房屋建設(shè)工程資質(zhì)

房屋建設(shè)工程資質(zhì)的分類

房屋建設(shè)工程資質(zhì)主要包括以下幾類：

• 按照行業(yè)分類，房屋建筑工程屬于建筑工程領(lǐng)域，包括房屋建筑工程、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等。

• 從資質(zhì)序列來看，分為施工總承包、專業(yè)承包和施工勞務(wù)三個序列。施工總承包資質(zhì)包括建筑工程施工總承包資質(zhì)等 12 個類別；專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)包括 36 個類別，如地基基礎(chǔ)工程專業(yè)承包資質(zhì)等；施工勞務(wù)資質(zhì)不劃分類別與等級。

• 建筑工程施工總承包資質(zhì)分為特級、一級、二級、三級。不同等級的資質(zhì)在可承擔(dān)的工程規(guī)模和范圍上有明確規(guī)定。例如，特級企業(yè)可承擔(dān)本類別各等級工程施工總承包、設(shè)計(jì)及開展工程總承包和項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)等；一級資質(zhì)可承擔(dān)高度 200 米以下的工業(yè)、民用建筑工程等；二級資質(zhì)可承擔(dān)高度 100 米以下的工業(yè)、民用建筑工程等；三級資質(zhì)可承擔(dān)高度 50 米以下的工業(yè)、民用建筑工程等。

房屋建設(shè)工程資質(zhì)的獲取條件

獲取房屋建設(shè)工程資質(zhì)需要滿足一定的條件，以下是常見的要求：

• 對于房屋建筑工程三級資質(zhì)，通常要求如下：

  • 建筑工程、機(jī)電工程專業(yè)注冊建造師合計(jì)不少于 5 人，其中建筑工程專業(yè)注冊建造師不少于 4 人。

  • 技術(shù)負(fù)責(zé)人具有 5 年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專業(yè)中級以上職稱或建筑工程專業(yè)注冊建造師執(zhí)業(yè)資格；建筑工程相關(guān)專業(yè)中級以上職稱人員不少于 6 人，且結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等專業(yè)齊全。

  • 經(jīng)考核或培訓(xùn)合格的中級工以上技術(shù)工人不少于 30 人。

  • 技術(shù)負(fù)責(zé)人（或注冊建造師）主持完成過本類別資質(zhì)二級以上標(biāo)準(zhǔn)要求的工程業(yè)績不少于 2 項(xiàng)。

• 申請工程施工資質(zhì)的主體應(yīng)具有以下幾個條件：法定代表人要有一定的技術(shù)力量，具備雄厚財(cái)力和良好信譽(yù)，具備完善的技術(shù)研發(fā)，建設(shè)管理和監(jiān)督體系，具備安全管理資質(zhì)和必要的其他條件。一般來說，每個專業(yè)施工單位至少應(yīng)擁有一名持有工程師職稱的技術(shù)人員，以及持有制定施工圖、施工審核等職業(yè)資格的技術(shù)人員。

房屋建設(shè)工程資質(zhì)的申請流程

申請房屋建設(shè)工程資質(zhì)通常遵循以下流程：

• 進(jìn)行建設(shè)工程公司注冊，包括企業(yè)名稱查詢、提交并批準(zhǔn)特許經(jīng)營項(xiàng)目、出具驗(yàn)資報(bào)告、領(lǐng)取辦理營業(yè)執(zhí)照、開立企業(yè)基本存款賬戶、申請發(fā)票購書、開設(shè)稅收專用賬戶、購買發(fā)票并開始實(shí)際經(jīng)營等基本流程。

• 準(zhǔn)備好相關(guān)材料，如營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、人員資料（包括技術(shù)負(fù)責(zé)人、技術(shù)工人、施工現(xiàn)場管理人員等的身份證明、職稱證書、資格證書、社保證明等）、工程業(yè)績材料等。

• 網(wǎng)上填寫信息并收集整理材料，按照資質(zhì)的等級標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)備好相應(yīng)的技術(shù)人員資料。

• 以法人名義向區(qū)縣的建設(shè)行政主管部門提出書面申請，區(qū)縣建設(shè)行政主管部門同意后，上報(bào)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

• 接受現(xiàn)場核查，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對申請資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行人員、資產(chǎn)和工程業(yè)績等方面的審核。

• 上報(bào)市建管處，企業(yè)應(yīng)按照歸屬地管理原則向所在地區(qū)內(nèi)的建筑業(yè)管理部門提交資質(zhì)申請材料原件及復(fù)印件，區(qū)建筑業(yè)管理部門初審合格后上報(bào)市建管處。

• 進(jìn)行公示，市建管處對資質(zhì)申請材料審核后，對屬于市級核準(zhǔn)范圍的資質(zhì)進(jìn)行公示，公示無異議的予以核準(zhǔn)并報(bào)省建管局備案等待領(lǐng)取證書；屬于省級核準(zhǔn)范圍內(nèi)的資質(zhì)，將申請材料上報(bào)省建管局，核準(zhǔn)后等待領(lǐng)取證書。

• 領(lǐng)取證書，企業(yè)在資質(zhì)核準(zhǔn)后，到市住建局的工程科辦理建造師注冊手續(xù)，領(lǐng)取注冊建造師證書后再領(lǐng)取資質(zhì)證書。

房屋建設(shè)工程資質(zhì)的審批標(biāo)準(zhǔn)

房屋建設(shè)工程資質(zhì)的審批標(biāo)準(zhǔn)因資質(zhì)等級和類別而異。以建筑裝飾裝修工程承包資質(zhì)為例：

• 一級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：

  • 企業(yè)資產(chǎn)方面，凈資產(chǎn) 1500 萬元以上。

  • 企業(yè)主要人員方面，建筑工程專業(yè)一級注冊建造師不少于 5 人；技術(shù)負(fù)責(zé)人具有 10 年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有工程序列高級職稱或建筑工程專業(yè)一級注冊建造師（或一級注冊建筑師或一級注冊結(jié)構(gòu)工程師）執(zhí)業(yè)資格，建筑美術(shù)設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、暖通、給排水、電氣等專業(yè)中級以上職稱人員不少于 10 人；持有崗位證書的施工現(xiàn)場管理人員不少于 30 人，且施工員、質(zhì)量員、安全員、材料員、造價員、勞務(wù)員、資料員等人員齊全；經(jīng)考核或培訓(xùn)合格的木工、砌筑工、鑲貼工、油漆工、石作業(yè)工、水電工等中級工以上技術(shù)工人不少于 30 人。

  • 企業(yè)工程業(yè)績方面，近 5 年承擔(dān)過單項(xiàng)合同額 1500 萬元以上的裝修裝飾工程 2 項(xiàng)，工程質(zhì)量合格。

• 二級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：

  • 凈資產(chǎn) 200 萬元以上。

  • 建筑工程專業(yè)注冊建造師不少于 3 人；技術(shù)負(fù)責(zé)人具有 8 年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有工程序列中級以上職稱或建筑工程專業(yè)注冊建造師（或注冊建筑師或注冊結(jié)構(gòu)工程師）執(zhí)業(yè)資格，建筑美術(shù)設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、暖通、給排水、電氣等專業(yè)中級以上職稱人員不少于 5 人；持有崗位證書的施工現(xiàn)場管理人員不少于 10 人，且施工員、質(zhì)量員、安全員、材料員、造價員、勞務(wù)員、資料員等人員齊全；經(jīng)考核或培訓(xùn)合格的木工、砌筑工、鑲貼工、油漆工、石作業(yè)工、水電工等專業(yè)技術(shù)工人不少于 15 人；技術(shù)負(fù)責(zé)人（或注冊建造師）主持完成過本類別工程業(yè)績不少于 2 項(xiàng)。

• 承包工程范圍方面，一級企業(yè)可承擔(dān)各類建筑裝修裝飾工程，以及與裝修工程直接配套的其他工程設(shè)施；二級企業(yè)可承擔(dān)單項(xiàng)合同額 2000 萬元以下的建筑裝修裝飾工程，以及與裝修工程直接配套的其他工程的施工。

房屋建設(shè)工程資質(zhì)的有效期和續(xù)期要求

房屋建設(shè)工程資質(zhì)證書通常具有一定的有效期，一般為 5 年。在有效期屆滿前，企業(yè)需要辦理續(xù)期手續(xù)，具體要求如下：

• 企業(yè)應(yīng)于資質(zhì)證書有效期屆滿 60 日前，申請資質(zhì)證書有效期連續(xù)。原由省建設(shè)廳許可的三級資質(zhì)，企業(yè)在有效期屆滿 60 日前，到企業(yè)注冊所在地市級建設(shè)行政主管部門提出續(xù)期申請，由企業(yè)注冊地市級建設(shè)行政主管部門給出續(xù)期意見。其余由省建設(shè)廳許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，企業(yè)在有效期屆滿 60 日前，到企業(yè)注冊所在地市級建設(shè)行政主管部門提出續(xù)期申請，由企業(yè)注冊地市級建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一報(bào)省建設(shè)廳，由省建設(shè)廳給出續(xù)期意見。省國資委治理企業(yè)及其下屬企業(yè)和其他省級廳局下屬企業(yè)申請續(xù)期，直接報(bào)省建設(shè)廳。

• 企業(yè)在資質(zhì)證書有效期內(nèi)遵守有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德，無不良記錄且注冊資本和專業(yè)技術(shù)人員滿足標(biāo)準(zhǔn)要求的，經(jīng)資質(zhì)許可機(jī)關(guān)同意，在其資質(zhì)證書副本上簽發(fā)有效期連續(xù)五年的意見；對有違法違規(guī)行為、有不良記錄或企業(yè)資質(zhì)條件發(fā)生改變的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)應(yīng)對其資質(zhì)狀況進(jìn)行重新核定。

• 企業(yè)在資質(zhì)證書有效期屆滿前 60 日內(nèi)申請資質(zhì)連續(xù)的，資質(zhì)受理部門可受理其申請，但自有效期到期之日至批準(zhǔn)連續(xù)的時間內(nèi)資質(zhì)證書失效。資質(zhì)證書有效期屆滿仍未提出連續(xù)的，其資質(zhì)證書自動失效。如需陸續(xù)開展工程建設(shè)活動，企業(yè)一定重新申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)。

• 資質(zhì)證書延續(xù)提供以下資料：《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)連續(xù)申請表》、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本、企業(yè)注冊人員的注冊證書。