大發(fā)企業(yè)開發(fā)資質

好順佳集團
2024-11-02 10:47:28
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內容摘要：一、大發(fā)企業(yè)開發(fā)資質的定要求房地產開發(fā)企業(yè)資質是指房地產開發(fā)企業(yè)按照相關規(guī)定和標準，經過審批獲得的從事房地產開發(fā)經營活動的資格證...

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一、大發(fā)企業(yè)開發(fā)資質的定要求

房地產開發(fā)企業(yè)資質是指房地產開發(fā)企業(yè)按照相關規(guī)定和標準，經過審批獲得的從事房地產開發(fā)經營活動的資格證明。大發(fā)企業(yè)開發(fā)資質的要求因資質等級不同而有所差異。

一級資質要求：
- 從事房地產開發(fā)經營5年以上。
- 近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額。
- 連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%。
- 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額。
- 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，專職會計人員不少于4人。
- 工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
- 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質量事故。
二級資質要求：
- 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人。
- 工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員。
- 具有完善的質量保證體系。

需要注意的是，臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業(yè)管理、技術人員總數(shù)。

二、大發(fā)企業(yè)開發(fā)資質的申請流程

大發(fā)企業(yè)申請開發(fā)資質的流程大致如下：

準備相關材料，包括但不限于：
- 房地產開發(fā)企業(yè)資質申報表。
- 房地產開發(fā)企業(yè)資質等級證書正、副本復印件（如有）。
- 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件。
- 公司章程原件或復印件。
- 企業(yè)驗資報告和上年度財務報告（附審計報告）原件或復印件。
- 企業(yè)法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復印件，企業(yè)工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人的任職文件、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復印件。
- 近三年房地產開發(fā)統(tǒng)計年報基層表復印件。
- 近三年房地產開發(fā)項目資料復印件（按項目組卷）。
向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門提出申請，并提交準備好的材料。
省、自治區(qū)、直轄市房地產行政主管部門對申請材料進行初審，提出明確的初審意見。
- 對于申請二、三、四級房地產開發(fā)資質的，由當?shù)胤康禺a行政主管部門進行審核。審核通過的，在規(guī)定時間內頒發(fā)資質證書。
- 對于申請一級房地產開發(fā)資質的，房地產行政主管部門進行初審后，將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉(xiāng)建設部。住房和城鄉(xiāng)建設部進行審核，作出行政許可決定。準予許可的，頒發(fā)資質證書。

新設立的房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，到房地產主管部門申請房地產開發(fā)企業(yè)暫定資質。暫定資質有效期為一年。

三、大發(fā)企業(yè)開發(fā)資質的審核標準

審核標準主要依據(jù)相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，包括但不限于：

企業(yè)的資產情況，如注冊資金等。
專業(yè)技術人員的數(shù)量、職稱和資格。
開發(fā)經營業(yè)績，如房屋建筑面積竣工情況、房地產開發(fā)投資額等。
質量保證體系的建立和執(zhí)行情況。
工程質量合格率，是否發(fā)生過重大工程質量事故。

具體的審核標準會因資質等級的不同而有所側重。例如，一級資質在企業(yè)經營年限、開發(fā)業(yè)績、管理人員職稱等方面的要求更為嚴格。

四、大發(fā)企業(yè)開發(fā)資質的相關政策法規(guī)

與大發(fā)企業(yè)開發(fā)資質相關的政策法規(guī)主要包括：

《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，明確了房地產開發(fā)企業(yè)資質的分類、申請條件、審批程序、監(jiān)督管理等方面的內容。
《中華人民共和國城市房地產管理法》《城市房地產開發(fā)經營管理條例》等法律法規(guī)，為房地產開發(fā)企業(yè)資質管理提供了法律依據(jù)。

不同地區(qū)可能會根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定相應的實施細則和補充規(guī)定。