房屋公司需要資質(zhì)嗎

房屋公司資質(zhì)要求

房屋公司是需要資質(zhì)的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不同等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有著不同的資質(zhì)要求。

• 一級資質(zhì)：

  • 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 5 年以上。

  • 近 3 年房屋建筑面積累計竣工 30 萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

  • 連續(xù) 5 年建筑工程質(zhì)量合格率達 100%。

  • 上一年房屋建筑施工面積 15 萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

  • 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 40 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 20 人，持有專職會計人員不少于 4 人。

  • 工程技術(shù)、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。

  • 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。

  • 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

• 二級資質(zhì)：

  • 注冊資本不低于 2000 萬元。

  • 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 3 年以上。

  • 近 3 年房屋建筑面積累計竣工 15 萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

  • 連續(xù) 3 年建筑工程質(zhì)量合格率達 100%。

  • 上一年房屋建筑施工面積 10 萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

  • 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 20 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 10 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 3 人。

  • 工程技術(shù)、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。

  • 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。

  • 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

房屋公司辦理資質(zhì)的流程

房屋公司辦理資質(zhì)一般遵循以下流程：

• 準備材料：包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書正、副本復印件、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件、公司章程原件或復印件、企業(yè)驗資報告和上年度財務報告（附審計報告）原件或復印件、企業(yè)法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復印件，企業(yè)工程技術(shù)、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人的任職文件、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復印件、近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表復印件、近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目資料復印件（按項目組卷）等。

• 提出申請：申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，提交有關(guān)材料。

• 初審：省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料進行初審，提出明確的初審意見。

• 上報：房地產(chǎn)主管部門將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。

• 審核：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進行審核，作出行政許可決定。

• 頒發(fā)證書：準予許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)、送達資質(zhì)證書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級資質(zhì)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批，二級及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。

不同類型房屋公司的資質(zhì)差異

房屋公司根據(jù)細分商業(yè)形態(tài)可以分為多種類型，不同類型的房屋公司在資質(zhì)方面存在一定的差異。

• 住宅地產(chǎn)：分析方法大致遵循前文的邏輯。

• 商業(yè)地產(chǎn)：

  • 盈利模式多樣化：不同于住宅以出售為主，商業(yè)地產(chǎn)既有一部分用于出售，也有一部分自持物業(yè)出租，可以采用出售、只租不售、租售結(jié)合等多種營業(yè)模式。還可以靠持有物業(yè)升值獲利，或者打包上市、形成商業(yè)房地產(chǎn)金融。

  • 不同地區(qū)分化更嚴重：商業(yè)地產(chǎn)受到區(qū)域經(jīng)濟水平、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人口構(gòu)成、消費習慣等影響而分化更大。如 2016 年甲級寫字樓總存量中，一線城市占比超過 65%，處于絕對高位。

  • 投資規(guī)模大、專業(yè)程度高、壁壘高：相比住宅，商業(yè)地產(chǎn)需要更多投入，經(jīng)營過渡期、收益回收期較長，更注重后期經(jīng)營管理，因而需要雄厚的資金實力為后盾，對于大型購物中心來說更是如此。

  • 同經(jīng)濟周期更為密切，受調(diào)控影響?。鹤≌禺a(chǎn)同宏觀經(jīng)濟增速的關(guān)系較為復雜，在調(diào)控政策的相機抉擇下，有些情況下甚至存在一定的負相關(guān)系。除此之外，對于購物中心類的商業(yè)地產(chǎn)來說，受到商業(yè)環(huán)境活躍度的影響更值得關(guān)注。在政策調(diào)控方面，由于限購相關(guān)的政策基本不涉及商業(yè)地產(chǎn)，其受到地產(chǎn)政策調(diào)控的壓制作用相對更小。

• 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)：

  • 盈利模式、收入多元化：從事產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營的公司，在從事地產(chǎn)開發(fā)運營的整個過程中均有獲利渠道，收入多樣化。

  • 由政府主導：一方面，園區(qū)的開發(fā)建設(shè)以政府的分立機構(gòu)——開發(fā)區(qū)管委會或國有控股開發(fā)公司主導開發(fā)。另一方面，國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展、扶持政策等對園區(qū)影響巨大。

  • 非標準化、難復制，具備區(qū)域和產(chǎn)業(yè)特征：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是同地域產(chǎn)業(yè)結(jié)合起來的，不同城市資源特色、人才結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)要素、商業(yè)環(huán)境等千差萬別，在一個地區(qū)卓有成效的經(jīng)典案例，在另一個地區(qū)可能難以成功復制。

  • 投入大、回報慢、風險高：一個高水準的工業(yè)園區(qū)的開發(fā)動輒幾十億甚至上百億元，招商、管理運營等方面的投入高，總體上需要巨大的前期投入。產(chǎn)業(yè)園區(qū)從規(guī)劃、招商、培育、聚集、成熟需要很長的階段，投資回收期一般在十年以上，回報周期漫長。建設(shè)經(jīng)營過程中，重要環(huán)節(jié)招商引資能否取得成效存在不確定性，而且很多收入由后期政府稅收來支撐，這部分也會影響當期現(xiàn)金流，總體上具備較高風險。

  • 受到經(jīng)濟周期、產(chǎn)業(yè)升級影響：同商業(yè)地產(chǎn)類似，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)受到宏觀經(jīng)濟波動的影響較大，工業(yè)企業(yè)發(fā)展狀況直接影響企業(yè)招商、工業(yè)企業(yè)服務，二者也一樣少受限購影響。但產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)也存在區(qū)別，前者主要受到工業(yè)、科技行業(yè)景氣影響，而后者主要受商業(yè)、線下消費景氣制約。產(chǎn)業(yè)園區(qū)導向逐漸從傳統(tǒng)生產(chǎn)型向科技研發(fā)型轉(zhuǎn)變。

房屋公司資質(zhì)的重要性

房屋公司的資質(zhì)具有重要意義：

• 有利于維護建筑市場競爭秩序：通過制定資質(zhì)標準并由行業(yè)專家進行認定評判，實施市場準入制度，能夠較好地體現(xiàn)建筑業(yè)企業(yè)是否具有相應的建造能力，維護建筑市場的競爭秩序。

• 增強建筑業(yè)企業(yè)競爭力：資質(zhì)作為競標活動的基本“門檻”，和企業(yè)的施工能力、以往業(yè)績、企業(yè)信譽、人員狀況、管理水平、報價水平、財務能力等直接相關(guān)，建筑資質(zhì)等級的高低、類別直接代表著企業(yè)的競爭力和品牌優(yōu)勢。通常取得資質(zhì)并且維護資質(zhì)等級的過程也是企業(yè)通過市場競爭不斷成長壯大的過程，另外，如果企業(yè)發(fā)現(xiàn)了新市場機遇時，也會通過申報新資質(zhì)來獲取許可，尋求市場的初步認同，這實質(zhì)上是激發(fā)了企業(yè)的活力。

• 形成合理企業(yè)組織結(jié)構(gòu)：企業(yè)通過資質(zhì)管理，設(shè)立分公司或子公司，理順母子公司關(guān)系，優(yōu)化資源配置要素，組織優(yōu)勢企業(yè)、優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)及優(yōu)秀人才進行重點突圍，形成合理的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，從而形成多角化經(jīng)營、國際化經(jīng)營、戰(zhàn)略化經(jīng)營格局。

• 提高企業(yè)經(jīng)營管理水平：企業(yè)承接施工工程，要收集信息、展示企業(yè)形象、參與投標競爭活動。資質(zhì)作為競標活動的“門檻”，只有擁有它，才能在其允許的行業(yè)、范圍內(nèi)從事相關(guān)建筑施工活動，進行項目競標。

如何查詢房屋公司資質(zhì)

查詢房屋公司資質(zhì)可以通過以下途徑：

• 全國住建資質(zhì)查詢平臺。

• 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政務服務平臺的企業(yè)資質(zhì)查詢功能。