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開(kāi)發(fā)公司需要資質(zhì)嗎

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    好順佳集團(tuán)

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    2024-09-26 10:05:25

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內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司需要資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司是需要資質(zhì)的。原因和重要性 沒(méi)有資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商公司各方面沒(méi)有保障，也無(wú)法正常開(kāi)發(fā)樓盤，不能保證房...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司需要資質(zhì)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司是需要資質(zhì)的。

  • 原因和重要性 沒(méi)有資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商公司各方面沒(méi)有保障，也無(wú)法正常開(kāi)發(fā)樓盤，不能保證房子的質(zhì)量，購(gòu)房者也不放心。不同資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在開(kāi)發(fā)規(guī)模、能力和質(zhì)量保障等方面存在差異。
    • 不同資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司每年的開(kāi)發(fā)房屋的數(shù)量有區(qū)別，資質(zhì)較好的公司實(shí)力更雄厚，開(kāi)發(fā)的房屋質(zhì)量更有保障。
    • 資質(zhì)是企業(yè)在開(kāi)發(fā)工程項(xiàng)目中具備相應(yīng)技術(shù)、管理和財(cái)務(wù)等方面能力、條件和資格的證明，能確保工程質(zhì)量和安全。
  • 資質(zhì)的種類和要求
    • 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為一、二、三、四級(jí)。不同等級(jí)的資質(zhì)在注冊(cè)資本、從業(yè)年限、竣工面積、管理人員數(shù)量和職稱等方面有不同的要求。
      • 一級(jí)資質(zhì)：
        • 注冊(cè)資本不低于 5000 萬(wàn)元。
        • 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 5 年以上。
        • 近 3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工 30 萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
        • 連續(xù) 5 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%。
        • 上一年房屋建筑施工面積 15 萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
        • 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 40 人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于 20 人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于 4 人。
        • 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
        • 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度。
        • 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
      • 二級(jí)資質(zhì)：
        • 注冊(cè)資本不低于 2000 萬(wàn)元。
        • 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 3 年以上。
        • 近 3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工 15 萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
        • 連續(xù) 3 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%。
        • 上一年房屋建筑施工面積 10 萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
        • 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 20 人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于 10 人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于 3 人。
      • 三級(jí)資質(zhì)：
        • 注冊(cè)資本不低于 800 萬(wàn)元。
        • 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 2 年以上。
        • 房屋建筑面積累計(jì)竣工 5 萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
        • 連續(xù) 2 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%。
        • 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 10 人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于 2 人。
        • 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱。
        • 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度。
        • 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
      • 四級(jí)資質(zhì)：
        • 注冊(cè)資本不低于 500 萬(wàn)元。
        • 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 1 年以上。
        • 已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%。
        • 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于 2 人。
        • 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。
        • 商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度。
        • 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
    • 新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，持相關(guān)文件到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案，可獲得《暫定資質(zhì)證書》，有效期 1 年，視情況可延長(zhǎng)，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò) 2 年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起 1 年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，有效期不得延長(zhǎng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前 1 個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。
  • 相關(guān)手續(xù)和證明文件
    • 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中必須具備的“五證”是指：《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資 房屋管理局核發(fā)。
    • 申請(qǐng)核發(fā)資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：
      • 企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表。
      • 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）。
      • 企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告。
      • 企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件。
      • 已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料。
      • 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說(shuō)明書》執(zhí)行情況報(bào)告。
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