法院拍賣一級資質(zhì)建筑

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2024-10-23 09:01:21
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內(nèi)容摘要：法院拍賣一級資質(zhì)建筑的流程法院拍賣一級資質(zhì)建筑通常包括以下流程：財(cái)產(chǎn)評估：被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)價(jià)格評估是拍賣的前置程序。法院在對被查封、扣押...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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法院拍賣一級資質(zhì)建筑的流程

法院拍賣一級資質(zhì)建筑通常包括以下流程：

財(cái)產(chǎn)評估：被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)價(jià)格評估是拍賣的前置程序。法院在對被查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)前，應(yīng)當(dāng)委托依法成立、具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對其進(jìn)行價(jià)格評估。評估報(bào)告需要送達(dá)雙方當(dāng)事人。如果當(dāng)事人對此評估價(jià)格持有異議，可向法院請求復(fù)議，而法院應(yīng)要求評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)議。相關(guān)法律規(guī)定，如《拍賣規(guī)定》第四條、第五條、第六條，《委托規(guī)定》第十三條，《網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)定》第十條，《執(zhí)行規(guī)定》第四十七條，《拍賣股權(quán)規(guī)定》第九條等對評估的機(jī)構(gòu)選擇、價(jià)格確定、異議處理等方面都有明確要求。
作出強(qiáng)制拍賣的決定：財(cái)產(chǎn)價(jià)格評估完成后，法院可組織執(zhí)行雙方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，按評估價(jià)格將被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)抵債給申請執(zhí)行人。雙方當(dāng)事人對以物抵債不能達(dá)成一致的，法院應(yīng)作出強(qiáng)制拍賣被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的決定。如果被執(zhí)行人要求自行變賣財(cái)產(chǎn)的，法院依照《執(zhí)行規(guī)定》第四十八條的規(guī)定，可以準(zhǔn)許，但應(yīng)當(dāng)監(jiān)督其按照合理價(jià)格在指定的期限內(nèi)進(jìn)行，并有效控制變賣的價(jià)款。
確定拍賣機(jī)構(gòu)：對于拍賣機(jī)構(gòu)的選定，應(yīng)嚴(yán)格按照最高人民法院的有關(guān)規(guī)定辦理，法院不應(yīng)依職權(quán)選定拍賣機(jī)構(gòu)。相關(guān)法律如《拍賣股權(quán)規(guī)定》第十二條，《執(zhí)行規(guī)定》第四十七條，《網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)定》第五條，《拍賣規(guī)定》第七條，《委托規(guī)定》第十條等對拍賣機(jī)構(gòu)的選定方式、責(zé)任等進(jìn)行了規(guī)定。
進(jìn)行公告展示：發(fā)布公告與展示標(biāo)的。拍賣機(jī)構(gòu)接受法院委托后，將嚴(yán)格按照法律的規(guī)定和合同的約定進(jìn)行拍賣公告和拍賣展示。對拍賣方案、拍賣公告等重大事項(xiàng)，拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)征求法院的意見，獲得法院的同意和積極配合。相關(guān)法律如《拍賣規(guī)定》第十一條、第十二條，《網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)定》第十二條對公告的時(shí)間、范圍、媒體等進(jìn)行了規(guī)定。

法院拍賣一級資質(zhì)建筑的注意事項(xiàng)

在法院拍賣一級資質(zhì)建筑時(shí)，有以下重要注意事項(xiàng)：

價(jià)格折扣與撿漏機(jī)會(huì)：按照司法解釋規(guī)定，以財(cái)產(chǎn)的評估價(jià)為基礎(chǔ)，第一次拍賣最多打七折，第二次拍賣最多再打八折，也就是如果降價(jià)手段用足，最低能到評估價(jià)的五六折。還有些小件的財(cái)產(chǎn)可能還會(huì)進(jìn)行無底價(jià)拍賣，比如刑事案件涉案的珠寶首飾等，存在一定的撿漏機(jī)會(huì)。但在參與拍賣時(shí)一定謹(jǐn)慎出價(jià)，避免激情競價(jià)。
法律后果與悔拍責(zé)任：出價(jià)成交后又想悔拍，將要按規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。點(diǎn)擊鼠標(biāo)加價(jià)時(shí)都是真金白銀，一定要考慮清楚，提前做好預(yù)算。根據(jù)司法解釋規(guī)定，不但保證金會(huì)被沒收，再次拍賣的價(jià)格如果低于這個(gè)價(jià)格，還有可能被要求彌補(bǔ)差價(jià)。
拍品權(quán)益與交付問題：過戶和交付的信息要具體看拍賣公告，只要這個(gè)房子之前有房產(chǎn)證，通過司法拍賣買到后，按規(guī)定繳納了相關(guān)稅費(fèi)，都能辦理過戶取得產(chǎn)權(quán)證。如果被執(zhí)行人不搬走，法院將安排強(qiáng)制騰退。但如果這個(gè)房子有經(jīng)過法院審查并公示的合法占有人，需要等占有期到了之后再騰退交付。還有一種情況是，被執(zhí)行人為了妨礙執(zhí)行，找一些親戚朋友簽訂一些長期的、虛假的租賃合同，甚至一次簽訂20年租約，一次性付清房租，如果法院審查發(fā)現(xiàn)是虛假合同，這種行為將會(huì)被認(rèn)定為虛假訴訟或者妨礙執(zhí)行，將要進(jìn)行司法拘留、罰款，乃至追究刑事責(zé)任。

成功的法院拍賣一級資質(zhì)建筑案例

以下是一些成功的法院拍賣一級資質(zhì)建筑的案例：

阿里破產(chǎn)拍賣平臺(tái)成功進(jìn)行一場重整投資權(quán)益拍賣，(破)浙江翔茂建設(shè)有限公司100%股權(quán)(含建筑工程施工總承包壹級)，最終以2310萬元成交。本次拍賣保證金150萬元，無優(yōu)先購買權(quán)人，競價(jià)周期為一天。6人報(bào)名，10114次圍觀。其中，4月7日僅3位買家出價(jià)，直至4月8日11時(shí)，經(jīng)過49輪的競拍，由競買號(hào)為U4593的買家競得。
阿里破產(chǎn)拍賣平臺(tái)成功進(jìn)行一場重整投資權(quán)益拍賣，(破)江蘇弘霖建設(shè)集團(tuán)有限公司100%股權(quán)含建筑工程總承包一級資質(zhì)，含建筑工程總包一級資質(zhì)，及5項(xiàng)其他資質(zhì)，以1504萬元起拍，經(jīng)過62輪競拍，最終以 1819萬元成交。

法院拍賣一級資質(zhì)建筑的相關(guān)法律法規(guī)

與法院拍賣一級資質(zhì)建筑相關(guān)的法律法規(guī)主要包括：

《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》：對網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的定義、方式、平臺(tái)要求等進(jìn)行了規(guī)定，明確網(wǎng)絡(luò)司法拍賣應(yīng)當(dāng)在互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺(tái)上向社會(huì)全程公開，接受社會(huì)監(jiān)督，最高人民法院建立全國性網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者名單庫。
《中華人民共和國拍賣法》：規(guī)定了設(shè)立拍賣企業(yè)的條件，如一百萬元人民幣以上的注冊資本、有自己的名稱等。
《拍賣監(jiān)督管理辦法》：為規(guī)范拍賣行為，維護(hù)拍賣秩序，保護(hù)拍賣活動(dòng)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益而制定。

如何參與法院拍賣一級資質(zhì)建筑

參與法院拍賣一級資質(zhì)建筑可以按照以下步驟進(jìn)行：

注冊與認(rèn)證：競買人參與網(wǎng)絡(luò)競拍，需在相關(guān)平臺(tái)注冊賬號(hào)、完成實(shí)名認(rèn)證。
委托手續(xù)：如參與競買人未開設(shè)賬戶，個(gè)人及公司可以委托他人參加競拍，但是委托人、受委托人必須于拍賣前到法院辦理委托手續(xù)，經(jīng)法院確認(rèn)后錄入系統(tǒng)。各法院對于委托拍賣的要求不一樣，為避免出現(xiàn)房產(chǎn)無法正常過戶的風(fēng)險(xiǎn)，建議使用最終買受人的淘寶賬號(hào)報(bào)名，公司購買的請使用公司的淘寶賬戶報(bào)名。
了解購房資格：參與法拍房競拍同樣需符合當(dāng)?shù)刭彿抠Y格，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
：以淘寶網(wǎng)平臺(tái)為例，淘寶電腦端：①打開電腦瀏覽器，進(jìn)入淘寶網(wǎng)主頁。②在淘寶網(wǎng)主頁菜單欄點(diǎn)擊“司法拍賣”進(jìn)入“阿里拍賣·司法”③在“阿里拍賣·司法”主頁菜單欄點(diǎn)擊“法院”，然后選擇省份首字母，下拉找到對應(yīng)法院，進(jìn)入網(wǎng)拍主頁，選擇自己的意向標(biāo)的物參與網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。淘寶手機(jī)APP：①從淘寶APP主頁進(jìn)入“阿里拍賣”。②在阿里拍賣主頁點(diǎn)擊進(jìn)入“法院拍賣”。③找到“法院(按法院查詢)”，進(jìn)入后按省份找到對應(yīng)法院，選擇意向拍品參與網(wǎng)絡(luò)競拍。