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2024-09-28 15:27:07
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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長(zhǎng)沙賣(mài)房子需要具備以下條件：
具備合法的房產(chǎn)證，這是房主對(duì)房屋所有權(quán)的證明。買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)必須查看房產(chǎn)證，沒(méi)有完備的所有權(quán)證明將難以成交。
具備土地使用證，除了房產(chǎn)證，房主還需要提供與房屋相關(guān)的土地使用證。
根據(jù)長(zhǎng)沙限售政策，在長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的商品住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿4年后可上市交易。
下載長(zhǎng)沙住房app，通過(guò)首頁(yè)購(gòu)房資格進(jìn)入，按流程進(jìn)行操作即可。
長(zhǎng)沙購(gòu)房的一般流程為：開(kāi)盤(pán)銷售公告→購(gòu)房認(rèn)籌（認(rèn)籌期不少于三天）→認(rèn)籌名單公示→公正搖號(hào)→搖號(hào)名冊(cè)公示（不少于72小時(shí)）→搖號(hào)排序（與房源數(shù)量對(duì)應(yīng)的名單+房源數(shù)額30%的候補(bǔ)名單，以防棄房或未過(guò)資質(zhì)審核）→按序選房→購(gòu)房名冊(cè)公示→網(wǎng)簽→收房。
現(xiàn)在長(zhǎng)沙的購(gòu)房流程，基本是：注冊(cè)長(zhǎng)沙住房APP→看房→網(wǎng)上認(rèn)籌（部分樓盤(pán)需要線下）→搖號(hào)選房→資格審查→交首付、銀行面簽訂→等網(wǎng)簽→簽訂購(gòu)房合同→繳納契稅、維修基金→發(fā)放貸款→購(gòu)房合同備案。
長(zhǎng)沙自“ ”新政出臺(tái)，長(zhǎng)沙購(gòu)房政策有了最新調(diào)整，具體為以下幾點(diǎn)：完全取消限購(gòu)，個(gè)人不論戶籍、不管套數(shù)，有錢(qián)你就能買(mǎi)任意套數(shù)的房子，另外，企業(yè)、未成年人也完全放開(kāi)了。
市民將名下唯一住房供作租賃住房后再購(gòu)房，符合條件的可享受首套房貸款政策；有兩套房的盤(pán)活一套房供作租賃住房后，可按二套房貸款。
對(duì)依法生育兩個(gè)及以上子女的本地戶籍家庭，增加1套購(gòu)房指標(biāo)。需同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：一是夫妻一方或雙方為長(zhǎng)沙戶籍；二是現(xiàn)戶籍家庭有兩個(gè)及以上子女，且至少有一個(gè)未成年子女（18周歲以下）；三是所生育的子女均為依法生育（含合法收養(yǎng)）。
居民家庭（含非本市戶籍家庭）在長(zhǎng)沙購(gòu)買(mǎi)首套商品住房，不再需要提供購(gòu)房證明；本市商品住房經(jīng)住建部門(mén)網(wǎng)簽備案滿4年，可轉(zhuǎn)讓。
申請(qǐng)人身份證原件、戶口本原件或掃描件、結(jié)婚證原件或掃描件(已婚)、離婚證原件或掃描件(離異) 。
申請(qǐng)表、遷入人員的居民戶口簿、長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)發(fā)放的房屋產(chǎn)權(quán)證或者已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的購(gòu)房合同。有家屬隨遷的，提交隨遷人員的居民戶口簿、親屬關(guān)系憑證材料。購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房或辦公用房的人員，按照實(shí)際居住地登記戶口的要求辦理戶口登記并提交相關(guān)材料。
為進(jìn)一步完善存量房交易管理，《通知》明確，存量房交易統(tǒng)一歸口市住建部門(mén)監(jiān)督管理，由長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心具體承辦，充分發(fā)揮新建商品房市場(chǎng)與存量房市場(chǎng)良性互動(dòng)，滿足多樣化合理住房需求。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)核定，應(yīng)當(dāng)通過(guò)全國(guó)一體化政務(wù)服務(wù)平臺(tái)提出申請(qǐng)。路徑為：長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)一網(wǎng)上辦事 一 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)核定 （二 級(jí) ）— — 長(zhǎng)沙市統(tǒng)一 認(rèn)證 平 臺(tái)— — 長(zhǎng)沙市建設(shè)行業(yè)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)審批系統(tǒng)，企業(yè)可查閱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)服務(wù)指南、 承諾書(shū)、 提交申報(bào)材料、 查看審批進(jìn)度、 查詢審批結(jié)果等。審批結(jié)果在行政許可決定之日起 7個(gè)工作日內(nèi)在長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)公 示。精簡(jiǎn)證明材料。資質(zhì)申報(bào)系統(tǒng)實(shí)時(shí)協(xié)同專業(yè)技術(shù)人員公共服務(wù)相關(guān)系統(tǒng)，對(duì)專業(yè)技術(shù)人員職稱證書(shū)、社保繳納情況自動(dòng)核查。通過(guò)數(shù)據(jù)共享的方式，能夠?qū)ι陥?bào)人員身份證 、社保證明、業(yè)執(zhí)照等關(guān)聯(lián)信息證明材料進(jìn)行數(shù)據(jù)查詢、核驗(yàn)的，企業(yè)不需要提供實(shí)體證照或原件掃描件等材料。推行高效審批。
《長(zhǎng)沙市人才購(gòu)房及購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)施辦法（試行）》作為16項(xiàng)配套實(shí)施辦法之一，專門(mén)針對(duì)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才在長(zhǎng)沙購(gòu)房及購(gòu)房補(bǔ)貼作出了明確規(guī)定。
對(duì)于“《關(guān)于強(qiáng)省會(huì)人才購(gòu)房實(shí)施細(xì)則》發(fā)布前，就已在長(zhǎng)沙落戶且繳納了社?；蛘邆€(gè)稅的‘人才’，是否同樣享受該政策？”等問(wèn)題，長(zhǎng)沙發(fā)布了權(quán)威解答。
企業(yè)是否可以在長(zhǎng)沙購(gòu)買(mǎi)商品住房？根據(jù)長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于支持居民購(gòu)買(mǎi)改善住房的通知》（長(zhǎng)住建發(fā)【2024】32號(hào)）文件 “不再審核購(gòu)房者資格條件”的規(guī)定，企業(yè)可根據(jù)自身需求在本市購(gòu)買(mǎi)商品住房。長(zhǎng)沙市限售政策是否有調(diào)整？仍按照長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》 (長(zhǎng)住建發(fā)【2023】97號(hào))文件規(guī)定執(zhí)行，即在本市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的商品住房，網(wǎng)簽備案滿4年（以住建部門(mén)網(wǎng)簽備案系統(tǒng)中記載的時(shí)間為準(zhǔn)）且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記證書(shū)后，方可上市交易。
根據(jù)長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于支持居民購(gòu)買(mǎi)改善住房的通知》（長(zhǎng)住建發(fā)【2024】32號(hào)）文件“不再審核購(gòu)房者資格條件”的規(guī)定，未成年人可在長(zhǎng)沙單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)商品住房。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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