濟(jì)南無(wú)辦學(xué)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)

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2024-10-30 09:41:26
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內(nèi)容摘要：一、濟(jì)南無(wú)辦學(xué)資質(zhì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)規(guī)定濟(jì)南對(duì)于直管公房的轉(zhuǎn)讓有明確規(guī)定。直管公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指直管公房承租人，經(jīng)審批將自己承租使用符...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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一、濟(jì)南無(wú)辦學(xué)資質(zhì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)規(guī)定

濟(jì)南對(duì)于直管公房的轉(zhuǎn)讓有明確規(guī)定。直管公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指直管公房承租人，經(jīng)審批將自己承租使用符合條件的直管公房使用權(quán)有償或無(wú)償轉(zhuǎn)讓給他人的行為。直管公房使用權(quán)經(jīng)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理單位批準(zhǔn)后可以轉(zhuǎn)讓。直管公房承租單位或個(gè)人轉(zhuǎn)讓直管公房使用權(quán)的，需按房屋評(píng)估價(jià)（交易價(jià)格高于評(píng)估價(jià)的以交易價(jià)為準(zhǔn)）的10%上繳轉(zhuǎn)讓收益。轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)后承租人已轉(zhuǎn)讓房屋主體面積部分不再享受一次性住房補(bǔ)貼、承租人其他房屋申請(qǐng)房改時(shí)須與其合并計(jì)算、視為已享受房改福利政策（轉(zhuǎn)讓信息由經(jīng)營(yíng)管理單位錄入濟(jì)南市公有住房出售審核系統(tǒng)），3年內(nèi)不得申請(qǐng)公租房。承租人有下列情形之一的，不得將自己承租使用的直管公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：

拖欠房屋租金的；
有房屋租賃糾紛的；
損壞房屋未按要求修復(fù)和賠償損失的；
成套房屋轉(zhuǎn)讓其中部分使用權(quán)的；
已發(fā)布征收拆遷公告，位于征收拆遷凍結(jié)范圍及凍結(jié)期限內(nèi)的；
經(jīng)鑒定屬于D級(jí)危險(xiǎn)房屋的；
已進(jìn)入訴訟、仲裁、行政處罰程序的；
屬于《關(guān)于清理黨政機(jī)關(guān)企事業(yè)等單位未出售公有住房的通知》（濟(jì)房改〔2021〕1號(hào)）應(yīng)清理范圍的（含1999年及2004清房工作中明確應(yīng)清退的）；
承租人擬轉(zhuǎn)讓住房按房改政策規(guī)定應(yīng)與其他福利性住房面積合并計(jì)算超標(biāo)準(zhǔn)加價(jià)的；但承租人同意按《關(guān)于非成套公有住房在房屋征收時(shí)申請(qǐng)房改有關(guān)問(wèn)題的通知》（濟(jì)建改字〔2019〕5號(hào)）規(guī)定在轉(zhuǎn)讓使用權(quán)時(shí)繳納超標(biāo)準(zhǔn)加價(jià)款的除外。
法律法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。

二、濟(jì)南無(wú)辦學(xué)資質(zhì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓案例

在濟(jì)南的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓案例中，有一些與辦學(xué)資質(zhì)相關(guān)的情況。例如，在某些幼兒園轉(zhuǎn)讓的案例中，存在未取得辦學(xué)許可證的情況。如某幼兒園雙方均認(rèn)可無(wú)審批機(jī)關(guān)頒發(fā)的辦學(xué)許可證，且在 2018 年及 2019 年貴陽(yáng)市南明區(qū)教育局兩次下達(dá)《停止辦學(xué)通知書》，載明幼兒園現(xiàn)有的辦學(xué)狀況及條件不具備辦學(xué)的基本條件，并通知立刻停止招生及辦學(xué)行為。

三、濟(jì)南房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的資質(zhì)要求

濟(jì)南對(duì)于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有一定的資質(zhì)要求。對(duì)于直管公房，其轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過(guò)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理單位的批準(zhǔn)。在二手房買賣轉(zhuǎn)移登記方面，登錄“濟(jì)南政務(wù)服務(wù)一網(wǎng)通辦”點(diǎn)擊主頁(yè)上的“不動(dòng)產(chǎn)登記”-“更多”。選擇“房屋類登記”-“二手房買賣”。充分依托大數(shù)據(jù)局主導(dǎo)建設(shè)的“濟(jì)南政務(wù)信息資源共享平臺(tái)”，能夠通過(guò)共享獲取的網(wǎng)簽合同、房屋平面圖、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、抵押合同、審稅需要的結(jié)婚證和戶口簿等材料，不再要求群眾提供。

四、無(wú)辦學(xué)資質(zhì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律風(fēng)險(xiǎn)

無(wú)辦學(xué)資質(zhì)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓存在諸多法律風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于轉(zhuǎn)讓方，可能因違反“不得買賣、出租、出借辦學(xué)許可證”的法律強(qiáng)制性規(guī)定，導(dǎo)致學(xué)校轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效，不得不返還已收取的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。如果該涉嫌“買賣、出租、出借辦學(xué)許可證”的行為被舉報(bào)或被教育行政部門查出，將面臨嚴(yán)重的行政處罰，甚至被禁止從事教育行業(yè)，列入失信“黑名單”；如果構(gòu)成犯罪的，將面臨刑事處罰。對(duì)于受讓方，“學(xué)校轉(zhuǎn)讓協(xié)議”因違反“不得買賣、出租、出借辦學(xué)許可證”的法律強(qiáng)制性規(guī)定無(wú)效的情況下，受讓方的購(gòu)買、收購(gòu)目的不能實(shí)現(xiàn)。從法律上來(lái)講，學(xué)校的舉辦者沒(méi)有變更，那么學(xué)校諸多事項(xiàng)的處理將面臨重重阻礙，處處受到牽制。

五、如何處理濟(jì)南無(wú)辦學(xué)資質(zhì)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

對(duì)于濟(jì)南無(wú)辦學(xué)資質(zhì)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行處理。如果是不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題，濟(jì)南市自然資規(guī)劃局印發(fā)的《關(guān)于化解不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題的若干措施》給出了不同的處理意見(jiàn)。例如，開(kāi)發(fā)商“沒(méi)了”，買房人可申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。房屋買賣中購(gòu)房人已履行完支付全部購(gòu)房款、繳納稅費(fèi)等相應(yīng)義務(wù)，因開(kāi)發(fā)企業(yè)或有關(guān)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照被吊銷或注銷等申請(qǐng)主體滅失，導(dǎo)致無(wú)法提交有效證件配合購(gòu)房人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。對(duì)已辦理首次登記的建設(shè)項(xiàng)目，由登記機(jī)構(gòu)在門戶網(wǎng)站及不動(dòng)產(chǎn)所在地公告三個(gè)月，公告期滿無(wú)異議或異議不成立的，可由購(gòu)房人持買賣合同、購(gòu)房發(fā)票、完稅憑證及未登記原因說(shuō)明等資料，單方申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。