怎樣算二級(jí)資質(zhì)物業(yè)公司

內(nèi)容摘要：二級(jí)資質(zhì)物業(yè)公司的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)二級(jí)資質(zhì)物業(yè)公司的評(píng)定需要滿足以下條件：注冊(cè)資本人民幣 500 萬元以上。物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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二級(jí)資質(zhì)物業(yè)公司的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)

二級(jí)資質(zhì)物業(yè)公司的評(píng)定需要滿足以下條件：

注冊(cè)資本人民幣 500 萬元以上。
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 30 人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 100%：
- 多層住宅 200 萬平方米。
- 高層住宅 100 萬平方米。
- 獨(dú)立式住宅（別墅）15 萬平方米。
- 辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 50 萬平方米。

二級(jí)資質(zhì)物業(yè)公司可以承接 30 萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和 8 萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。其服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)通常包括以下方面：

服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。
承接項(xiàng)目時(shí)，對(duì)住宅小區(qū)共用部位、公用設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)要齊全。
物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)持有三級(jí)以上（含三級(jí)）資質(zhì)證書。
建立健全的財(cái)務(wù)管理制度，對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其它費(fèi)用的收支進(jìn)行財(cái)務(wù)管理，做到運(yùn)作規(guī)范，賬目清晰。
建立完善的檔案管理制度，建立齊全的小區(qū)物業(yè)管理檔案[包括物業(yè)竣工驗(yàn)收檔案、設(shè)備管理檔案、業(yè)主或使用人資料檔案(含業(yè)主或使用人裝修檔案)、物業(yè)。

要獲得二級(jí)資質(zhì)物業(yè)公司認(rèn)證，需要按照以下步驟進(jìn)行：

物業(yè)管理公司需要進(jìn)行內(nèi)部評(píng)估，對(duì)公司的各項(xiàng)管理制度、運(yùn)營(yíng)流程進(jìn)行檢查和評(píng)價(jià)。
根據(jù)評(píng)估結(jié)果，及時(shí)進(jìn)行整改和改進(jìn)，確保公司達(dá)到資質(zhì)認(rèn)證的要求。
有固定辦公場(chǎng)所、證照齊全，配備專業(yè)設(shè)備及專職物業(yè)人員，近三年無違法違規(guī)記錄的物業(yè)企業(yè)可向?qū)徍税l(fā)證機(jī)構(gòu)發(fā)出認(rèn)證申請(qǐng)。
按照審核發(fā)證機(jī)構(gòu)要求提交相關(guān)材料：
- 營(yíng)業(yè)執(zhí)照、前置行政許可文件。
- 固定辦公場(chǎng)所證明。
- 物業(yè)服務(wù)人員花名冊(cè)。
- 法人身份證信息。
- 財(cái)務(wù)報(bào)表。
- 機(jī)構(gòu)要求的其他材料：如資產(chǎn)及設(shè)備清單、管理程序及方案、作業(yè)手冊(cè)、培訓(xùn)記錄、服務(wù)記錄、人員資格證等。
機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核，材料齊全無問題的一般 3 - 15 天下證。

二級(jí)資質(zhì)物業(yè)公司與其他級(jí)別物業(yè)公司在以下方面存在區(qū)別：

資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理部門不同。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)和三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。
承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的規(guī)模不同。二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接 30 萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和 8 萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)，而三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接 20 萬平方米以下住宅項(xiàng)目和 5 萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。