房屋代理銷(xiāo)售許可證

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2024-11-01 10:45:35
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內(nèi)容摘要：房屋代理銷(xiāo)售許可證的申請(qǐng)條件房屋代理銷(xiāo)售許可證的申請(qǐng)條件主要包括以下方面：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)方面：具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房屋代理銷(xiāo)售許可證的申請(qǐng)條件

房屋代理銷(xiāo)售許可證的申請(qǐng)條件主要包括以下方面：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)方面：
- 具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。
- 取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件。
- 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
- 已通過(guò)竣工驗(yàn)收。
- 拆遷安置已經(jīng)落實(shí)。
- 供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。
- 物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
對(duì)于商品房預(yù)售許可證的申請(qǐng)，還需滿(mǎn)足：
- 已交付全部出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。
- 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
- 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  - 多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上。
  - 高層建筑已完成地面以下的主體工程。
- 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向市、縣 (市) 房產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)商品房預(yù)售登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、戶(hù)安置情況說(shuō)明和市、縣 (市)建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的證明文件。

房屋代理銷(xiāo)售許可證的辦理流程

辦理房屋代理銷(xiāo)售許可證通常遵循以下流程：

提交材料：
- 商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表。
- 商品房銷(xiāo)售申請(qǐng)報(bào)告。
- 填寫(xiě)《商品房銷(xiāo)售登記表》。
- 開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書(shū)。
- 商品房建設(shè)投資計(jì)劃。
- 《國(guó)有土地使用證》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》配核定用地圖。
- 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
- 建設(shè)項(xiàng)目的總平面圖、首層及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖。
- 供熱配套證明。
- 燃?xì)庾C明。
- 市物價(jià)局的商品房銷(xiāo)售價(jià)格批復(fù)。
- 開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、組織機(jī)構(gòu)代碼證。
- 法人、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件。
- 委托書(shū)、證明書(shū)原件。
- 發(fā)改委立項(xiàng)批準(zhǔn)文件、國(guó)有土地使用權(quán)證。
- 土地出讓合同。
- 建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證。
- 工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明。
- 商品房預(yù)售方案等。
審核：相關(guān)部門(mén)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核。
項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)查勘：對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地查勘。
審批發(fā)證：審核通過(guò)后，頒發(fā)房屋代理銷(xiāo)售許可證。

房屋代理銷(xiāo)售許可證的有效期

關(guān)于房屋代理銷(xiāo)售許可證的有效期，情況如下：

市住建委核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》不再注明許可有效期。許可證自發(fā)證之日起生效，到辦理房屋所有權(quán)初始登記之日止自動(dòng)終止。原已核發(fā)并登記有效期限的《商品房預(yù)售許可證》，有效期到期后，延長(zhǎng)至辦理房屋所有權(quán)初始登記之日止。
取得銷(xiāo)售許可證滿(mǎn)三年仍未銷(xiāo)售完畢的，需根據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

房屋代理銷(xiāo)售許可證的相關(guān)法律法規(guī)

與房屋代理銷(xiāo)售許可證相關(guān)的法律法規(guī)主要包括：

《中華人民共和國(guó)建設(shè)部令（第 88 號(hào)）商品房銷(xiāo)售管理辦法》：規(guī)范了商品房銷(xiāo)售行為，保障了商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。其中明確了商品房銷(xiāo)售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售，并對(duì)兩者進(jìn)行了定義。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》：規(guī)定了開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的條件和申請(qǐng)預(yù)售許可應(yīng)提交的證件及資料等。
《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》：要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格和信息。

房屋代理銷(xiāo)售許可證的吊銷(xiāo)情況

房屋代理銷(xiāo)售許可證可能被吊銷(xiāo)的情況包括但不限于以下方面：

承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房。
承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)從事銷(xiāo)售的人員未經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)。
承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)之外從事與代銷(xiāo)有關(guān)的業(yè)務(wù)，未在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)出示相關(guān)資格證明和批準(zhǔn)文件，發(fā)布廣告不符合有關(guān)規(guī)定。
承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)在開(kāi)發(fā)企業(yè)支付的傭金外，收取任何名義的價(jià)外費(fèi)用。
承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)存在虛假宣傳、價(jià)格欺詐、捂盤(pán)惜售等行為。
承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)協(xié)助、誘導(dǎo)、強(qiáng)制購(gòu)房人提供虛假材料騙取購(gòu)房資格或規(guī)避限購(gòu)政策。
承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)未加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房人個(gè)人信息的管理。