zhì)查詢方法要查找前期物業(yè)公司資質(zhì)，這可能是為了了解物業(yè)公司的服務(wù)能力和合法性，或者評估其是否符合特定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。明...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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前期物業(yè)公司資質(zhì)查詢方法

要查找前期物業(yè)公司資質(zhì)，這可能是為了了解物業(yè)公司的服務(wù)能力和合法性，或者評估其是否符合特定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。

明確查詢的具體方面，例如公司的注冊資本、專業(yè)人員配備、服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)等。
準(zhǔn)備可能需要的相關(guān)信息，如物業(yè)公司的名稱、注冊地址等。

查找前期物業(yè)公司資質(zhì)的途徑

工商部門查詢：可以通過工商部門了解物業(yè)公司的注冊信息、經(jīng)營范圍、注冊資本等基本情況。
主管部門建委查詢：建委通常掌握著物業(yè)公司的資質(zhì)審批和管理信息。
深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)查詢：登錄深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)，點(diǎn)擊主頁左側(cè)的“物業(yè)管理”，找到“物業(yè)企業(yè)”，點(diǎn)擊第三個(gè)“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”，就可在新窗口中選擇查詢要素，輸入公司與相關(guān)的關(guān)鍵字查詢。

前期物業(yè)公司資質(zhì)相關(guān)規(guī)定

前期物業(yè)管理具有特定的規(guī)定和要求：

前期物業(yè)管理是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同并實(shí)施的物業(yè)管理服務(wù)。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定臨時(shí)管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾。
國家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交相關(guān)資料，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)將上述資料移交給業(yè)主委員會。
物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有法律約束力。

如何確認(rèn)前期物業(yè)公司資質(zhì)的有效性

但一般來說，可以通過以下方面進(jìn)行初步判斷：

查看物業(yè)公司是否具備相關(guān)的資質(zhì)證書，以及證書是否在有效期內(nèi)。
了解物業(yè)公司的經(jīng)營狀況和信譽(yù)，是否存在違規(guī)行為或不良記錄。

前期物業(yè)公司資質(zhì)審查要點(diǎn)

在審查前期物業(yè)公司資質(zhì)時(shí)，需要關(guān)注以下要點(diǎn)：

宏觀層面：對于住宅物業(yè)，審查開發(fā)商是否按照規(guī)定通過招投標(biāo)選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。若未按規(guī)定選聘，可能面臨罰款，但未經(jīng)招投標(biāo)程序或招投標(biāo)程序存在瑕疵，一般不影響前期物業(yè)服務(wù)合同的效力。
中觀層面：注意物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾是否屬于物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)內(nèi)部類似公告、通知的審批管理，避免員工未經(jīng)授權(quán)作出此類承諾。同時(shí)，開發(fā)商售樓時(shí)對個(gè)別買受人的降價(jià)、減免費(fèi)用的承諾，不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的承諾，物業(yè)服務(wù)企業(yè)無需承擔(dān)。
微觀層面：
- 應(yīng)對業(yè)主提前解除合同下的費(fèi)用、賠償作出特別約定。因?yàn)闃I(yè)主提前解除合同可能會給物業(yè)服務(wù)人帶來損失，可對此進(jìn)行約定。同時(shí)，若物業(yè)服務(wù)人可能提前解除合同，也可約定提前解除合同的權(quán)利以及退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域的最晚時(shí)間，以督促業(yè)主委員會盡快交接。
- 應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)方式，包括包干制和酬金制。包干制下要明確物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，酬金制下要明確約定物業(yè)服務(wù)人向業(yè)主大會或全體業(yè)主公示物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，答復(fù)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和收支的質(zhì)詢，配合審計(jì)等義務(wù)。
- 應(yīng)明確利用業(yè)主共有部分所產(chǎn)生的收入的分配方式?；凇睹穹ǖ洹返囊?guī)定，物業(yè)服務(wù)人可以收取“合理成本”，為避免爭議、激勵(lì)物業(yè)服務(wù)人，可在合同中直接約定“合理成本”的計(jì)算方式，以明確共有部分收入的分配方式。