房屋租賃相關(guān)企業(yè)資質(zhì)

好順佳集團(tuán)
2024-10-17 08:54:34
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內(nèi)容摘要：房屋租賃企業(yè)資質(zhì)概述一、房屋租賃企業(yè)需要哪些資質(zhì)房屋租賃企業(yè)通常需要以下資質(zhì)：營業(yè)執(zhí)照：可向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾砭稚暾?，營業(yè)執(zhí)照有效期...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房屋租賃企業(yè)資質(zhì)概述

一、房屋租賃企業(yè)需要哪些資質(zhì)

房屋租賃企業(yè)通常需要以下資質(zhì)：

營業(yè)執(zhí)照：可向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾砭稚暾?，營業(yè)執(zhí)照有效期不得超過二十年。同時(shí)，高級管理團(tuán)隊(duì)中應(yīng)有具備相關(guān)專業(yè)資質(zhì)并具有至少三年以上相關(guān)行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)者。
穩(wěn)定的營業(yè)場地：這是正常開展業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)條件之一。
機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、安全生產(chǎn)許可證、信用證以及相關(guān)部門頒發(fā)的其他資質(zhì)證等。
住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有專門經(jīng)營場所，開展經(jīng)營前，通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)向所在城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門推送開業(yè)信息，由所在城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)向社會(huì)公示。
住房租賃企業(yè)開展經(jīng)營活動(dòng)的信息系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)落實(shí)互聯(lián)網(wǎng)管理各項(xiàng)政策要求，接入所在城市住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)。住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)將經(jīng)營的房源信息納入住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)管理，并實(shí)時(shí)報(bào)送租賃合同期限、租金押金及其支付方式、承租人基本情況等租賃合同信息。

二、房屋租賃企業(yè)資質(zhì)的辦理流程

租賃雙方持相應(yīng)證件，到房屋租賃管理辦公室登記。
租賃工作人員對證件進(jìn)行審查，對租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見。
在初審?fù)ㄟ^基礎(chǔ)上進(jìn)行二次審查，簽署二審意見。
租賃雙方繳納規(guī)定費(fèi)用。
住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行設(shè)立1個(gè)住房租賃資金監(jiān)管賬戶，向所在城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案，并通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)向社會(huì)公示。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)通過北京市房屋租賃管理服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)上申請辦理初始備案、變更備案、注銷備案，按照平臺(tái)指引填寫相關(guān)信息，提交備案申請，備案完成后通過平臺(tái)自行下載打印備案證書。

三、房屋租賃相關(guān)企業(yè)資質(zhì)的審核標(biāo)準(zhǔn)

住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有專門經(jīng)營場所，開展經(jīng)營前，通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)向所在城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門推送開業(yè)信息，由所在城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)向社會(huì)公示。
房屋租賃合同的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下
- 房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所。
- 房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況。
- 租金和押金數(shù)額、支付方式。
- 租賃用途和房屋使用要求。
- 房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能。
- 租賃期限。
- 房屋維修責(zé)任。
- 物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納。
- 爭議解決辦法和違約責(zé)任。
- 其他約定。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。
住房租賃企業(yè)開展經(jīng)營活動(dòng)的信息系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)落實(shí)互聯(lián)網(wǎng)管理各項(xiàng)政策要求，接入所在城市住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)。
住房租賃企業(yè)單次收取租金的周期原則上不超過3個(gè)月；除市場變動(dòng)導(dǎo)致的正常經(jīng)營行為外，支付房屋權(quán)利人的租金原則上不高于收取承租人的租金。

四、成功的房屋租賃企業(yè)資質(zhì)案例分析

為深入洞察全球擁有較成熟住房租賃市場國家的頭部租賃企業(yè)商業(yè)模式及業(yè)務(wù)模式，研究院聯(lián)合清華大學(xué)建筑學(xué)院住房與社區(qū)研究所聯(lián)合開展國際住房租賃企業(yè)發(fā)展新模式系列研究，選取了英國Foxtons、Connells、美國Greystar、日本Minitech、Leopalace21五家典型企業(yè)作為研究案例，對企業(yè)的發(fā)展概況與歷程、商業(yè)模式與業(yè)務(wù)模式進(jìn)行剖析。這五家案例企業(yè)營收總體量在10億至340億人民幣之間，在管房源體量最高約75萬。各企業(yè)同時(shí)在軌運(yùn)營商業(yè)模式1-3類，取費(fèi)模式可分業(yè)主端取費(fèi)、雙邊取費(fèi)兩類。

五、不同地區(qū)房屋租賃企業(yè)資質(zhì)的差異

不同地區(qū)對于房屋租賃企業(yè)資質(zhì)的要求存在一定差異。例如，在北京：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與住房租賃企業(yè)應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)人員，且主要業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人（總經(jīng)理或同等職位人員）應(yīng)為專業(yè)人員。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與住房租賃企業(yè)的分支機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)人員，且分支機(jī)構(gòu)實(shí)際負(fù)責(zé)人（店長或同等職位人員）應(yīng)為專業(yè)人員，并在該分支機(jī)構(gòu)實(shí)名從業(yè)。
承租他人住房從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依法向區(qū)市場監(jiān)督管理部門申請辦理市場主體登記，取得營業(yè)執(zhí)照，其名稱和經(jīng)營范圍均應(yīng)當(dāng)包含“住房租賃”相關(guān)字樣。