物業(yè)公司需要什么資質(zhì)

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2024-11-01 10:46:59
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內(nèi)容摘要：物業(yè)公司資質(zhì)要求物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法：為加強(qiáng)對物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理，規(guī)范物業(yè)管理市場秩序，提高物業(yè)管理服務(wù)水平，國家制定了相...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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物業(yè)公司資質(zhì)要求

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法：為加強(qiáng)對物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理，規(guī)范物業(yè)管理市場秩序，提高物業(yè)管理服務(wù)水平，國家制定了相關(guān)的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法。

物業(yè)公司必備資質(zhì)條件

取消物業(yè)資質(zhì)核定后的相關(guān)條件：自物業(yè)資質(zhì)取消后，物業(yè)公司經(jīng)營可能需要辦理一些相關(guān)證書，如 ISO9001、ISO14001、ISO45001 等認(rèn)證資質(zhì)，此外還可能需要電工證、消防工程師證等專業(yè)人員證書。

物業(yè)管理公司資質(zhì)種類

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級：物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級。

一級資質(zhì)：
1. 注冊資本人民幣 500 萬元以上。
2. 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 30 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
3. 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
4. 管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于 100%，如多層住宅 200 萬平方米等。
5. 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。
二級資質(zhì)：
1. 注冊資本人民幣 300 萬元以上。
2. 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 20 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 10 人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
3. 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
4. 管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于 100%，如多層住宅 100 萬平方米等。
5. 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。
三級資質(zhì)：
1. 注冊資本人民幣 50 萬元以上。
2. 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 10 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
3. 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
4. 有委托的物業(yè)管理項目。
5. 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

物業(yè)公司資質(zhì)審批流程

新設(shè)立物業(yè)公司的資質(zhì)審批：

新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，持相關(guān)文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。包括營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同等。

資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請之日起 20 個工作日內(nèi)，對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書；一級資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為 20 個工作日。

物業(yè)公司資質(zhì)相關(guān)政策法規(guī)

《中華人民共和國物業(yè)管理條例》：國務(wù)院制定了物業(yè)管理條例，對物業(yè)管理活動進(jìn)行規(guī)范，明確了物業(yè)管理的概念、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利義務(wù)、業(yè)主大會和業(yè)主委員會的職責(zé)等內(nèi)容。