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2024-10-31 16:53:44
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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限購房中介聲稱能辦資質(zhì)是不合法的。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，限購政策的目的在于調(diào)控房地產(chǎn)市場，保障市場的穩(wěn)定和公平。房產(chǎn)中介需要遵守這些規(guī)定，不能通過不正當(dāng)手段為購房者辦理限購資質(zhì)。
例如，在一些案例中，如淮陰區(qū)人民檢察院提起公訴的某房產(chǎn)中介公司職員穆某某涉嫌偽造、買賣國家機關(guān)證件、印章罪一案，就充分說明了這種行為的違法性。
各地都有明確的限購政策和管理辦法，如蘇州的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)需要提供固定服務(wù)場所的房屋所有權(quán)證或者房屋租賃證、執(zhí)業(yè)人員的資格證書等材料，并向房產(chǎn)行政主管部門提出申請，經(jīng)過核準(zhǔn)才能獲得相應(yīng)資質(zhì)。
限購房中介辦理資質(zhì)常見的手段包括：
偽造證件：如偽造房產(chǎn)證、網(wǎng)簽合同、印章等，通過這些偽造的文件來獲取購房資格。例如在穆某某的案件中，他請托他人為購房者偽造了淮安市某住宅的產(chǎn)權(quán)證和網(wǎng)簽合同，然后用偽造的房產(chǎn)證把購房者戶口從外地遷到淮安，再準(zhǔn)備用淮安當(dāng)?shù)貞艨陂_出購房資格。
修改數(shù)據(jù)：利用職務(wù)之便，修改相關(guān)數(shù)據(jù)，如個體工商戶營業(yè)執(zhí)照注冊時間等，以滿足購房資格條件。像成都市錦江區(qū)市場監(jiān)管局錦華路市場監(jiān)管所工作人員盧某的案例，他利用負(fù)責(zé)辦理工商登記業(yè)務(wù)的職務(wù)便利，違規(guī)為個體工商戶修改營業(yè)執(zhí)照注冊時間，用于騙取在蓉購房資格。
與公職人員勾結(jié)：部分中介人員與公職人員相勾結(jié)，形成利益鏈條，通過權(quán)力尋租來獲取購房資格。
限購房中介辦資質(zhì)存在極大的風(fēng)險和嚴(yán)重的后果：
購房行為無效：通過不正當(dāng)手段獲取的購房資格，所進(jìn)行的購房行為可能被認(rèn)定為無效，導(dǎo)致合同解除，購房者可能面臨巨大的經(jīng)濟(jì)損失。
法律責(zé)任：中介和購房者都可能面臨法律的制裁，如刑事責(zé)任、行政處罰等。像穆某某就因偽造、買賣國家機關(guān)證件、印章罪被判處有期徒刑10個月，緩刑1年，并處罰金人民幣1萬元。
經(jīng)濟(jì)損失：購房者可能會損失已支付的定金、購房款等費用，且難以追回。
信用受損：這種違規(guī)行為會對個人信用記錄產(chǎn)生不良影響，影響今后的金融活動和社會信用。
要識別限購房中介辦資質(zhì)的騙局，可以從以下幾個方面入手：
警惕過高收費：如果中介收取過高的費用來辦理購房資質(zhì)，如遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過正常的服務(wù)費用，這很可能是騙局。像北京辦理購房資格的費用短時間內(nèi)大幅上漲，就存在很大的問題。
審查中介資質(zhì)：查看中介是否具有合法的營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)從業(yè)資格證書等，確保其是正規(guī)合法的中介機構(gòu)。
核實辦理流程：要求中介詳細(xì)說明辦理購房資質(zhì)的流程和依據(jù)，如果流程不合法或含糊不清，
保護(hù)個人信息：不隨意向中介提供個人敏感信息，防止被用于非法目的。
謹(jǐn)慎對待承諾：對于中介輕易做出的能夠成功辦理購房資質(zhì)的承諾要保持警惕，尤其是那些聲稱可以繞過限購政策的說法。
如果發(fā)現(xiàn)限購房中介存在違規(guī)辦資質(zhì)的行為，可以通過以下途徑進(jìn)行舉報：
房管局：房管局是房地產(chǎn)中介的直接領(lǐng)導(dǎo)機關(guān)，可以向當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行舉報。
行業(yè)協(xié)會：如深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會，對違規(guī)涉房營銷及互聯(lián)網(wǎng)交易服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，可以向其舉報。
相關(guān)部門：根據(jù)中介的具體違規(guī)行為，向工商部門、物價部門、房產(chǎn)局等相關(guān)部門投訴舉報。例如，中介無照經(jīng)營、發(fā)布虛假房源信息可向工商部門投訴；中介違法亂收費可向物價部門投訴；中介無房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)備案證可向房管部門投訴。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對1解決您的實際問題。
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