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2024-10-22 17:56:16
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。其中，一級(jí)資質(zhì)由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)頒發(fā)和管理；二級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)頒發(fā)和管理，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門也負(fù)責(zé)二級(jí)資質(zhì)的頒發(fā)和管理，并接受國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督；三級(jí)資質(zhì)由直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)頒發(fā)和管理。例如，根據(jù)，明確了各級(jí)資質(zhì)的管理部門和職責(zé)。
三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)包括：
注冊(cè)資本人民幣 50 萬元以上。
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 10 人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目。
建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
例如，依據(jù)等明確了三級(jí)資質(zhì)的具體標(biāo)準(zhǔn)。
需要注意的是，2018 年 2 月 12 日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部第 37 次部常務(wù)會(huì)議審議通過決定，廢止了《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，各地不再受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申請(qǐng)和資質(zhì)變更、更換、補(bǔ)證申請(qǐng)，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)作為承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的條件。目前物業(yè)公司開辦只需要正常辦理工商注冊(cè)流程，降低了準(zhǔn)入門檻。但在實(shí)際運(yùn)營(yíng)過程中，企業(yè)還是需要通過一些證書提升競(jìng)爭(zhēng)力，特別是在招投標(biāo)過程中。
例如，參考等說明了資質(zhì)獲取條件的變化。
由于資質(zhì)管理辦法的廢止，目前已不存在物業(yè)管理三級(jí)以上資質(zhì)的審批流程。但在過去，設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。
例如，參考等說明了過去的審批流程和負(fù)責(zé)部門。
擁有物業(yè)管理三級(jí)以上資質(zhì)的企業(yè)，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中具有一定的優(yōu)勢(shì)。例如：
能夠承接更大規(guī)模和更高要求的物業(yè)管理項(xiàng)目，三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接 20 萬平方米以下住宅項(xiàng)目和 5 萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
體現(xiàn)了企業(yè)在資金、人員、管理經(jīng)驗(yàn)等方面的實(shí)力，更容易獲得業(yè)主和客戶的信任。
在招投標(biāo)中，具備相應(yīng)資質(zhì)往往是參與競(jìng)標(biāo)的基本條件，有助于企業(yè)獲取更多業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)。
例如，參考等闡述了資質(zhì)的優(yōu)勢(shì)。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問題。
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