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開發(fā)公司需要資質(zhì)嗎

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    好順佳集團

  • 發(fā)布時間

    2024-09-26 10:05:25

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內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)開發(fā)公司需要資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)公司是需要資質(zhì)的。原因和重要性 沒有資質(zhì)的開發(fā)商公司各方面沒有保障，也無法正常開發(fā)樓盤，不能保證房...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房地產(chǎn)開發(fā)公司需要資質(zhì)

房地產(chǎn)開發(fā)公司是需要資質(zhì)的。

  • 原因和重要性 沒有資質(zhì)的開發(fā)商公司各方面沒有保障，也無法正常開發(fā)樓盤，不能保證房子的質(zhì)量，購房者也不放心。不同資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)規(guī)模、能力和質(zhì)量保障等方面存在差異。
    • 不同資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司每年的開發(fā)房屋的數(shù)量有區(qū)別，資質(zhì)較好的公司實力更雄厚，開發(fā)的房屋質(zhì)量更有保障。
    • 資質(zhì)是企業(yè)在開發(fā)工程項目中具備相應(yīng)技術(shù)、管理和財務(wù)等方面能力、條件和資格的證明，能確保工程質(zhì)量和安全。
  • 資質(zhì)的種類和要求
    • 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為一、二、三、四級。不同等級的資質(zhì)在注冊資本、從業(yè)年限、竣工面積、管理人員數(shù)量和職稱等方面有不同的要求。
      • 一級資質(zhì)：
        • 注冊資本不低于 5000 萬元。
        • 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 5 年以上。
        • 近 3 年房屋建筑面積累計竣工 30 萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
        • 連續(xù) 5 年建筑工程質(zhì)量合格率達 100%。
        • 上一年房屋建筑施工面積 15 萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
        • 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 40 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 20 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 4 人。
        • 工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
        • 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
        • 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
      • 二級資質(zhì)：
        • 注冊資本不低于 2000 萬元。
        • 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 3 年以上。
        • 近 3 年房屋建筑面積累計竣工 15 萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
        • 連續(xù) 3 年建筑工程質(zhì)量合格率達 100%。
        • 上一年房屋建筑施工面積 10 萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
        • 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 20 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 10 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 3 人。
      • 三級資質(zhì)：
        • 注冊資本不低于 800 萬元。
        • 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 2 年以上。
        • 房屋建筑面積累計竣工 5 萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
        • 連續(xù) 2 年建筑工程質(zhì)量合格率達 100%。
        • 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 10 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2 人。
        • 工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。
        • 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
        • 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
      • 四級資質(zhì)：
        • 注冊資本不低于 500 萬元。
        • 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 1 年以上。
        • 已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達 100%。
        • 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2 人。
        • 工程技術(shù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員。
        • 商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
        • 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
    • 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，持相關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，可獲得《暫定資質(zhì)證書》，有效期 1 年，視情況可延長，但延長期限不得超過 2 年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起 1 年內(nèi)無開發(fā)項目的，有效期不得延長。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前 1 個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。
  • 相關(guān)手續(xù)和證明文件
    • 房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中必須具備的“五證”是指：《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用權(quán)證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資 房屋管理局核發(fā)。
    • 申請核發(fā)資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當提交下列證明文件：
      • 企業(yè)資質(zhì)等級申報表。
      • 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）。
      • 企業(yè)資產(chǎn)負債表和驗資報告。
      • 企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)負責人的職稱證件。
      • 已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)證明材料。
      • 房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告。
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