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2024-09-30 09:48:58
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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辦理房產(chǎn)評估資質(zhì)的機構(gòu)因地區(qū)和資質(zhì)等級的不同而有所差異。
一般來說,一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準工作由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))管理部門負責。例如,上海市住房保障和房屋管理局負責本市行政區(qū)域內(nèi)的一級、二級、三級估價機構(gòu)資質(zhì)核準以及房地產(chǎn)估價分支機構(gòu)備案工作。
各區(qū)縣住房保障和房屋管理局負責對轄區(qū)范圍內(nèi)估價機構(gòu)的估價活動實施監(jiān)督管理。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部負責指導(dǎo)和監(jiān)督房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準工作,制定房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級條件,指導(dǎo)全國房地產(chǎn)估價行業(yè)管理信息平臺建設(shè),制定房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書式樣,不再承擔一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準工作。
中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會是全國性的房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀行業(yè)自律管理組織,由從事房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀活動的專業(yè)人士、機構(gòu)及有關(guān)單位組成,依法對房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀行業(yè)進行自律管理。
辦理房產(chǎn)評估資質(zhì)通常需要以下步驟:
委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件,了解一下房屋評估相關(guān)知識。
委托方向房地產(chǎn)估價單位出具“房地產(chǎn)估價委托書”作為委托評估的依據(jù),如過房地產(chǎn)估價單位沒有異議,即可視為接受。
辦理房產(chǎn)評估資質(zhì)需要滿足以下條件:
機構(gòu)名稱有“房地產(chǎn)估價”或“房地產(chǎn)評估”字樣。
有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上,合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上。
有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。
法定代表人或執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。
公司股東有2名以上、合伙企業(yè)中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師,股東或合伙人有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。
公司的股份或合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或出資額合計不低于60%。
有固定的經(jīng)營服務(wù)場所。
估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全。
辦理房產(chǎn)評估資質(zhì)通常需要準備以下材料:
房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級申請表(一式兩份,加蓋申報機構(gòu)公章)。
營業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件(加蓋申報機構(gòu)公章)。
房產(chǎn)評估收費標準為凡依法設(shè)立并經(jīng)資質(zhì)審核合格的房地產(chǎn)價格可向委托人收取合理的費用,由政府定價和政府指導(dǎo)價的收費標準、收費項目,房地產(chǎn)價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價,其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進計收。辦理按揭貸款的評估,需要具有專業(yè)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行。評估費,一般情況下是房產(chǎn)評估價值的5‰,如果買方需要貸款的情況下則為7‰ 。如果購買的二手房屬于已購公房,買方需要貸款,則應(yīng)繳評估的相關(guān)費用為標的總額的千分之二。
辦理房產(chǎn)評估資質(zhì)時需要注意以下事項:
應(yīng)委托具備由省級以上建設(shè)行政主管部門依法核定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估。單位或個人可通過本市國土資 房屋管理局公眾網(wǎng)站可查詢所在城市房地產(chǎn)評估機構(gòu)信息。
當事人應(yīng)根據(jù)需要,選擇與評估目的相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估。例如:公司上市、企業(yè)清算估價業(yè)務(wù)應(yīng)委托一級資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu);城鎮(zhèn)房屋拆遷估價業(yè)務(wù)應(yīng)委托三級資質(zhì)以上的房地產(chǎn)評估機構(gòu);一般抵押、咨詢等估價業(yè)務(wù)可委托各資質(zhì)等級的房地產(chǎn)評估機構(gòu)。
簽訂委托評估合同。委托房地產(chǎn)估價的,應(yīng)簽訂評估委托合同。估價委托合同是委托估價方和受理估價方權(quán)利和義務(wù)的確定,包括估價對象、估價目的、估價時點、需提供的資料、估價收費、估價報告書的交付及其他有關(guān)事項的約定。
估價收費。
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