什么工程無需資質(zhì)

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2024-09-30 09:47:05
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內(nèi)容摘要：無需資質(zhì)的工程類型一、室內(nèi)裝修工程室內(nèi)裝修工程通常不要求建筑工程資質(zhì)，包括住宅、商業(yè)和辦公室的裝修等。這些工程主要涉及室內(nèi)空間的裝...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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無需資質(zhì)的工程類型

一、室內(nèi)裝修工程

室內(nèi)裝修工程通常不要求建筑工程資質(zhì)，包括住宅、商業(yè)和辦公室的裝修等。這些工程主要涉及室內(nèi)空間的裝飾和改造，比如墻面涂料的涂刷、地板的鋪設(shè)、天花板的安裝、家具的擺放等。但需要注意的是，盡管不需要資質(zhì)，仍需遵守相關(guān)法律法規(guī)和建筑標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量和安全。例如，在墻面涂料的選擇上，要符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，避免對(duì)居住者的健康造成影響；地板鋪設(shè)要保證平整牢固，防止使用過程中出現(xiàn)問題。

二、小型建筑工程

小型建筑工程，如小型房屋、小型商業(yè)樓和小型工業(yè)廠房等，往往不要求建筑工程資質(zhì)。這些工程規(guī)模相對(duì)較小，施工難度和風(fēng)險(xiǎn)較低，因此對(duì)資質(zhì)的要求也較為寬松。如果您希望從小規(guī)模開始建設(shè)，小型建筑工程將是一個(gè)理想的選擇。比如，一些小型的倉(cāng)庫(kù)或者車間，建筑面積不大，結(jié)構(gòu)相對(duì)簡(jiǎn)單，施工過程相對(duì)容易控制。

三、臨時(shí)建筑工程

臨時(shí)建筑工程，如展覽館、活動(dòng)場(chǎng)所和臨時(shí)工地辦公室等，通常不需要建筑工程資質(zhì)。這些工程是為了滿足臨時(shí)性需求而建設(shè)的，工期短、規(guī)模較小，因此對(duì)資質(zhì)的要求相對(duì)較低。滿足特定的臨時(shí)性需求。像一些大型活動(dòng)的臨時(shí)展覽館，在活動(dòng)結(jié)束后可能會(huì)拆除，其建設(shè)過程相對(duì)簡(jiǎn)單，不需要嚴(yán)格的資質(zhì)要求。

四、簡(jiǎn)易建筑工程

簡(jiǎn)易建筑工程，如簡(jiǎn)易房屋、簡(jiǎn)易棚戶和簡(jiǎn)易廁所等，往往不需要建筑工程資質(zhì)。這些工程一般用于特殊場(chǎng)合或者臨時(shí)安置，規(guī)模較小、施工簡(jiǎn)單。雖然簡(jiǎn)易建筑工程不需要資質(zhì)，但對(duì)于施工質(zhì)量和安全仍然需要嚴(yán)格把控。例如，在一些災(zāi)區(qū)或者臨時(shí)施工場(chǎng)地，會(huì)搭建簡(jiǎn)易的臨時(shí)居住房屋，以滿足緊急的需求。

五、工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程

根據(jù)《建筑工程施工許可證管理辦法》第二條，工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，不需要建筑施工資質(zhì)。省人民政府城鄉(xiāng)住房建設(shè)主管部門，自治區(qū)、直轄市可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況調(diào)整限額，并報(bào)國(guó)務(wù)院城鄉(xiāng)住房建設(shè)主管部門備案。比如，在一些偏遠(yuǎn)地區(qū)的小型建筑修繕工程，可能投資額較小或者建筑面積未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，就不需要施工資質(zhì)。

六、農(nóng)村規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)民自建的2層以下住宅

《中華人民共和國(guó)建筑法(2019修訂)》第八十三條第三款規(guī)定，農(nóng)村規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)民自建的2層以下住宅，不要求施工資質(zhì)。關(guān)于農(nóng)民自建低層住宅，根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)村鎮(zhèn)建設(shè)工程質(zhì)量安全管理的若干意見》{建質(zhì)〔2004〕216號(hào)}第三條第(三)項(xiàng)明確為村莊建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)的農(nóng)民自建兩層(含兩層)以下住宅，其建設(shè)活動(dòng)由縣級(jí)建設(shè)行政主管部門的管理，以為農(nóng)民提供技術(shù)服務(wù)和指導(dǎo)作為主要工作方式。

七、2017年后的園林綠化工程

2017年后，承包園林綠化工程不再要求具備相應(yīng)的資質(zhì)?！冻鞘芯G化條例》2017年修訂后，刪除了要求綠化工程施工企業(yè)持有資質(zhì)證書的內(nèi)容，《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于做好取消城市園林綠化企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)行政許可事項(xiàng)相關(guān)工作的通知》{建辦城〔2017〕27號(hào)}取消了園林綠化企業(yè)資質(zhì)的行政許可。

補(bǔ)充信息

一、無資質(zhì)承接工程的風(fēng)險(xiǎn)

工程資質(zhì)的有無關(guān)系到了施工企業(yè)能不能拿到工程款，《司法解釋》統(tǒng)一將欠缺資質(zhì)的施工合同以違反強(qiáng)制性規(guī)定為由認(rèn)定為無效。沒有資質(zhì)的建筑企業(yè)，其人員的配備和工程建設(shè)實(shí)力，一般都不能滿足工程建設(shè)的要求，容易出現(xiàn)安全事故和質(zhì)量問題，且無法拿到工程款，所完成的工程也不能作為企業(yè)的工程業(yè)績(jī)。

二、工程資質(zhì)的重要性

建筑資質(zhì)是建筑企業(yè)實(shí)力的一種證明，是承接相應(yīng)工程的一個(gè)前提，即使企業(yè)有相應(yīng)的施工能力如果沒有證書的話，也是無法接到相應(yīng)的工程的。建筑公司在承接工程時(shí)，國(guó)家對(duì)于工程的檢查是必不可少的，獲得資質(zhì)證書是企業(yè)生存與運(yùn)轉(zhuǎn)的前提。建筑資質(zhì)證書是企業(yè)能力的肯定，它和法律起到相輔相成的作用，從而使客戶更加放心和滿意。

三、工程資質(zhì)辦理的流程

經(jīng)項(xiàng)目開發(fā)前期調(diào)查形成項(xiàng)目建議書或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告報(bào)同級(jí)人民政府審批。
在同級(jí)人民政府審批的同時(shí)，向城市規(guī)劃管理部門上報(bào)上述文件，規(guī)劃部門形成項(xiàng)目建設(shè)選址初步。
政府審批文件報(bào)規(guī)劃部門審批，形成項(xiàng)目定點(diǎn)規(guī)劃通知書和設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書。
開發(fā)商根據(jù)定點(diǎn)規(guī)劃通知書和設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書完成建筑規(guī)劃方案設(shè)計(jì)，(包括"四圖一書即:總平面圖、定位圖、豎向設(shè)計(jì)圖、管線綜合圖、說明書)。
持設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書和可行性研究報(bào)告批復(fù)加上經(jīng)審定通過的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
項(xiàng)目列入年度計(jì)劃后，申辦開工證前，需申領(lǐng)一個(gè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
征地拆遷程序:征地在領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證后即可進(jìn)行，拆遷在取得建設(shè)拆遷臨時(shí)用地許可證或土地使用權(quán)證件后即可提出申請(qǐng)。
在項(xiàng)目完成規(guī)劃程序并且具備開工條件后，向市建委提出開工申請(qǐng)，取得報(bào)建證。