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2024-10-30 09:41:48
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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物業(yè)資質(zhì)二級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)和要求主要包括以下方面：
注冊(cè)資本方面，需在人民幣300萬元以上。
人員配置上，物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
物業(yè)管理專業(yè)人員需按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%：
多層住宅200萬平方米；
高層住宅100萬平方米；
獨(dú)立式住宅（別墅）15萬平方米；
辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。
物業(yè)資質(zhì)三級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)和要求如下：
注冊(cè)資本人民幣50萬元以上。
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目。
建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
物業(yè)資質(zhì)二級(jí)和三級(jí)主要存在以下區(qū)別：
注冊(cè)資本：二級(jí)資質(zhì)要求注冊(cè)資本人民幣300萬元以上，而三級(jí)資質(zhì)要求注冊(cè)資本人民幣50萬元以上。
人員配置：二級(jí)資質(zhì)要求物業(yè)管理專業(yè)人員以及相關(guān)專職管理和技術(shù)人員不少于20人，其中中級(jí)以上職稱人員不少于10人；三級(jí)資質(zhì)要求此類人員不少于10人，中級(jí)以上職稱人員不少于5人。
管理物業(yè)規(guī)模：二級(jí)資質(zhì)對(duì)管理各類物業(yè)的房屋建筑面積有更高要求，如多層住宅200萬平方米等；三級(jí)資質(zhì)可承接的物業(yè)管理項(xiàng)目規(guī)模相對(duì)較小，如20萬平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目。
目前，根據(jù)相關(guān)政策，施工總承包、專業(yè)承包三級(jí)資質(zhì)可換領(lǐng)相同專業(yè)二級(jí)資質(zhì)證書。施工總承包一級(jí)資質(zhì)、專業(yè)承包一級(jí)資質(zhì)企業(yè)，企業(yè)申請(qǐng)延續(xù)時(shí)，可選擇申請(qǐng)資質(zhì)證書延續(xù)5年有效期或1年有效期。申請(qǐng)1年有效期資質(zhì)證書的，暫不對(duì)企業(yè)的注冊(cè)建造師等進(jìn)行核查。企業(yè)應(yīng)在資質(zhì)證書1年有效期屆滿前，按有關(guān)資質(zhì)管理規(guī)定和資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)延續(xù)，經(jīng)核查合格的頒發(fā)5年有效期資質(zhì)證書。
二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)和三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。
2017年以來，國家陸續(xù)出臺(tái)政策取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定，做好取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的后續(xù)管理工作。
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