法院拍賣(mài)一級(jí)資質(zhì)建筑

法院拍賣(mài)一級(jí)資質(zhì)建筑的流程

法院拍賣(mài)一級(jí)資質(zhì)建筑通常包括以下流程：

• 財(cái)產(chǎn)評(píng)估：被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)價(jià)格評(píng)估是拍賣(mài)的前置程序。法院在對(duì)被查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)前，應(yīng)當(dāng)委托依法成立、具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。評(píng)估報(bào)告需要送達(dá)雙方當(dāng)事人。如果當(dāng)事人對(duì)此評(píng)估價(jià)格持有異議，可向法院請(qǐng)求復(fù)議，而法院應(yīng)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)議。相關(guān)法律規(guī)定，如《拍賣(mài)規(guī)定》第四條、第五條、第六條，《委托規(guī)定》第十三條，《網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)規(guī)定》第十條，《執(zhí)行規(guī)定》第四十七條，《拍賣(mài)股權(quán)規(guī)定》第九條等對(duì)評(píng)估的機(jī)構(gòu)選擇、價(jià)格確定、異議處理等方面都有明確要求。

• 作出強(qiáng)制拍賣(mài)的決定：財(cái)產(chǎn)價(jià)格評(píng)估完成后，法院可組織執(zhí)行雙方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，按評(píng)估價(jià)格將被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)抵債給申請(qǐng)執(zhí)行人。雙方當(dāng)事人對(duì)以物抵債不能達(dá)成一致的，法院應(yīng)作出強(qiáng)制拍賣(mài)被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的決定。如果被執(zhí)行人要求自行變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的，法院依照《執(zhí)行規(guī)定》第四十八條的規(guī)定，可以準(zhǔn)許，但應(yīng)當(dāng)監(jiān)督其按照合理價(jià)格在指定的期限內(nèi)進(jìn)行，并有效控制變賣(mài)的價(jià)款。

• 確定拍賣(mài)機(jī)構(gòu)：對(duì)于拍賣(mài)機(jī)構(gòu)的選定，應(yīng)嚴(yán)格按照最高人民法院的有關(guān)規(guī)定辦理，法院不應(yīng)依職權(quán)選定拍賣(mài)機(jī)構(gòu)。相關(guān)法律如《拍賣(mài)股權(quán)規(guī)定》第十二條，《執(zhí)行規(guī)定》第四十七條，《網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)規(guī)定》第五條，《拍賣(mài)規(guī)定》第七條，《委托規(guī)定》第十條等對(duì)拍賣(mài)機(jī)構(gòu)的選定方式、責(zé)任等進(jìn)行了規(guī)定。

• 進(jìn)行公告展示：發(fā)布公告與展示標(biāo)的。拍賣(mài)機(jī)構(gòu)接受法院委托后，將嚴(yán)格按照法律的規(guī)定和合同的約定進(jìn)行拍賣(mài)公告和拍賣(mài)展示。對(duì)拍賣(mài)方案、拍賣(mài)公告等重大事項(xiàng)，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)應(yīng)征求法院的意見(jiàn)，獲得法院的同意和積極配合。相關(guān)法律如《拍賣(mài)規(guī)定》第十一條、第十二條，《網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)規(guī)定》第十二條對(duì)公告的時(shí)間、范圍、媒體等進(jìn)行了規(guī)定。

法院拍賣(mài)一級(jí)資質(zhì)建筑的注意事項(xiàng)

在法院拍賣(mài)一級(jí)資質(zhì)建筑時(shí)，有以下重要注意事項(xiàng)：

• 價(jià)格折扣與撿漏機(jī)會(huì)：按照司法解釋規(guī)定，以財(cái)產(chǎn)的評(píng)估價(jià)為基礎(chǔ)，第一次拍賣(mài)最多打七折，第二次拍賣(mài)最多再打八折，也就是如果降價(jià)手段用足，最低能到評(píng)估價(jià)的五六折。還有些小件的財(cái)產(chǎn)可能還會(huì)進(jìn)行無(wú)底價(jià)拍賣(mài)，比如刑事案件涉案的珠寶首飾等，存在一定的撿漏機(jī)會(huì)。但在參與拍賣(mài)時(shí)一定謹(jǐn)慎出價(jià)，避免激情競(jìng)價(jià)。

• 法律后果與悔拍責(zé)任：出價(jià)成交后又想悔拍，將要按規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。點(diǎn)擊鼠標(biāo)加價(jià)時(shí)都是真金白銀，一定要考慮清楚，提前做好預(yù)算。根據(jù)司法解釋規(guī)定，不但保證金會(huì)被沒(méi)收，再次拍賣(mài)的價(jià)格如果低于這個(gè)價(jià)格，還有可能被要求彌補(bǔ)差價(jià)。

• 拍品權(quán)益與交付問(wèn)題：過(guò)戶和交付的信息要具體看拍賣(mài)公告，只要這個(gè)房子之前有房產(chǎn)證，通過(guò)司法拍賣(mài)買(mǎi)到后，按規(guī)定繳納了相關(guān)稅費(fèi)，都能辦理過(guò)戶取得產(chǎn)權(quán)證。如果被執(zhí)行人不搬走，法院將安排強(qiáng)制騰退。但如果這個(gè)房子有經(jīng)過(guò)法院審查并公示的合法占有人，需要等占有期到了之后再騰退交付。還有一種情況是，被執(zhí)行人為了妨礙執(zhí)行，找一些親戚朋友簽訂一些長(zhǎng)期的、虛假的租賃合同，甚至一次簽訂20年租約，一次性付清房租，如果法院審查發(fā)現(xiàn)是虛假合同，這種行為將會(huì)被認(rèn)定為虛假訴訟或者妨礙執(zhí)行，將要進(jìn)行司法拘留、罰款，乃至追究刑事責(zé)任。

成功的法院拍賣(mài)一級(jí)資質(zhì)建筑案例

以下是一些成功的法院拍賣(mài)一級(jí)資質(zhì)建筑的案例：

• 阿里破產(chǎn)拍賣(mài)平臺(tái)成功進(jìn)行一場(chǎng)重整投資權(quán)益拍賣(mài)，(破)浙江翔茂建設(shè)有限公司100%股權(quán)(含建筑工程施工總承包壹級(jí))，最終以2310萬(wàn)元成交。本次拍賣(mài)保證金150萬(wàn)元，無(wú)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人，競(jìng)價(jià)周期為一天。6人報(bào)名，10114次圍觀。其中，4月7日僅3位買(mǎi)家出價(jià)，直至4月8日11時(shí)，經(jīng)過(guò)49輪的競(jìng)拍，由競(jìng)買(mǎi)號(hào)為U4593的買(mǎi)家競(jìng)得。

• 阿里破產(chǎn)拍賣(mài)平臺(tái)成功進(jìn)行一場(chǎng)重整投資權(quán)益拍賣(mài)，(破)江蘇弘霖建設(shè)集團(tuán)有限公司100%股權(quán)含建筑工程總承包一級(jí)資質(zhì)，含建筑工程總包一級(jí)資質(zhì)，及5項(xiàng)其他資質(zhì)，以1504萬(wàn)元起拍，經(jīng)過(guò)62輪競(jìng)拍，最終以 1819萬(wàn)元成交。

法院拍賣(mài)一級(jí)資質(zhì)建筑的相關(guān)法律法規(guī)

與法院拍賣(mài)一級(jí)資質(zhì)建筑相關(guān)的法律法規(guī)主要包括：

• 《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》：對(duì)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的定義、方式、平臺(tái)要求等進(jìn)行了規(guī)定，明確網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)應(yīng)當(dāng)在互聯(lián)網(wǎng)拍賣(mài)平臺(tái)上向社會(huì)全程公開(kāi)，接受社會(huì)監(jiān)督，最高人民法院建立全國(guó)性網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者名單庫(kù)。

• 《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》：規(guī)定了設(shè)立拍賣(mài)企業(yè)的條件，如一百萬(wàn)元人民幣以上的注冊(cè)資本、有自己的名稱等。

• 《拍賣(mài)監(jiān)督管理辦法》：為規(guī)范拍賣(mài)行為，維護(hù)拍賣(mài)秩序，保護(hù)拍賣(mài)活動(dòng)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益而制定。

如何參與法院拍賣(mài)一級(jí)資質(zhì)建筑

參與法院拍賣(mài)一級(jí)資質(zhì)建筑可以按照以下步驟進(jìn)行：

• 注冊(cè)與認(rèn)證：競(jìng)買(mǎi)人參與網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍，需在相關(guān)平臺(tái)注冊(cè)賬號(hào)、完成實(shí)名認(rèn)證。

• 委托手續(xù)：如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)賬戶，個(gè)人及公司可以委托他人參加競(jìng)拍，但是委托人、受委托人必須于拍賣(mài)前到法院辦理委托手續(xù)，經(jīng)法院確認(rèn)后錄入系統(tǒng)。各法院對(duì)于委托拍賣(mài)的要求不一樣，為避免出現(xiàn)房產(chǎn)無(wú)法正常過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)，建議使用最終買(mǎi)受人的淘寶賬號(hào)報(bào)名，公司購(gòu)買(mǎi)的請(qǐng)使用公司的淘寶賬戶報(bào)名。

• 了解購(gòu)房資格：參與法拍房競(jìng)拍同樣需符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房資格，因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

• ：以淘寶網(wǎng)平臺(tái)為例，淘寶電腦端：①打開(kāi)電腦瀏覽器，進(jìn)入淘寶網(wǎng)主頁(yè)。②在淘寶網(wǎng)主頁(yè)菜單欄點(diǎn)擊“司法拍賣(mài)”進(jìn)入“阿里拍賣(mài)·司法”③在“阿里拍賣(mài)·司法”主頁(yè)菜單欄點(diǎn)擊“法院”，然后選擇省份首字母，下拉找到對(duì)應(yīng)法院，進(jìn)入網(wǎng)拍主頁(yè)，選擇自己的意向標(biāo)的物參與網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)。淘寶手機(jī)APP：①?gòu)奶詫欰PP主頁(yè)進(jìn)入“阿里拍賣(mài)”。②在阿里拍賣(mài)主頁(yè)點(diǎn)擊進(jìn)入“法院拍賣(mài)”。③找到“法院(按法院查詢)”，進(jìn)入后按省份找到對(duì)應(yīng)法院，選擇意向拍品參與網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍。