物業(yè)管理三級資質暫定

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2024-10-22 17:56:16
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內容摘要：物業(yè)管理三級資質暫定的定要求物業(yè)管理三級資質暫定是指新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質等級按照最低等級核定，并設1年的暫定期。三級資質...

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物業(yè)管理三級資質暫定的定要求

物業(yè)管理三級資質暫定是指新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質等級按照最低等級核定，并設1年的暫定期。三級資質暫定的要求包括：

注冊資本人民幣50萬元以上。
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
有委托的物業(yè)管理項目。
建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統。

需要注意的是，物業(yè)服務企業(yè)取得資質證書后，不得降低企業(yè)的資質條件，并應當接受資質審批部門的監(jiān)督檢查。資質審批部門應當加強對物業(yè)服務企業(yè)的監(jiān)督檢查。

物業(yè)管理三級資質暫定的申請流程

申請物業(yè)管理三級資質暫定，一般需要按照以下流程進行：

網上注冊：登陸當地房管局網站的物業(yè)管理系統，注冊后填寫申報信息。
提交材料：物業(yè)公司申請人向注冊所在地區(qū)（縣）物業(yè)行政主管部門提交申報材料（紙質文件），包括《西安市物業(yè)管理企業(yè)資質申報表（三級）》、法定代表人證明書、法人授權委托書、經辦人身份證明、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本、資質證書正、副本、物業(yè)管理服務合同、物業(yè)企業(yè)聘用員工的勞動合同、工程、經濟、技術等相關專業(yè)類人員中級以上職稱證書及物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書、物業(yè)管理業(yè)績材料等。需要注意的是，以上提供復印件的資料，需核查原件。
審核批準：注冊所在地的市物業(yè)行政主管部門經一一審核確認無誤，并且符合相應的申請資格后，予以核準。經審查，對不符合條件或資料不齊全的企業(yè)，在15個工作日內以書面形式退件。對經過審查具備三級物業(yè)管理資質條件的企業(yè)，在20個工作日內，由市物業(yè)行政主管部門予以核發(fā)物業(yè)服務企業(yè)資質證書。

需要注意的是，申請之日前一年內有下列行為之一的，資質審批部門不予批準：

聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的。
將一個物業(yè)管理區(qū)域內的全部物業(yè)管理業(yè)務一并委托給他人的。
挪用專項維修資金的。
擅自改變物業(yè)管理用房用途的。
擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途的。
擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地，損害業(yè)主共同利益的。
擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的。
物業(yè)服務合同終止時，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關資料的。
與物業(yè)管理招標人或者其他物業(yè)管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的。
不履行物業(yè)服務合同，業(yè)主投訴較多，經查證屬實的。
超越資質等級承接物業(yè)管理業(yè)務的。
出租、出借、轉讓資質證書的。
發(fā)生重大責任事故的。

物業(yè)管理三級資質暫定的有效期和續(xù)期條件

物業(yè)管理三級資質暫定的有效期通常為1年。關于續(xù)期條件，目前的相關規(guī)定可能會有所變化。但一般來說，企業(yè)需要在暫定期內保持符合三級資質的要求，并可能需要提供相關的業(yè)績和管理情況等證明材料。需要注意的是，隨著政策的調整和變化，具體的有效期和續(xù)期條件可能會有所不同。

物業(yè)管理三級資質暫定與正式資質的區(qū)別

物業(yè)管理三級資質暫定與正式資質的主要區(qū)別在于：

有效期不同：暫定資質有效期通常為1年，而正式資質的有效期可能更長。
穩(wěn)定性和認可度：正式資質相對暫定資質更具穩(wěn)定性和市場認可度。
業(yè)務承接范圍：在一些情況下，暫定資質可能在業(yè)務承接范圍上受到一定限制。
監(jiān)管要求：暫定資質企業(yè)可能受到更嚴格的監(jiān)管和審查，以確保其在暫定期內能夠達到正式資質的要求。

成功獲得物業(yè)管理三級資質暫定的案例分析

以下是一個成功獲得物業(yè)管理三級資質暫定的案例分析：

某新設立的物業(yè)服務企業(yè)，在籌備階段就注重人員的招聘和培訓，確保物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員符合要求，并按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。同時，積極尋找委托的物業(yè)管理項目，建立了完善的企業(yè)管理制度和標準，包括服務質量、服務收費等方面，并建立了企業(yè)信用檔案系統。在申請過程中，認真準備申報材料，按照規(guī)定的流程進行網上注冊和提交紙質文件。經過當地物業(yè)行政主管部門的審核，最終成功獲得了物業(yè)管理三級資質暫定。這個案例表明，企業(yè)只要嚴格按照相關要求和流程進行準備和申請，是有機會成功獲得物業(yè)管理三級資質暫定的。