建筑資質(zhì)掛靠合同有效嗎

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2024-09-11 11:27:43
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內(nèi)容摘要：建筑資質(zhì)掛靠合同的法律效力建筑資質(zhì)掛靠合同通常是無效的。依據(jù)最高院的司法解釋規(guī)定，沒有資質(zhì)的企業(yè)掛靠在有資質(zhì)的企業(yè)從事建筑工程施工...

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建筑資質(zhì)掛靠合同的法律效力

建筑資質(zhì)掛靠合同通常是無效的。依據(jù)最高院的司法解釋規(guī)定，沒有資質(zhì)的企業(yè)掛靠在有資質(zhì)的企業(yè)從事建筑工程施工的，簽訂的合同是無效的。在建筑工程領(lǐng)域，掛靠是指沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑企業(yè)名義承攬工程，這本質(zhì)上是一種資質(zhì)交換和利用行為，《建筑法》第26條明確規(guī)定：“禁止建筑企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍或者以任何形式用其他建筑企業(yè)的名義承攬工程。禁止建筑企業(yè)以任何形式允許其他單位或個(gè)人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程”，上述合同是以合法形式掩蓋非法目的，違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，根據(jù)《民法典》第52條之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。

建筑資質(zhì)掛靠合同有效性的相關(guān)規(guī)定

建筑資質(zhì)掛靠合同一般是沒有法律效力的。依法簽訂的合同當(dāng)事人需要具備相應(yīng)的締約能力，承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)有合同工程要求具備的相應(yīng)資質(zhì)才能依法簽訂建設(shè)工程施工合同。但資質(zhì)掛靠違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，一般是認(rèn)定為沒有法律效力。法律依據(jù)包括：

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(二)意思表示真實(shí)；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
《建筑法》第二十六條包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。
《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同無效。

國內(nèi)對(duì)建筑資質(zhì)掛靠合同的判定案例

以下是一些國內(nèi)關(guān)于建筑資質(zhì)掛靠合同判定的案例：

在工程掛靠糾紛案例中，個(gè)人掛靠有資質(zhì)的建筑企業(yè)承接工程，法院判決合同無效。例如，在徐州市九里區(qū)人民法院(2005)九民二初字第246號(hào)案件中，原告袁吉坤掛靠被告江蘇長安建設(shè)集團(tuán)有限公司承接工程，最終法院認(rèn)定建設(shè)工程合同無效。
在另一起案例中，被告曹某某承包某市某局舊樓改造工程，因無建筑資質(zhì)將項(xiàng)目掛靠在某市某某建筑工程公司，后發(fā)生糾紛。法院判決被告吳某某、吳某承擔(dān)賠償責(zé)任，被告某市某某建筑工程公司、曹某某對(duì)上述賠償承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

建筑資質(zhì)掛靠合同無效的情形

造成建筑資質(zhì)掛靠合同無效的情形主要包括以下方面：

承包商資質(zhì)不夠。一些建設(shè)企業(yè)負(fù)責(zé)人不重視自身資質(zhì)或建設(shè)單位發(fā)包時(shí)不嚴(yán)格審查施工單位資質(zhì)，導(dǎo)致施工單位主體資質(zhì)不合格，最終致使施工合同無效。
掛靠行為屢禁不止。城鎮(zhèn)無證經(jīng)營工程隊(duì)、個(gè)體建筑戶通過向被掛靠方支付好處，以被掛靠方名義簽訂施工合同，同時(shí)以內(nèi)部承包形式確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，這種掛靠行為容易引發(fā)糾紛導(dǎo)致合同無效。
轉(zhuǎn)包泛濫。轉(zhuǎn)包是建筑分包領(lǐng)域的主要問題，因轉(zhuǎn)包引發(fā)的無效合同糾紛占比較大。產(chǎn)生轉(zhuǎn)包的主要原因包括建筑市場(chǎng)供求失衡、過度競(jìng)爭以及資質(zhì)等級(jí)制度導(dǎo)致的“尋租”行為。
陰陽合同橫行。一方面承包商全盤接受發(fā)包人不合理要求，另一方面發(fā)包人將合同作為規(guī)避法律的工具，導(dǎo)致施工合同只是應(yīng)付行政部門的一紙空文，容易引發(fā)糾紛導(dǎo)致合同無效。

建筑資質(zhì)掛靠合同有效的條件

建筑資質(zhì)掛靠合同在以下情況下可能被認(rèn)定為有效：合同當(dāng)事人自愿簽訂的，合同內(nèi)容合法，不具備下列情形的，則掛靠協(xié)議可能是有效的：

承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的；
沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的；
建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。法律依據(jù)為《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(二)意思表示真實(shí)；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。(《民法典》)。