開發(fā)企業(yè)資質(zhì)暫定

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2024-09-26 10:05:25
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內(nèi)容摘要：企業(yè)資質(zhì)暫定的定義企業(yè)資質(zhì)暫定是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)在一段時(shí)間內(nèi)被設(shè)定為臨時(shí)狀態(tài)。房地產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)分為五個(gè)級(jí)別，包括一級(jí)、貳...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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企業(yè)資質(zhì)暫定的定義

企業(yè)資質(zhì)暫定是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)在一段時(shí)間內(nèi)被設(shè)定為臨時(shí)狀態(tài)。房地產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)分為五個(gè)級(jí)別，包括一級(jí)、貳級(jí)、三級(jí)、四級(jí)和暫定資質(zhì)。暫定資質(zhì)通常適用于新成立的公司，其經(jīng)營業(yè)績(jī)較少或沒有業(yè)績(jī)，樓盤規(guī)模相對(duì)較小。具有暫定資質(zhì)的企業(yè)只要符合當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，并擁有齊全的五證，就不會(huì)面臨法律風(fēng)險(xiǎn)。隨著房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)力的增強(qiáng)，他們可以申請(qǐng)升級(jí)資質(zhì)。不同級(jí)別的資質(zhì)代表企業(yè)的業(yè)績(jī)和開發(fā)能力的強(qiáng)弱。需要注意的是，如果一個(gè)公司是新成立的，通常風(fēng)險(xiǎn)較小。就需要引起關(guān)注。例如，新成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在獲得營業(yè)執(zhí)照后的30天內(nèi)需要向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，并提供相關(guān)文件，包括營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同，以及房地產(chǎn)開發(fā)主管部門要求提供的其他文件。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在收到備案申請(qǐng)后的30天內(nèi)向符合條件的企業(yè)頒發(fā)《暫定資質(zhì)證書》，該證書的有效期為1年。若企業(yè)在領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》后的一年內(nèi)沒有開發(fā)項(xiàng)目，證書的有效期將不會(huì)延長(zhǎng)。

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)暫定的條件

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)暫定通常需要滿足以下條件：

從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上。
已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。
商品住宅銷售中實(shí)行了住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

例如，在一些地區(qū)，申報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定級(jí)資質(zhì)，還可能要求注冊(cè)資本不低于500萬元，持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)管理人員不少于一定人數(shù)，專職會(huì)計(jì)人員和專職統(tǒng)計(jì)人員也有相應(yīng)要求。

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)暫定的辦理流程

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)暫定的辦理流程一般包括以下步驟：

資質(zhì)代理公司要核實(shí)企業(yè)的基本情況是否符合相應(yīng)的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求。
草擬合同，在雙方都認(rèn)可的情況下確定簽署資質(zhì)代理合同。
然后，資質(zhì)代理公司為企業(yè)選聘資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中所要求的專業(yè)人員，組織相應(yīng)人員培訓(xùn)考證等。
接著，組織材料，上報(bào)建設(shè)行政主管部門。當(dāng)企業(yè)條件已滿足資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求之后，需組織申報(bào)材料和人員材料等，然后向資質(zhì)對(duì)應(yīng)的建設(shè)行政主管部門提交。
現(xiàn)場(chǎng)考察，這一塊主要就是考察企業(yè)的辦公場(chǎng)所還有企業(yè)人員。另外有廠房要求的資質(zhì)也需要考察廠房。

例如，在辦理過程中，可能需要準(zhǔn)備營業(yè)執(zhí)照正副本復(fù)印件、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同等材料。

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)暫定的有效期

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取的《暫定資質(zhì)證書》有效期通常為1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長(zhǎng)。

例如，原依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)和暫定級(jí)資質(zhì)在有效期屆滿前仍然有效，有效期屆滿后，資質(zhì)證書自動(dòng)失效。如需繼續(xù)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)，應(yīng)在有效期屆滿三十日前按照修改后的規(guī)定重新申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)暫定相關(guān)政策法規(guī)

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)暫定相關(guān)的政策法規(guī)主要包括以下方面：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)實(shí)行分級(jí)審批。例如，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批，部分地區(qū)的二級(jí)資質(zhì)由自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳或市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政主管部門負(fù)責(zé)審批。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)，未取得資質(zhì)等級(jí)證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。
新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向相關(guān)部門申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書》，在有效期滿前需按規(guī)定申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)或延長(zhǎng)有效期。

例如，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等法規(guī)，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理進(jìn)行了明確規(guī)定。