機(jī)構(gòu)租房資質(zhì)

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2024-10-21 09:40:57
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內(nèi)容摘要：機(jī)構(gòu)租房資質(zhì)的定要求機(jī)構(gòu)租房資質(zhì)的定義：機(jī)構(gòu)租房資質(zhì)是指從事房屋租賃業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)所應(yīng)具備的合法資格和條件，以確保其能夠合規(guī)、專(zhuān)業(yè)地...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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機(jī)構(gòu)租房資質(zhì)的定要求

機(jī)構(gòu)租房資質(zhì)的定義：機(jī)構(gòu)租房資質(zhì)是指從事房屋租賃業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)所應(yīng)具備的合法資格和條件，以確保其能夠合規(guī)、專(zhuān)業(yè)地開(kāi)展房屋租賃相關(guān)業(yè)務(wù)。要求：

房屋條件方面，出租住房應(yīng)當(dāng)具備供水、供電等基本條件，符合建筑、消防、室內(nèi)裝修相關(guān)規(guī)定，以原規(guī)劃設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，其他非居住空間不得出租用于居住，人均使用面積和每個(gè)房間居住人數(shù)符合相關(guān)規(guī)定。同時(shí)，在簽約前應(yīng)將房屋狀況特別是裝修完成時(shí)間告知承租人，保障承租人知情權(quán)。
資金監(jiān)管方面，住房租賃企業(yè)向承租人單次收取租金的數(shù)額一般不得超過(guò)三個(gè)月租金，超收的租金應(yīng)納入監(jiān)管；收取的押金一般不得超過(guò)一個(gè)月租金，并按照規(guī)定通過(guò)第三方專(zhuān)用賬戶托管。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照方面，承租他人住房從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依法向區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)申請(qǐng)辦理市場(chǎng)主體登記，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，其名稱(chēng)和經(jīng)營(yíng)范圍均應(yīng)當(dāng)包含“住房租賃”相關(guān)字樣。

機(jī)構(gòu)租房資質(zhì)的獲取流程

驗(yàn)證中介的合法性：確保中介機(jī)構(gòu)具有合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相關(guān)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)。合法的中介不僅能提供正規(guī)的服務(wù)，還能在發(fā)生糾紛時(shí)提供法律保障。 考察中介的口碑和評(píng)價(jià)：通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、社交媒體或朋友的推薦來(lái)了解中介的口碑。查看其他租客的評(píng)價(jià)和反饋，特別是關(guān)于服務(wù)態(tài)度、房源真實(shí)性和交易透明度等方面的信息。一個(gè)擁有良好口碑的中介通常能提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。 比較服務(wù)費(fèi)用：不同的中介機(jī)構(gòu)可能會(huì)收取不同的服務(wù)費(fèi)用。在選擇中介時(shí)，應(yīng)詳細(xì)了解其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括中介費(fèi)、押金管理費(fèi)等，并與其他中介進(jìn)行比較。合理的服務(wù)費(fèi)用不僅能減輕您的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，還能反映中介的誠(chéng)信度。 確認(rèn)房源的真實(shí)性：一個(gè)負(fù)責(zé)任的中介會(huì)確保所提供的房源信息真實(shí)可靠。在選擇中介前，可以要求查看房源的實(shí)地照片或視頻，甚至安排實(shí)地看房。確保房源信息的真實(shí)性可以避免后續(xù)的諸多麻煩。 了解中介的服務(wù)范圍和專(zhuān)業(yè)能力：了解中介是否提供全方位的服務(wù)，包括房源推薦、合同簽訂、租金支付、維修服務(wù)等。同時(shí)，考察中介團(tuán)隊(duì)的專(zhuān)業(yè)能力，包括對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的了解程度和解決問(wèn)題的能力。

機(jī)構(gòu)租房資質(zhì)的審核標(biāo)準(zhǔn)

公租房審核流程：

受理：自申請(qǐng)點(diǎn)受理申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)初審機(jī)構(gòu)完成初審，初審合格的提交市公租房管理局復(fù)審；提出初審意見(jiàn)。不合格的書(shū)面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。
復(fù)審：市公租房管理局自收到初審材料之日起7個(gè)工作日提出復(fù)審意見(jiàn)。合格的進(jìn)行公示；不合格的書(shū)面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。公示。復(fù)審合格的申請(qǐng)人將在市公租房信息網(wǎng)上進(jìn)行公示，內(nèi)容包括收入、住房等相關(guān)情況，時(shí)間不少于7個(gè)工作日。市公共租賃房管理局接受實(shí)名舉報(bào)，并在10個(gè)工作日內(nèi)完成核查。經(jīng)核查異議成立的，對(duì)公示對(duì)象有異議的，應(yīng)書(shū)面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。
輪候：經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的進(jìn)入申請(qǐng)人輪候庫(kù)，申請(qǐng)人工作、收入、住房及家庭人數(shù)等情況發(fā)生變化，申請(qǐng)人可在公租房信息網(wǎng)或申請(qǐng)點(diǎn)查詢(xún)。輪候期間，應(yīng)主動(dòng)和及時(shí)向原申請(qǐng)點(diǎn)如實(shí)提交書(shū)面材料，重新審核資格。

申請(qǐng)公共租賃住房的條件：

具有本市城鎮(zhèn)常住戶口（非本市戶籍的市、區(qū)政府引進(jìn)的特殊專(zhuān)業(yè)人才和在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯娜珖?guó)、省、部級(jí)勞模、全國(guó)英模需提供暫住證）。
中低收入且未承租公房的家庭。
家庭資產(chǎn)核定不超過(guò)20萬(wàn)元。
無(wú)住房家庭。
未承租或居住直系親屬在本市區(qū)內(nèi)的住房。
住房保障部門(mén)規(guī)定的其他條件。

不同地區(qū)機(jī)構(gòu)租房資質(zhì)的差異

以北京市為例，《北京市住房租賃條例》不僅在房屋出租標(biāo)準(zhǔn)、租金和押金安全等方面作出詳細(xì)約束，還明確了中介機(jī)構(gòu)和長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的資質(zhì)區(qū)別?！稐l例》明確房屋出租的條件，要求出租住房應(yīng)當(dāng)具備供水、供電等基本條件，符合建筑、消防、室內(nèi)裝修相關(guān)規(guī)定，以原規(guī)劃設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，其他非居住空間不得出租用于居住，人均使用面積和每個(gè)房間居住人數(shù)符合相關(guān)規(guī)定。同時(shí)，在資金監(jiān)管方面，明確住房租賃企業(yè)向承租人單次收取租金的數(shù)額一般不得超過(guò)三個(gè)月租金，超收的租金應(yīng)納入監(jiān)管；收取的押金一般不得超過(guò)一個(gè)月租金，并按照規(guī)定通過(guò)第三方專(zhuān)用賬戶托管。承租他人住房從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依法向區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)申請(qǐng)辦理市場(chǎng)主體登記，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，其名稱(chēng)和經(jīng)營(yíng)范圍均應(yīng)當(dāng)包含“住房租賃”相關(guān)字樣。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得開(kāi)展住房轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，可以接受出租人委托發(fā)布房源信息、推薦房源，但不能賺取租金差價(jià)。

機(jī)構(gòu)租房資質(zhì)相關(guān)政策法規(guī)

《北京市住房租賃條例》：

明確了中介機(jī)構(gòu)和長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的資質(zhì)區(qū)別。
對(duì)房屋出租標(biāo)準(zhǔn)、租金和押金安全等方面作出詳細(xì)約束。
規(guī)定承租他人住房從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依法向區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)申請(qǐng)辦理市場(chǎng)主體登記，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，其名稱(chēng)和經(jīng)營(yíng)范圍均應(yīng)當(dāng)包含“住房租賃”相關(guān)字樣。
明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得開(kāi)展住房轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，可以接受出租人委托發(fā)布房源信息、推薦房源，但不能賺取租金差價(jià)。
對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)平臺(tái)也作出了針對(duì)性的規(guī)范約束。