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2024-11-02 10:49:41
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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老舊小區(qū)施工資質(zhì)證明的相關(guān)規(guī)定涉及多個方面。國務(wù)院辦公廳發(fā)布的相關(guān)指導(dǎo)意見指出，專業(yè)經(jīng)營單位參與政府統(tǒng)一組織的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，對其取得所有權(quán)的設(shè)施設(shè)備等配套資產(chǎn)改造所發(fā)生的費(fèi)用，可以作為該設(shè)施設(shè)備的計(jì)稅基礎(chǔ)，按規(guī)定計(jì)提折舊并在企業(yè)所得稅前扣除；所發(fā)生的維護(hù)管理費(fèi)用，可按規(guī)定計(jì)入企業(yè)當(dāng)期費(fèi)用稅前扣除。
同時，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《建筑工程施工許可管理辦法》也對施工許可等方面做出了規(guī)定。
各地也根據(jù)自身情況出臺了相應(yīng)的規(guī)定，如北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會等部門發(fā)布的相關(guān)文件，對老舊小區(qū)施工資質(zhì)證明的相關(guān)事宜進(jìn)行了進(jìn)一步的明確和規(guī)范。
獲取老舊小區(qū)施工資質(zhì)證明通常需要以下流程：
各區(qū)住建委要根據(jù)本轄區(qū)年度老舊小區(qū)改造工作計(jì)劃制定安全監(jiān)管工作方案。
對于新改擴(kuò)建的房建工程，需依據(jù)施工許可證限額要求辦理施工許可證；紅線內(nèi)配套設(shè)施中水氣熱等地下管網(wǎng)工程，以區(qū)域?yàn)閱挝唤y(tǒng)一辦理施工許可證。辦理施工許可證時，需要準(zhǔn)備用地手續(xù)相關(guān)證明材料（建設(shè)用地劃撥決定書、使用權(quán)出讓合同、不動產(chǎn)權(quán)證、用地規(guī)劃許可證等任意一項(xiàng)材料）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工圖審查意見書、建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查意見書（特殊建設(shè)工程提供）、施工合同和中標(biāo)通知書、落實(shí)農(nóng)民工工資支付制度情況意見書、建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)承諾書等材料。
各地區(qū)按照工程管理規(guī)范和改造工作要求，組織相關(guān)單位和第三方等機(jī)構(gòu)做好工程驗(yàn)收并通過一體化審批平臺履行聯(lián)合驗(yàn)收流程后，完成竣工驗(yàn)收備案工作。申請竣工驗(yàn)收備案時，需要提交工程竣工驗(yàn)收報(bào)告書（建設(shè)單位）、工程竣工報(bào)告書（施工單位）、工程質(zhì)量評估報(bào)告書（監(jiān)理單位）、勘察、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告書（勘察設(shè)計(jì)單位，勘察按需提供）、聯(lián)合驗(yàn)收意見通知書、工程質(zhì)量保修書（施工單位）等材料。
申請老舊小區(qū)施工資質(zhì)證明需要滿足一定的條件，具體如下：
專業(yè)經(jīng)營單位參與政府統(tǒng)一組織的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，對其取得所有權(quán)的設(shè)施設(shè)備等配套資產(chǎn)改造所發(fā)生的費(fèi)用，可以作為該設(shè)施設(shè)備的計(jì)稅基礎(chǔ)，按規(guī)定計(jì)提折舊并在企業(yè)所得稅前扣除；所發(fā)生的維護(hù)管理費(fèi)用，可按規(guī)定計(jì)入企業(yè)當(dāng)期費(fèi)用稅前扣除。
對于重慶市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)加裝電梯服務(wù)企業(yè)，符合以下條件之一的服務(wù)企業(yè)可自愿申報(bào)進(jìn)入老舊小區(qū)加裝電梯服務(wù)企業(yè)目錄庫：具有特種設(shè)備（電梯）制造、安裝（含修理）資質(zhì)；具有建筑行業(yè)（建筑工程）勘察設(shè)計(jì)資質(zhì)；具有建筑工程施工總承包資質(zhì)；具有房屋安全鑒定資質(zhì)。同時，需要提交資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照（外地企業(yè)還需提供在重慶子公司或分公司營業(yè)執(zhí)照）、法定代表人身份證明書、法定代表人授權(quán)書、連續(xù)近三年的財(cái)務(wù)狀況報(bào)告（表）或其基本開戶銀行出具的資信證明、書面聲明（企業(yè)征信報(bào)告）、聯(lián)合體報(bào)名企業(yè)合作協(xié)議等材料。
老舊小區(qū)施工資質(zhì)證明的審核標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)以下規(guī)定：
國務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見中，對相關(guān)費(fèi)用的扣除和計(jì)入等做出了規(guī)定。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳、國家發(fā)展改革委辦公廳、財(cái)政部辦公廳發(fā)布的通知，明確了城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作要求。
沈陽市城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的政策解讀中，對辦理施工許可證要求和申請竣工驗(yàn)收備案要求進(jìn)行了明確，進(jìn)一步規(guī)范了老舊小區(qū)改造工程全鏈條監(jiān)管。
常見的老舊小區(qū)施工資質(zhì)證明類型包括：
基礎(chǔ)類施工資質(zhì)證明，涉及居民基本居住條件和居住安全、日常生活保障的基本設(shè)施改造。
完善類施工資質(zhì)證明，滿足居民改善型生活需求和生活便利需要的改造內(nèi)容，如小區(qū)內(nèi)建筑節(jié)能改造等。
提升類施工資質(zhì)證明，主要涉及到城市公共服務(wù)的供給，包括養(yǎng)老、托育等方面。
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