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建筑資質(zhì)掛靠哪家好

好順佳集團
2024-11-01 10:45:18
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內(nèi)容摘要：建筑資質(zhì)掛靠的風險與非法性建筑資質(zhì)掛靠是一種違法且存在諸多風險的行為，因此不存在所謂“哪家好”的說法。什么是建筑資質(zhì)掛靠建筑施工企...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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建筑資質(zhì)掛靠的風險與非法性

建筑資質(zhì)掛靠是一種違法且存在諸多風險的行為，因此不存在所謂“哪家好”的說法。

什么是建筑資質(zhì)掛靠

建筑施工企業(yè)資質(zhì)掛靠是指沒有資質(zhì)的個人或資質(zhì)低的施工企業(yè)（即掛靠人）假借有資質(zhì)或資質(zhì)高的施工企業(yè)（被掛靠人）的名義，進行建筑市場經(jīng)營活動并向其交納管理費的行為。其顯著特征包括：掛靠人沒有從事建設工程經(jīng)營活動的主體資格，或者雖有資格但不具備建設工程施工要求的資質(zhì)等級；被掛靠人具有相適應的資質(zhì)等級，但缺乏承攬該工程施工的渠道和能力；掛靠人按工程合同造價（或結算造價）向被掛靠人繳納一定比例的所謂“管理費”后，以被掛靠人的名義自行組織工程的施工建設工作，而被掛靠人基本上不對工程施工實施真正的管理，繳納的“管理費”實質(zhì)上就是“掛靠費”。掛靠主要表現(xiàn)形式有：

掛靠人為個人，根本不具備建設工程施工承包資格，以被掛靠人的名義與工程發(fā)包人簽訂施工合同，真正的工程施工管理者為掛靠人。這種掛靠有兩種形式：a.掛靠人有建造師執(zhí)業(yè)資格，自任工程施工項目經(jīng)理；b.掛靠人沒有建造師執(zhí)業(yè)資格，由被掛靠人指定建造師，施工時該建造師根本不到場或很少到場。
掛靠人為合法的法人，有為數(shù)極少的注冊建造師，但其自身的施工資質(zhì)等級達不到建設項目要求的施工承包資質(zhì)等級要求，于是掛靠有相應資質(zhì)等級的施工企業(yè)，以該企業(yè)的名義與發(fā)包人簽訂施工合同，然后掛靠人自行組織工程施工建設。
1個法人或個人同時掛靠多個單位參與1個項目的投標，增加中標的機會，對其他投標人來說明顯有失公平性，擾亂了建筑交易市場秩序，甚至串通其他投標人，用圍標的方式抬高中標價。
無相應資質(zhì)的企業(yè)或個人與具有資質(zhì)的施工企業(yè)簽訂內(nèi)部承包協(xié)議，或進行名義上的聯(lián)合經(jīng)營，以有資質(zhì)的企業(yè)名義開展投標經(jīng)營活動，這種掛靠方式更具有隱蔽性。

建筑資質(zhì)掛靠的風險

建筑資質(zhì)掛靠存在多種風險：

施工資質(zhì)掛靠經(jīng)營之法律風險：由于掛靠合作對外一切經(jīng)活動都是以被掛靠企業(yè)的名義進行，對內(nèi)他們都是獨立的民事主體，都有各自的利益，掛靠企業(yè)利用被掛靠企業(yè)的資質(zhì)、品牌、信譽等優(yōu)勢，對外承攬工程，并大程度地為自己謀取利益。除向被掛靠企業(yè)支付一定的管理費和掛靠費用外，所有建設活動均由掛靠企業(yè)獨立進行，被掛靠企業(yè)難以對其進行有效監(jiān)管。一旦施工中出現(xiàn)問題，如施工過程中的質(zhì)量問題、交貨期問題、項目資金的使用問題、工資支付問題、材料支付問題、工傷死亡問題、保修維護問題等，任何一個環(huán)節(jié)都會出現(xiàn)糾紛，被掛靠企業(yè)都將難辭其咎，被掛靠企業(yè)應當依法承擔法律責任。
掛靠經(jīng)營之財務風險：由于掛靠企業(yè)對外納入被掛靠企業(yè)的統(tǒng)一核算，對內(nèi)則是實行獨立核算，自負盈虧，出于自身的利益，往往會提供不實的會計信息。如掛靠企業(yè)為了對外舉債，它可能會給被掛靠企業(yè)提供比實際財務狀況好得多的虛假信息，以達到被掛靠企業(yè)為其舉債的目的，而財務風險則完全由被掛靠企業(yè)承擔。
掛靠經(jīng)營之稅收風險：在會計核算上，施工資質(zhì)掛靠企業(yè)和被掛靠企業(yè)各有自己的帳目，按各自經(jīng)營業(yè)務進行會計核算，掛靠企業(yè)向被掛靠企業(yè)報送內(nèi)部會計報表，由被掛靠企業(yè)合并后統(tǒng)一向稅務機關申報納稅。由于建筑行業(yè)繳納營業(yè)稅的時間和項目付款的實際決算時間，往往存在一定的時差，這將不可避免地給被掛靠企業(yè)的會計實務操作和納稅申報帶來困難。一旦稅務機關發(fā)現(xiàn)偷稅漏稅的問題，被掛靠企業(yè)就會承擔這種稅務風險，也會造成經(jīng)濟和聲譽的雙重損失。

合法的建筑資質(zhì)獲取方式

在目前的政策環(huán)境下，建筑資質(zhì)掛靠是被明令禁止的違法行為。企業(yè)若想獲取合法的建筑資質(zhì)，可以通過以下幾種方式：

直接購買別人現(xiàn)成的公司：這種方式更適合同省交易，跨省各地政策不一會相對麻煩。包括整體轉(zhuǎn)讓、資質(zhì)分離、收購股權等方式。但整體轉(zhuǎn)讓還會存在問題危險，購買前要注意該公司之前的問題以及項目情況，最好請專業(yè)人士評估，避免不必要的風險。
資質(zhì)加盟分公司：有資質(zhì)或者有比較高資質(zhì)的單位，以年為單位與當?shù)赜泄こ倘蝿盏娜嘶騿挝?，以加盟的方式資質(zhì)合作，在當?shù)爻闪⒆庸救缓笫跈噘Y質(zhì)和支持。相對于“掛”而言這種方式是一個全新合法合規(guī)的模式。
正常申請：資質(zhì)公司如果想要獲得穩(wěn)定的發(fā)展，自己申請資質(zhì)肯定是最節(jié)約成本也最穩(wěn)妥的方式，腳踏實地一步一個腳印慢慢積累。

如何判斷建筑資質(zhì)掛靠公司的優(yōu)劣

建筑資質(zhì)掛靠本身是違法的，因此無法從合法合規(guī)的角度去判斷其優(yōu)劣。但從掛靠可能帶來的風險和問題角度來看，掛靠資質(zhì)存在諸多弊端：

施工問題：由于資質(zhì)掛靠的企業(yè)，本身不具備施工能力，沒有相應的人員和設備。在拿到工程后，就可能在施工中出現(xiàn)安全事故和質(zhì)量問題。
違法行為：建筑資質(zhì)掛靠的話，是國家嚴厲禁止的，也是不受保護的。如果企業(yè)的掛靠行為被發(fā)現(xiàn)，就會被取消合同，甚至被取消經(jīng)營資格。
工程業(yè)績不屬于自己：對于掛靠方來說，資質(zhì)掛靠不僅需要交納一筆管理費用，所做的工程業(yè)績也屬于被掛靠方，被掛靠不用付出任何成本即可以利用工程業(yè)績進行資質(zhì)升級，資質(zhì)升級后，掛靠費用更加昂貴！
施工合同無效，掛靠人與被掛靠企業(yè)均無法行使工程價款優(yōu)先受償權，工程價款回收無保障。

建筑資質(zhì)掛靠的相關法律法規(guī)

建筑資質(zhì)掛靠是被法律明確禁止的行為。法律規(guī)定，禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務范圍內(nèi)承攬工程。對因該項承攬工程不符合規(guī)定的質(zhì)量標準造成的損失，建筑施工企業(yè)與使用本企業(yè)名義的單位或者個人承擔連帶賠償責任。