房地產(chǎn)三級資質(zhì)升級

內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)三級資質(zhì)升級的條件由于政策變動，自 2022 年 3 月 2 日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)一、二、三、四四個資質(zhì)等級修改為一、二...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房地產(chǎn)三級資質(zhì)升級的條件

由于政策變動，自 2022 年 3 月 2 日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)一、二、三、四四個資質(zhì)等級修改為一、二兩個資質(zhì)等級，已取消三級資質(zhì)。

在此之前，房地產(chǎn)三級資質(zhì)的條件如下：

注冊資金不能低于 800 萬。
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動至少要在兩年時間以上。
開發(fā)的房屋建筑面積累計竣工 5 萬平米以上，或者完成相當金額的房地產(chǎn)投資。
連續(xù)兩年建筑工程質(zhì)量合格率打到 100%。
有職稱的的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)以及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不能少于 10 人，其中中級以上職稱管理人員 5 人以上，持有專業(yè)資格證書的會計人員不能少于兩人。
工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的申請流程較為復(fù)雜，以下是一般的流程：

之后需要提交名稱預(yù)先核準通知書、公司注冊申請書、章程、股東身份證、驗資報告等向市建設(shè)局申請預(yù)先核準。
公司在領(lǐng)到營業(yè)執(zhí)照后一個月就可以通過工商行政管理局向建設(shè)廳申報房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。
只有獲得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)后才可以開展房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營業(yè)務(wù)，申辦房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的材料工商行政管理部門會一次性告知，一般初審時間為 15 個工作日。
接著在建設(shè)廳的審批時為 22 個工作日左右。如果中間文件丟失或者不全就要重頭再來。

需要注意的是，不同地區(qū)的具體流程可能會有所差異。例如，廣州市自 2020 年 9 月 1 日起將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級及暫定級資質(zhì)核準事項調(diào)整到省“三庫一平臺”系統(tǒng)辦理，推行全流程網(wǎng)辦，審批完成后簽發(fā)電子證書。

房地產(chǎn)三級資質(zhì)升級所需材料通常包括以下方面：

在進行房地產(chǎn)三級資質(zhì)升級時，需要注意以下幾點：

由于政策的不斷調(diào)整和變化，企業(yè)在進行資質(zhì)升級時，務(wù)必及時了解最新的政策要求和辦理流程，以確保升級工作的順利進行。

以下為一些成功的房地產(chǎn)三級資質(zhì)升級的案例：

2020 年 12 月 7 日，通過資質(zhì)升級資料收集、整理、申報，補充完善，對接溝通等工作后，城投子公司投源公司順利取得?？谑凶》考俺青l(xiāng)建設(shè)局頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)證書。正式由房地產(chǎn)四級開發(fā)資質(zhì)升級到三級開發(fā)資質(zhì)，標志著投源公司開發(fā)實力的增強，在今后的土地開發(fā)、項目建設(shè)、項目營銷、業(yè)務(wù)開拓等方面，將發(fā)揮更加積極有利作用。