房屋預(yù)售許可證和價(jià)格備案機(jī)關(guān)

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2024-11-04 09:13:23
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內(nèi)容摘要：房屋預(yù)售許可證的頒發(fā)機(jī)關(guān)房屋預(yù)售許可證的頒發(fā)機(jī)關(guān)通常是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)。其主管機(jī)關(guān)在不同地區(qū)可能有所差異，有的地區(qū)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房屋預(yù)售許可證的頒發(fā)機(jī)關(guān)

房屋預(yù)售許可證的頒發(fā)機(jī)關(guān)通常是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)。其主管機(jī)關(guān)在不同地區(qū)可能有所差異，有的地區(qū)是市國(guó)土房管局，有的地區(qū)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局。

例如，在一些地方，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)；而在另一些地方，證書(shū)由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。

開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

價(jià)格備案機(jī)關(guān)

價(jià)格備案的相關(guān)工作通常由政府價(jià)格主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)。例如，在深圳市，商品房預(yù)售價(jià)格備案的主管部門(mén)是深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局。

房屋預(yù)售許可證和價(jià)格備案機(jī)關(guān)的關(guān)系

房屋預(yù)售許可證和價(jià)格備案機(jī)關(guān)之間存在一定的關(guān)聯(lián)。取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。開(kāi)發(fā)商自主決定商品房?jī)r(jià)格。為了房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，2010 年起，各地區(qū)以地方性規(guī)章及地方性規(guī)范文件等形式，規(guī)范商品房銷售及價(jià)格備案等行為。雖然具體規(guī)定各有不同，但總體思想是對(duì)商品房銷售價(jià)格進(jìn)行監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)，要求開(kāi)發(fā)商按照備案價(jià)格對(duì)外銷售，嚴(yán)禁在標(biāo)價(jià)之外擅自加價(jià)，避免開(kāi)發(fā)商隨意調(diào)整價(jià)格，從而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成惡性影響的監(jiān)管手段。

不同地區(qū)房屋預(yù)售許可證和價(jià)格備案機(jī)關(guān)的差異

例如在深圳市，商品房預(yù)售價(jià)格備案的主管部門(mén)是深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局。而其他地區(qū)可能會(huì)有不同的主管部門(mén)和具體規(guī)定。

各地會(huì)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，合理確定商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可的最低規(guī)模和工程形象進(jìn)度要求，預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。同時(shí)，各地也會(huì)根據(jù)自身情況制定相應(yīng)的價(jià)格備案管理辦法和規(guī)定。

如何查詢房屋預(yù)售許可證和價(jià)格備案機(jī)關(guān)

查詢房屋預(yù)售許可證和價(jià)格備案機(jī)關(guān)可以通過(guò)以下幾種方式：

前往當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門(mén)或相關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行咨詢和查詢。
輸入相關(guān)項(xiàng)目名稱或開(kāi)發(fā)商名稱進(jìn)行查詢。
部分地區(qū)可能會(huì)在售樓處公示相關(guān)信息，購(gòu)房者可以到售樓處實(shí)地查看。

例如，買房者可以點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站輸入商品房項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢；也可以到售樓處實(shí)地查看，要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)證明。購(gòu)房者還可以通過(guò)前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心或物價(jià)局進(jìn)行查詢。