用地項目評估機構(gòu)資質(zhì)要求

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2024-10-09 08:49:25
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內(nèi)容摘要：用地項目評估機構(gòu)資質(zhì)的一般規(guī)定用地項目評估機構(gòu)資質(zhì)要求是為了確保評估工作的科學(xué)性、公正性和權(quán)威性。評估機構(gòu)需要依法設(shè)立，符合相關(guān)法...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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用地項目評估機構(gòu)資質(zhì)的一般規(guī)定

用地項目評估機構(gòu)資質(zhì)要求是為了確保評估工作的科學(xué)性、公正性和權(quán)威性。評估機構(gòu)需要依法設(shè)立，符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。通常，評估機構(gòu)應(yīng)具備一定的組織形式，如合伙或者公司形式。在人員方面，需聘用具備相應(yīng)專業(yè)能力的評估師。同時，評估機構(gòu)應(yīng)向工商行政管理部門申請辦理登記，并按照規(guī)定進行備案。

機構(gòu)形式：合伙形式的評估機構(gòu)應(yīng)當有兩名以上評估師，且其合伙人三分之二以上應(yīng)當是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評估師。公司形式的評估機構(gòu)，則應(yīng)當有八名以上評估師和兩名以上股東，其中三分之二以上股東應(yīng)當是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評估師。若評估機構(gòu)的合伙人或者股東為兩名的，兩名合伙人或者股東都應(yīng)當是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評估師。
備案要求：評估機構(gòu)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)向有關(guān)評估行政管理部門備案。評估行政管理部門應(yīng)當及時將評估機構(gòu)備案情況向社會公告。

不同類型用地項目評估機構(gòu)資質(zhì)的差異

不同類型的用地項目評估機構(gòu)資質(zhì)存在一定的差異。以房地產(chǎn)估價機構(gòu)為例，資質(zhì)分為一級、二級和三級。

一級資質(zhì)：
- 機構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣。
- 從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù) 6 年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì) 3 年以上。
- 有限責任公司的注冊資本人民幣 200 萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣 120 萬元以上。
- 有 15 名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。
- 在申請核定資質(zhì)等級之日前 3 年平均每年完成估價標的物建筑面積 50 萬平方米以上或者土地面積 25 萬平方米以上。
- 法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作 3 年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。
- 有限責任公司的股東中有 3 名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有 2 名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作 3 年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。
- 有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于 60%。
- 有固定的經(jīng)營服務(wù)場所。
- 估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全。
- 隨機抽查的 1 份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求。
- 在申請核定資質(zhì)等級之日前 3 年內(nèi)無特定的不良行為。
二級資質(zhì)：
- 機構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣。
- 取得三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù) 4 年以上。
- 有限責任公司的注冊資本人民幣 100 萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣 60 萬元以上。
- 有 8 名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。
- 在申請核定資質(zhì)等級之日前 3 年平均每年完成估價標的物建筑面積 30 萬平方米以上或者土地面積 15 萬平方米以上。
- 法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作 3 年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。
- 有限責任公司的股東中有 3 名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有 2 名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作 3 年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。
- 有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于 60%。
- 有固定的經(jīng)營服務(wù)場所。
- 估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全。
- 隨機抽查的 1 份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求。
- 在申請核定資質(zhì)等級之日前 3 年內(nèi)無特定的不良行為。
三級資質(zhì)：
- 機構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣。
- 有限責任公司的注冊資本人民幣 50 萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣 30 萬元以上。
- 有 3 名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。
- 在暫定期內(nèi)完成估價標的物建筑面積 8 萬平方米以上或者土地面積 3 萬平方米以上。
- 法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作 3 年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。
- 有限責任公司的股東中有 2 名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有 2 名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作 3 年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。
- 有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于 60%。
- 有固定的經(jīng)營服務(wù)場所。
- 估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全。
- 隨機抽查的 1 份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求。
- 在申請核定資質(zhì)等級之日前 3 年內(nèi)無特定的不良行為。

國內(nèi)用地項目評估機構(gòu)資質(zhì)認證流程

國內(nèi)用地項目評估機構(gòu)的資質(zhì)認證流程有著明確的規(guī)定。

備案信息填報：從事土地估價業(yè)務(wù)且符合《資產(chǎn)評估法》第五條、第十五條等規(guī)定的評估機構(gòu)，應(yīng)登錄“土地估價行業(yè)備案系統(tǒng)”，向工商登記所在地的省級自然資源主管部門進行土地估價機構(gòu)備案，如實填報有關(guān)信息，按要求上傳營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)工商行政管理機關(guān)登記的合伙協(xié)議或公司章程、機構(gòu)法定代表人或者執(zhí)行事務(wù)合伙人的任職文件及相關(guān)證明、機構(gòu)合伙人或者股東相關(guān)證明、在本機構(gòu)執(zhí)業(yè)的評估師資質(zhì)及相關(guān)證明等材料電子掃描件。
備案信息核驗：各省級自然資源主管部門應(yīng)在收到土地估價機構(gòu)備案信息后 15 個工作日內(nèi)核驗。對備案信息不全或不符合《資產(chǎn)評估法》相關(guān)規(guī)定的，省級自然資源主管部門應(yīng)一次性告知需補正的全部內(nèi)容。土地估價機構(gòu)應(yīng)在收到核驗意見后按要求提交補正備案信息，超過 30 天仍未按要求補正的，視同未備案。對備案信息完備且符合相關(guān)規(guī)定的機構(gòu)，省級自然資源主管部門完成備案。
備案信息公示和變更：土地估價機構(gòu)備案完成后，其機構(gòu)名稱、備案編號、法定代表人或執(zhí)行事務(wù)合伙人、執(zhí)業(yè)評估師等信息，由省級自然資源主管部門以編號公函形式通過備案系統(tǒng)向社會公示。土地估價機構(gòu)的名稱、法定代表人或執(zhí)行事務(wù)合伙人、股東或合伙人、組織形式、執(zhí)業(yè)評估師等重大事項發(fā)生變更的，應(yīng)當自變更之日起 15 個工作日內(nèi)登錄備案系統(tǒng)向省級自然資源主管部門提交變更信息。省級自然資源主管部門應(yīng)自收到變更信息后 15 個工作日內(nèi)完成變更信息的核驗。土地估價機構(gòu)注銷工商登記或被工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照或其他注銷情形的，省級自然資源主管部門應(yīng)及時注銷其土地估價機構(gòu)備案信息并向社會公示。
系統(tǒng)密鑰管理：新設(shè)立的土地估價機構(gòu)，可直接登錄備案系統(tǒng)，機構(gòu)備案完成后，由自然資源部統(tǒng)一制作、省級自然資源主管部門統(tǒng)一配發(fā)機構(gòu)管理密鑰，該密鑰用于識別機構(gòu)身份，并可用于土地估價報告?zhèn)浒?。已備案機構(gòu)變更信息時，需憑機構(gòu)管理密鑰登錄備案系統(tǒng)。

國際上用地項目評估機構(gòu)資質(zhì)的相關(guān)標準

在國際上，關(guān)于用地項目評估機構(gòu)資質(zhì)的標準因國家和地區(qū)而異。例如，F(xiàn)AO（聯(lián)合國糧食及農(nóng)業(yè)組織）將土地評估定義為為特定目的評估土地性能的過程，涉及對地形、土壤、植被、氣候等方面的調(diào)查和研究，以識別和比較有前景的土地利用類型。還有一些研究關(guān)注土地利用影響評估的方法，如農(nóng)業(yè)土地利用的研究等。國際上對于用地項目評估機構(gòu)資質(zhì)的標準缺乏統(tǒng)一的規(guī)范，更多地是依據(jù)各國自身的法律法規(guī)和行業(yè)慣例來確定。

成功獲得用地項目評估機構(gòu)資質(zhì)的案例分析

以下為您介紹一些成功獲得用地項目評估機構(gòu)資質(zhì)的案例。

例如，南京大陸土地房地產(chǎn)評估有限公司，其前身為南京市地價所，始建于 1994 年，隸屬于南京市國土資源局，2000 年脫鉤改制后成立。公司具有在全國范圍內(nèi)從事不動產(chǎn)估價資質(zhì)、土地評估中介機構(gòu) A 級資信等級。公司自成立以來，先后獲得中國土地估價師協(xié)會“成功機構(gòu)”等榮譽稱號，同時公司被江蘇省高級人民法院指定為不動產(chǎn)司法鑒定機構(gòu)之一，目前為中國土地估價師協(xié)會常務(wù)理事單位、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會理事單位。

再如，在廣東省某田園綜合體項目評估報告案例中，評估工作對項目的可行性分析報告進行了評估，認為量化評估模型選擇合理，各項收益考慮全面，能夠體現(xiàn)項目各個業(yè)態(tài)的盈利水平。