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2024-10-16 09:10:32
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批有著明確的基本要求。物業(yè)管理企業(yè)必須具備法人資格，即必須是依法成立的獨(dú)立法人實(shí)體。對(duì)于不同等級(jí)的資質(zhì)，有著不同的條件。例如，一級(jí)資質(zhì)要求注冊(cè)資本人民幣 500 萬(wàn)元以上；物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 30 人，其中具有中級(jí)以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 100%，如多層住宅 200 萬(wàn)平方米、高層住宅 100 萬(wàn)平方米、獨(dú)立式住宅（別墅）15 萬(wàn)平方米、辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè) 50 萬(wàn)平方米；建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。
物業(yè)公司資質(zhì)審批的具體步驟如下：
自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，物業(yè)公司需向工商注冊(cè)所在地的房地產(chǎn)主管部門提交相關(guān)材料。
提交的材料包括企業(yè)法定代表人的身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、管理和技術(shù)人員的相關(guān)證明等。
相關(guān)部門會(huì)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，包括對(duì)企業(yè)的注冊(cè)資本、人員資質(zhì)、管理制度等方面的審查。
審核通過(guò)后，會(huì)進(jìn)行公示，公示無(wú)異議的，頒發(fā)資質(zhì)證書。
物業(yè)公司資質(zhì)審批的相關(guān)法規(guī)政策主要依據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》。該辦法明確了資質(zhì)審批的目的是為了加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理，規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)秩序，提高物業(yè)管理服務(wù)水平，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》制定。其中規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)，國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)和三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。
不同地區(qū)物業(yè)公司資質(zhì)審批存在一定的差異。一般來(lái)說(shuō)，各地物業(yè)公司的一二三級(jí)資質(zhì)的區(qū)別可能會(huì)因地區(qū)而有所不同。例如，在一些地區(qū)，一級(jí)資質(zhì)是對(duì)物業(yè)公司綜合實(shí)力和管理水平的較高要求，持有一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)公司通常有較強(qiáng)的財(cái)務(wù)實(shí)力、專業(yè)人員隊(duì)伍和管理經(jīng)驗(yàn)，能夠承擔(dān)大型、復(fù)雜項(xiàng)目的規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理工作。而在另一些地區(qū)，二級(jí)資質(zhì)的物業(yè)公司在實(shí)力和管理水平上可能有一定的差距，能夠勝任中等規(guī)模、難度適中的項(xiàng)目，并具備相應(yīng)的管理能力和資源。三級(jí)資質(zhì)則是對(duì)物業(yè)公司實(shí)力要求較低的一級(jí)，可能在經(jīng)驗(yàn)和規(guī)模方面相對(duì)較小，能夠勝任一些簡(jiǎn)單的物業(yè)項(xiàng)目，
以下是一些物業(yè)公司資質(zhì)審批的成功案例分析：
上海蘇華物業(yè)管理有限公司訴上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)行政許可案。2015 年 7 月 2 日，原上海市住房保障和房屋管理局受理上海蘇華物業(yè)管理有限公司向其提出的新設(shè)立物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申請(qǐng)，蘇華公司提交了其聘用的王子文等人具備專業(yè)管理資質(zhì)和技術(shù)資質(zhì)的證書，及蘇華公司為其繳納城鎮(zhèn)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的證明。后原市房管局經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，蘇華公司聘用的專職管理和技術(shù)人員于同年 5 月起作為蘇華公司員工繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用，但于次月即停止繳費(fèi)。故原市房管局認(rèn)定蘇華公司的申請(qǐng)不符合有關(guān)規(guī)定，繼而于同年 7 月 9 日作出不予批準(zhǔn)決定。
還有一些案例分析了物業(yè)企業(yè)資質(zhì)、收費(fèi)等級(jí)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)三者的關(guān)系。例如，家住東郊的王女士對(duì)于自己繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)一直存在異議，她看到小區(qū)收費(fèi)處物業(yè)企業(yè)公示的物業(yè)資質(zhì)等級(jí)為三級(jí)，但物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)竟然是一級(jí)，十分不理解，認(rèn)為三級(jí)資質(zhì)為什么能收一級(jí)的費(fèi)用，隨即向主管部門投訴物業(yè)企業(yè)亂收費(fèi)。分析指出，物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)與物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)并無(wú)直接關(guān)系。企業(yè)資質(zhì)代表著企業(yè)的規(guī)模，以及承接項(xiàng)目的能力；物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的等級(jí)直接掛鉤，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及建設(shè)單位簽訂物業(yè)服務(wù)合同中約定的。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的服務(wù)，同時(shí)，收取相應(yīng)的費(fèi)用。
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