拍地企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)

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2024-10-30 09:40:37
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內(nèi)容摘要：一、拍地企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的定義拍地企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法依規(guī)申請(qǐng)核定的企業(yè)資質(zhì)等級(jí)，用于規(guī)范和管理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)行為...

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一、拍地企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的定義

拍地企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法依規(guī)申請(qǐng)核定的企業(yè)資質(zhì)等級(jí)，用于規(guī)范和管理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)行為。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作，縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

二、獲取拍地企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的條件

獲取拍地企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)需要滿足一定的條件，不同的資質(zhì)等級(jí)條件有所不同。

一級(jí)資質(zhì)條件
- 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上。
- 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
- 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
- 上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會(huì)計(jì)人員不少于4人。
- 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。
- 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
二級(jí)資質(zhì)條件
- 注冊(cè)資本不低于 2000 萬(wàn)元。
- 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 3 年以上。
- 近 3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工 15 萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
- 連續(xù) 3 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100％。
- 上一年房屋建筑施工面積 10 萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 20 人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于 10 人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于 3 人。
- 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。
- 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

三、拍地企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的審核流程

目前開(kāi)發(fā)資質(zhì)分暫定、四級(jí)、三級(jí)、二級(jí)、一級(jí)資質(zhì)，一級(jí)最高，需要住建部批，其它只要省一級(jí)部門審批，新成立的公司都只能辦暫定。不過(guò)也別小看這個(gè)暫定資質(zhì)，四級(jí)資質(zhì)只能開(kāi)發(fā)小于10萬(wàn)㎡的建筑面積、二級(jí)資質(zhì)也只能開(kāi)發(fā)25萬(wàn)㎡以下的建筑面積。

經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)。資質(zhì)證書(shū)有效期為3年。申請(qǐng)核定資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)相應(yīng)的政務(wù)服務(wù)平臺(tái)提出申請(qǐng)。資質(zhì)證書(shū)由國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門統(tǒng)一制作。

四、具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)的拍地企業(yè)案例

國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局的數(shù)據(jù)顯示，越秀杭州公司具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，許可機(jī)關(guān)為浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，許可內(nèi)容載明“杭州青山湖”。

五、拍地企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的重要性

拍地企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)具有重要意義：

資質(zhì)制度是建設(shè)行政主管部門對(duì)從事建筑經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的施工、勘察、設(shè)計(jì)和監(jiān)理企業(yè)的人員素質(zhì)、管理水平、資金數(shù)量、業(yè)務(wù)能力等進(jìn)行審查，以確認(rèn)其承擔(dān)任務(wù)的范圍。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)在企業(yè)法人登記中具有重要作用，新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專營(yíng)公司持資質(zhì)等級(jí)證書(shū)及有關(guān)批準(zhǔn)文件向工商行政管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理登記注冊(cè)，項(xiàng)目公司也需持建設(shè)主管部門的資質(zhì)證書(shū)向工商行政管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理有關(guān)手續(xù)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的獲得需要企業(yè)具備一定的資質(zhì)條件和經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的審核和認(rèn)證，這有助于保障房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量和合規(guī)性。